동탄 골든아이타워 상가를 분양받거나 임대하려고 하는데 어떨까요?

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현재 수도권 지식산업센터는 공급과잉이 발생하고 있습니다.

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무려 5개중 1개는 공실입니다.

무턱대고 차별화된 강점이 없는 지식산업센터를 선택하다가는

추후 쏟아지는 신축 임대물량과의 경쟁에서 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.

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지식산업센터에 관심이 있다면

① 해당 지역의 수요는 충분한지

② 향후 주변에 공급이 많아져도 공실 리스크를 방어할 차별화된 강점이 있는지부터

체크하시고 신중히 결정하시길 권해드립니다.

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지식산업센터 투자가 뜨는 이유

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정부의 지속적인 부동산 정책 발표로 아파트와 같은 일반 주택에 투자하기가 어려워지고 있습니다. 반면 이런 상황에서 규제를 받지 않는 지식산업센터는 투자처로 여러 가지 장점이 있습니다.

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1. 정책자금 대출

지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속합니다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 드는 장점이 있습니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다..

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2. 세금 감면 혜택

지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.

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3. 높은 수익률

다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 10~20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다.

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지식산업센터 공급과잉 주의사항은?

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정부의 주택에 대한 부동산 규제로 많은 투자자들의 관심이 지식산업센터로 이동했습니다. 아파트와 같은 주택과 달리 대출 규제가 없고 각종 세제혜택까지 누릴 수 있어 실입주 기업과 일반 투자자 입장에서는 최고의 소액 투자처로 자리 잡은 것입니다.

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하지만 수도권 지역은 지식산업센터는 공급 과잉 현상이 예고되고 있어 신중한 투자가 요구됩니다.

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지식산업센터는 오피스텔이나 상가에 비해 임차인이 연구소와 기업으로 6~7년간 장기 임대를 하기 때문에 공실 리스크는 적지만 한 번에 너무 많은 입주 물량이 몰리는 경우 한동안 임차인을 못 구하는 상황이 올 수도 있습니다.

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희소성 있는 지식산업센터 선별의 중요성

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이런 시기에 지식산업센터에 투자하고 싶다면 향후 공급이 과잉되더라도 상품에 희소성이 있어야 합니다. 다른 지식산업센터가 줄 수 없는 유니크한 경쟁력이 있다면 향후 입주물량 폭탄이 터져도 공실이 발생할 가능성이 낮기 때문입니다.

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희소성 있는 지식산업센터에 투자하는 방법이 궁금하다면 아래 글을 더 확인해보세요.

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지식산업센터 투자 가이드

▶ http://buildinglab.co.kr

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희소성 있는 지식산업센터를 찾고 있다면 아래 매물부터 검토해보세요.

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이달의 추천 지식산업센터 매물&프로모션

▶ http://buildinglab.co.kr/promotion

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안녕하세요.

메뚜기부동산입니다.

동탄 골든아이타워 지식산업센터에 상가분양받으시거나 임대를 생각하시는거 같아 답변달아드리겠습니다.

우선 동탄에 지식산업센터는 과도한 공급량으로 인해 입지적으로 우수한 편은 아니기때문에 다른지역의 가격 입지 등 비교하셔서 분양 또는 임대 받으시는걸 추천드립니다.

또한 질문자님께서 대형 프렌차이즈 카페를 운영하실 계획이시라면 입지조건이 좋고 기업인들로 인하여 수요가 받혀주기는 하겠지만 주변 상권이 이제 발달되는 곳이기때문에 다시한번 신중하게 고민해보시기를 권유해드립니다.

결론적으로 상가는 시세차익을 볼수있는 지역에 투자를 하셔야 합니다.

질문자님께서 동탄쪽에 관심을 가지고계시지만 부동산일을 하고있는 제가 보기에는 추천해드리고 싶지가 않는 곳입니다.

상가분양에 관심이 있으신거 같아 아래 오픈카톡으로 1:1문의주시면 확실한 시세차익과 메인상권안에 위치하고 역세권안에 위치한 현장에 대해서 안내 및 상담해드리겠습니다.

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안녕하세요 지식산업센터 정팀장 입니다.

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배후수요,자족도시,유동인구가 제일 중요합니다

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1. 지식산업센터란?

☞ 기업들이 사용하는 업무용 빌딩입니다.

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2. 지식산업센터 투자를 고려하신다면?

