월세 계약 만료 전 퇴거하려는 임차인에 대해서 질문 있습니다.
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작년에 월세 1년 계약 만료 후 1년 더 살겠다고 해서 1년 구두 계약을 한 상태입니다.
계약은 2024년 7월까지로 연장이 되었는데 따로 계약서를 쓰지는 않았습니다.
세입자가 월세를 3개월 가량 미납하고 연락이 되지 않아서 계속 연락을 보내던 중 오늘 통화가 되었는데
임차인 왈 '현재 임대인 집에 살고 있지 않아서 2개월 전에 부동산에 같은 조건으로 매물을 내놓았는데 아직 세입자가 없는 상황이다. 월세를 내려서 내놓아도 되겠냐' 고 물어보네요.
질문.1 기존의 만료된 1년 계약서는 이제 무효인가요?(각종 특약이 기록된 계약서)
*계약 만료 전 퇴거시 새로운 임차인 구해야 한다는 조항과 중개수수료 임차인 부담에 대한 내용
질문.2 구두 계약으로 진행 된 1년 연장 계약일 때 임차인의 퇴거 통보 기준은 뭔가요?
*저는 직접적인 퇴거 통보를 오늘 받았고 임차인은 2개월 전에 집을 내놓았다고 주장함.
질문.3 임차인이 새로운 세입자를 구하지 못하면 월세가 계속 나가는 상황인데 언제까지 유지할 수 있을까요?
계약은 2024년 7월까지로 연장이 되었는데 따로 계약서를 쓰지는 않았습니다.
세입자가 월세를 3개월 가량 미납하고 연락이 되지 않아서 계속 연락을 보내던 중 오늘 통화가 되었는데
임차인 왈 '현재 임대인 집에 살고 있지 않아서 2개월 전에 부동산에 같은 조건으로 매물을 내놓았는데 아직 세입자가 없는 상황이다. 월세를 내려서 내놓아도 되겠냐' 고 물어보네요.
질문.1 기존의 만료된 1년 계약서는 이제 무효인가요?(각종 특약이 기록된 계약서)
*계약 만료 전 퇴거시 새로운 임차인 구해야 한다는 조항과 중개수수료 임차인 부담에 대한 내용
질문.2 구두 계약으로 진행 된 1년 연장 계약일 때 임차인의 퇴거 통보 기준은 뭔가요?
*저는 직접적인 퇴거 통보를 오늘 받았고 임차인은 2개월 전에 집을 내놓았다고 주장함.
질문.3 임차인이 새로운 세입자를 구하지 못하면 월세가 계속 나가는 상황인데 언제까지 유지할 수 있을까요?
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