자취방 계약 파기 및 양도

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3월 초부터 대학교 근처 원룸에서 자취 중입니다

계약을 300에 관리비 포함 40으로
1년으로 걸어두긴 했지만 방학 시즌 때 다른
자취방이랑 교환하기로 해서 일단 7-8월까지만 사는 걸로
부동산, 집주인도 알고 있습니다.

상가 건물처럼 길가에 문이 놓아져 있어서 그런지 치안도 걱정되고 방음이 하나도 안 돼서 자는 도중 계속 밖 소리 때문에 깨기 일수입니다. 같은 건물에 바로 옆에 집주인님 사무실이랑 주차장이 있는데 거기서 들리는 큰 소리도 놀라서 깰 정돕니다.

화장실 위생 상태나 수압이 현저히 안 좋은 편이고 가스레인지도 원래 2구짜리인데 하나는 고쳐주셨는데 하나는 안 고쳐주셔서 불편합니다...

입주 청소비도 나갈 때 5만원씩 내야한다던데 제가 들어왔을 때 바닥 및 벽에 먼지가 장난 아니였기에 벌레도 엄청 나왔습니다... 거미줄도 있었는데 그것도 안 치워주셨더라고요...
가스레인지, 서랍 등 다 기본적으로 너무 더러워서 청소도 다 했고 에어컨 청소는 해주시지도 않았고 안에 곰팡이가 있어서 교체 요청했는데 계속 미루시거나 청소만 하면 된다고 합니다. 솔직히 신뢰도가 이미 낮아진 편이라 제대로 해주실 지도 불투명 합니다.

이 경우 자취방 계약 해지가 가능한가요? (어떠한 사유 때문에 가능/불가능인지 써주세요)
불가능하다면 양도하려면 먼저 집주인에게 양도할 의사가 있음을 표하고 양도자를 구하는 순서가 맞겠죠?