자취방 연장 묵시적갱신

자취방 연장 묵시적갱신

작성일 2021.11.29댓글 3건
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안녕하세요
자취방을 처음 2020.1.13~2021.1.13 계약을 했습니다.
2021.1 쯤에 그냥 연장을 하고싶다고 통화로 말씀을 드려 계속 살게 되었는데,
계약서에 언제까지 연장하는지 등 다시 계약서를 작성하지 않았습니다.
이 경우, 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있는 건가요?

지금 연장하고싶다고 구두로 계약한지 1년이 되어가는 상황에서 제가 5개월 정도만 더 연장을 하고싶은데
대학 주변이어서 임대인 입장에서는 거절을 할 수도 있는 상황입니다...(자취방 구하는 시기가 안 맞는다는 이유로..)
만약 묵시적갱신이 맞다면 제가 굳이 미리 연장에 대한 말씀을 안 드려도 5개월 후라든지, 6개월 후라든지 나가고 싶을 때 나갈 수 있는 건가요?


#자취방 연장

profile_image 익명 작성일 -

임대차보호법에서 1년 계약에 묵시갱신이면 최초 계약에서 2년 채우는 걸로 봅니다. 따라서 2022.1.13일까지는 묵시갱신의 3개월 후 해지 효력이 없습니다. 임대인이 이를 모른다면 어영부영 넘어갈 수 있겠으나 그렇지 않다면 상의해서 방 빼심이 최선입니다.

profile_image 익명 작성일 -

지금 연장하고싶다고 구두로 계약한지 1년이 되어가는 상황에서 제가 5개월 정도만 더 연장을 하고싶은데

대학 주변이어서 임대인 입장에서는 거절을 할 수도 있는 상황입니다...(자취방 구하는 시기가 안 맞는다는 이유로..) 만약 묵시적갱신이 맞다면 제가 굳이 미리 연장에 대한 말씀을 안 드려도 5개월 후라든지, 6개월 후라든지 나가고 싶을 때 나갈 수 있는 건가요?

---> 님은 2021.1월에 묵시적갱신이 된 것이고, 그 기간은 2022.1월까지가 되겠지요,그러므로 님은 2개월

전인 2021.11월까지는 갱신청구를 하던지, 갱신거절을 통지해야겠지요, 그런 시점을 놓쳐버렸다면 또 다시

묵시적갱신이 되었다고 봐야하므로 님이 나가고자 하는 시점이 2022.6월 정도라면 3개월 전인 3월 쯤에

해지통고를 하시고 6월에 나가겠다고 통지를 하시면 임대인은 보증금을 반환 해 주면 되는 것이지요.

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