☞ 가장먼저 지식산업센터 월세가 잘나가고

평당가 상승하고 월임대로가 상승하는 곳을 보시면

공통점이 있습니다.

☞서울과의 근접성 및 교통편이 뛰어납니다.

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지금부터 서울과 900m 거리에 위치하고,

MBC뉴스데스크 방영된 (5/4) 그 지식산업센터를

안내해드리겠습니다.

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현장 인근 2만여개의 기업체수로

임대전문업체가 임대 다 맞춰주고

추후관리까지 제대로 해주는 유일한 지식산업센터입니다.

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* 현장명 : 구리갈매 아너시티

* 건설사 : 태영건설

* 준 공 : 2022년 9월

* 용 도 : 지식산업센터 / 근생 / 기숙사

* 외 형 : 약 3,000억 원

* 연면적 : 약 32,000평

* 분 양 가 : 평당 450만원~750만원

* 지하 4층 ~ 지상 10층

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▶ 계약금 10% 로 끝

* 1금융권 담보대출 80%~90%

* 원금없이 이자만 납부하는 특별융자!!

* 중도금 무이자 혜택으로 입주까지 "0원"

* 월수익 : 50만원 / 100만원 / 200만원

* 수익률 : 15~17%

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★왕숙신도시 재개발 토지 입찰 23년도

★왕숙신도시 기업체수 2만3천개

★왕숙신도시 기업들이 이주해야될 상황

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▶ 다양한 상품 구성

* 복층 오피스텔 / 제조업, 섹션오피스, 소형오피스

* 독점상가 분양 오픈 : 문의주세요.

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▶ 교통호재 프리미엄

* 2022년 별내역 8호선 "개통" 확정

* 2022년 별내역 GTX-B "착공" 확정

* 별내역~서울역까지 11분

* 별내역~여의도까지 18분

* 별내역~잠실역까지 20분

* 서울 900m거리 최고의 입지

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▶ MBC 뉴스방영(2020.5.4) 검증된 상품

부동산규제 대출규제X

LTV DTI DSR 규제해당X

전매제한 주택수포함X 각종세금걱정X

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▶ 입 점 확 정

* 종로서적 * 먼슬리키친 *

* ORA카페 * 본포레스트 *

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▶ 홍보관은 100% 예약제 입니다.

전화나 문자로 예약해주세요.

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▶ 홈페이지 : https://blog.naver.com/mrandas

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저희쪽에서 동탄, 평택 지식산업센터, 상가 전문적으로 중개를합니다.

원하시는 업종에 괜찮은 물건 많습니다.

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몇개 추천 받아보시고 선택을 하시는 게 좋겠습니다.

추천이 필요하시면 위 닉네임 참고 해주세요.

안녕하세요 전문컨설턴트 김혁진과장 입니다.

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요즘 강화된 아파트규제로 오피스텔투자가 인기상승 입니다.

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그렇다고해서 오피스텔이라고 아무곳이나 투자는 절대금지 입니다. 주변시세와 환경변화 그리고 공실도 걱정되실겁니다.

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5개의 건물 모두 조기완판 하였고 모두 프리미엄 붙었습니다 현재 남해종합건설(주)에서구로시청 사거리앞 구로오네뜨시티 지하5층 ~ 지상20층 규모에 440세대 오피스텔&도시형생활주택을 분양중입니다.

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앞으로의 구로오네뜨시티는 전망이 매우 좋습니다.

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주변 오피스텔 또한 직방으로 보시면 아시겠지만 공실없고

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저희는 6년만의 첫공급되는 신축상품 입니다.

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1-3층은 메디컬상가이며 1억원대에 서울가장 저렴한 분양가로 수익률보장 입지까지 굉장히 훌륭합니다.

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1호선 구로역 1.2호선 신도림 2.7호선 대림역

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지도맵을 키시면 이 세곳이 삼각형을 이루는데

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저희 상품이 중앙에 위치해있어 어느곳으로

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이동을 해도 좋은 트리플역세권 입니다.

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앞으로 구로에는 개발될게 너무 많습니다.

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수요되는 인구도 그렇고 그 많은 사람들이

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어디로갈거 같습니까? 글로는 더 이상 긴말 않겠습니다.

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커피한잔 하신다 생각으로 오셔서

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편하게 상품설명 한번 들어보세요.

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010-4911-3124 연락주세요. 기다리겠습니다.

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김혁진과장 입니다