월세 계약 특약사항 질문

월세 계약 특약사항 질문

작성일 2023.06.23댓글 5건
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안녕하세요 월세 계약관련 문의드립니다.
22.5-23.5 1년 계약입니다.
23.4월 23.7까지 거주하고 퇴실하겠다 말씀드렸었던 상황이고 집주인은 살고싶은 만큼 살다가 나가라 라고 말씀하신 상황이었습니다.
근데 이제와서 세입자 저보고 구하라 하고 중계수수료도 제가 지불해야한다고합니다.
이미4월에 7월경쯤 퇴실하겠다 말씀드렸는데
묵시적계약이 체결되었다는 가정 하에
6월 7월 8월까지 3개월 채우면 저는 보증금 및 중개수수료 지불하지 않고 임차인 보호법에 의하여 퇴실 할 수 있나요?


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profile_image 익명 작성일 -

정확합니다.

계약이 다 끝나고 묵시적 갱신이 된 입장에서 중개수수료는 임대인 부담입니다.

다만 현실적으로 3개월이 지나서 보증금이 마련되는 임대인도 있고 안되는 임대인도 있기 때문에

약간의 분쟁이 생길 우려도 있을거 같네요

profile_image 익명 작성일 -

근데 이제와서 세입자 저보고 구하라 하고 중계수수료도 제가 지불해야한다고합니다. 이미4월에 7월경쯤 퇴실하겠다 말씀드렸는데 묵시적계약이 체결되었다는 가정 하에 6월 7월 8월까지 3개월 채우면 저는 보증금 및 중개수수료 지불하지 않고 임차인 보호법에 의하여 퇴실 할 수 있나요?

---> 그래서 딴소리를 차단하기 위해서는 반드시 기간을 정해서 기록을 햐 두고 살아야겟지요, 그런 경우 기간을 정하지 않은 것으로 간주하여 2년의 계약기간을 주장 할 수도 있겠지요,잘 협의를 해야겠지요.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요,

묵시적 갱신이 된 상황이기 때문에

1년 더 연장된 24년 5월까지가 계약기간이 됩니다.

이전에 퇴거 하실 경우에는

통상적으로 임차인이 들어올 임차인을 구해주고 갑니다.

이때 발생하는 중개수수료 등이 발생하게 되고요.

안타깝지만 퇴거가 필요하다면 수수료 지불하는게 맞은 것 같습니다.

잘 해결되시기 바랍니다.

도움되셨다면 답변 답변확정부탁드립니다.

감사합니다.

profile_image 익명 작성일 -

묵시적갱신된 상황으로 볼 경우

해지통보한 날로부터 3개월이 되는 날에 만기가 된다고 보시면 됩니다.

묵시적갱신된 상황에서 중개수수료를 님이 부담해야 할 이유는 없습니다.

퇴실은 언제든 할 수 있지만 임대인이 보증금반환을 거절할 경우를 대비하셔야 합니다.

이상은 개인적인 의견이오니 참조만 하시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 공도사카페입니다.

기간을 정하지 않고 연장합의만 된 경우라면

묵시적갱신으로 보실 수 있고

4월에 퇴거의사를 밝히어

임대인이 이를 확인하여 답변한 내용까지

증빙할 수 있는 수단으로 가지고 계신다면

묵시적갱신을 주장하여

임대인에게 연장의사가 없음이 도달한 날로 3개월 뒤부터

정상적인 퇴거가 가능하게 됩니다.

묵시적갱신 관련한 내용 함께 남겨드립니다.

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