주택임대차보호법 월차임 2기 연체의 기준

주택임대차보호법 월차임 2기 연체의 기준

작성일 2023.08.09댓글 2건
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보증금 3천만원. 월세 140만원으로 아파트 임대를 했습니다.

임차인과는 묵시적 갱신이 된 상태입니다.


궁금한 점은

묵시적 갱신이 되기전에

한달치 월세를 미납한 상태에서

월세 지급 날짜인 매월 17일을 넘겨서 2기에 달하는 월세를 하루라도 연체하면

2기의 월차임을 연체하게 되는 것인지 궁금하네요.



월세는 선불입니다.



요약하자면 3월 17일에 월세를 연체하고
4월 17일에도 연체를 하였으나 5일뒤 월세를 지불했다면

2기 연체로 인해 묵시적 계약 갱신이 된 현재 상황에서
바로 계약 해지를 요구할 수 있을까요??




profile_image 익명 작성일 -

2기의 차임연체는 임대인한테 계약해지의 조건이 됩니다.

하지만 2기의 연체 후 질문자님이나 임대인이 중 누가 먼저라도 연체차임에 대해 이야기 했고

그 연체된 부분을 모두 납부하셨다면 재계약으로 볼 수 있습니다.

그리고 차임 연체는 연이어서 두번일 필요는 없고 임대차 기간을 총합해서 두번의 연체를 이야기 합니다.

2기 연체후에 묵시적 갱신이 되었다 하더라도 임대인한테는 계약해지의 이유가 될 수 있습니다.

profile_image 익명 작성일 -

2기 연체했으면묵시적갱신된게 아니라

그냥 합의 연장된것 같아요

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... 궁금한 점은 묵시적 갱신이 되기전에 한달치 월세를 미납한 상태에서 월세 지급 날짜인 매월 17일을 넘겨서 2기에 달하는 월세를 하루라도 연체하면 2기월차임을...

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