신탁건물 월세 임대차 계약에서 최우선변제금의 보호를 받을 수 있나요?
-
게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요
현재 대학교 앞에서 원룸을 알아보고 있는 대학생입니다.
회사 소유의 건물에 보증금 500/ 월세 40만원에 계약을 하려고 하는데
만약 건물이 경매에 넘어갔을때 저의 보증금이 소액 임차인 우선 변제권에 따른 최우선 변제금의 보호를 받을 수 있나요?
받을 수 있다면 신탁건물 임대계약에서 신경써야 하는 부분이 아래 항목 이외에 더 있는지 궁금합니다.
1. 계약상의 임대인을 건물주가 아닌 실소유주(신탁회사)로 설정하거나 둘을 공동임대인으로 설정하여야 한다.
2. 1번이 불가하여 신탁회사와 직접 계약하지 않고 임대인과 단독 계약하는 경우 신탁회사의 임대차계약 승낙서(동의서)를 받아야한다.
3. 개인간의 임대차 계약과 마찬가지로 전입신고와 확정일자를 받아야 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있다.
회사 소유의 건물에 보증금 500/ 월세 40만원에 계약을 하려고 하는데
만약 건물이 경매에 넘어갔을때 저의 보증금이 소액 임차인 우선 변제권에 따른 최우선 변제금의 보호를 받을 수 있나요?
받을 수 있다면 신탁건물 임대계약에서 신경써야 하는 부분이 아래 항목 이외에 더 있는지 궁금합니다.
1. 계약상의 임대인을 건물주가 아닌 실소유주(신탁회사)로 설정하거나 둘을 공동임대인으로 설정하여야 한다.
2. 1번이 불가하여 신탁회사와 직접 계약하지 않고 임대인과 단독 계약하는 경우 신탁회사의 임대차계약 승낙서(동의서)를 받아야한다.
3. 개인간의 임대차 계약과 마찬가지로 전입신고와 확정일자를 받아야 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있다.
