임대인 수리의무에 관한 질문
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안녕하세요. 2층 주택집에서 현재 1층을 임대하고 있습니다.
1층에 임차인이 어제 문자를 한통 보내네요.
'만나서 원만하게 이야기하기가 어려워 우선 문자를 보내니 다른 사람들에게 임대인수선의무에 대하여 문의해 보시기 바랍니다. 그리고 방충망, 씽크대후드교체, 현관문수리, 부엌뒷문수리, 도배가 될 때까지 월세 20만원 입금하겠습니다'
기존 계약은 월세 30만이었고, 통보식으로 20만원만 입금하겠다고 말씀하시네요.
1층 임차인이 내년 10월에 퇴거예정이고, 저희도 임대차계약 종료 시 주택매매를 생각중이라 수리 대신 월세를 줄이는 방향이 더 낫다고 생각하고 있습니다.
계약서를 새로 작성하여 특약에
1. 24년 10월 퇴거
2. 임대인 수리의무 면제
3. 월세 20만원
에관한 사항을 적고 월세20만원으로 계약갱신을 하려 합니다.
이런식으로 작성을하면 계약에 효력이 있는지, 그리고 특약을 구체적으로 어떤식으로 작성하면 좋을지 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
2층 주택집에서 현재 1층을 임대하고 있습니다.
1층에 임차인이 어제 문자를 한통 보내네요.
'만나서 원만하게 이야기하기가 어려워 우선 문자를 보내니 다른 사람들에게 임대인수선의무에 대하여 문의해 보시기 바랍니다. 그리고 방충망, 씽크대후드교체, 현관문수리, 부엌뒷문수리, 도배가 될 때까지 월세 20만원 입금하겠습니다'
기존 계약은 월세 30만이었고, 통보식으로 20만원만 입금하겠다고 말씀하시네요.
1층 임차인이 내년 10월에 퇴거예정이고, 저희도 임대차계약 종료 시 주택매매를 생각중이라 수리 대신 월세를 줄이는 방향이 더 낫다고 생각하고 있습니다.
계약서를 새로 작성하여 특약에
1. 24년 10월 퇴거
2. 임대인 수리의무 면제
3. 월세 20만원
에관한 사항을 적고 월세20만원으로 계약갱신을 하려 합니다.
이런식으로 작성을하면 계약에 효력이 있는지, 그리고 특약을 구체적으로 어떤식으로 작성하면 좋을지 조언 부탁드립니다.
감사합니다.