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아래의 내용중 주택 부분은 개정법에 의한 시.도조례 개정시 변경될수 있습니다.
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종별 |
거래가액 |
요율(%) |
한도액(원) |
비고 |
매매
·
교환 |
5천만원 미만 |
0.6 |
250,000 |
- |
5천만원 이상
2억원 미만 |
0.5 |
800,000 |
- |
2억원 이상
6억원 미만 |
0.4 |
- |
거래가액에 요율을 곱한금액 |
종별 |
거래가액 |
요율(%) |
한도액(원) |
비고 |
매매·교환
이외의
임대차 등 |
5천만원 미만 |
0.5 |
200,000 |
- |
5천만원 이상
1억원 미만 |
0.4 |
300,000 |
- |
1억원 이상
3억원 미만 |
0.3 |
- |
거래가액에 요율을 곱한금액 |
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종별 |
거래대상 |
요율(%) |
매매· 교환 |
6억 이상 매매주택 |
법정중개수수료 0.9%내에서 당사자간 합의 |
매매· 교환 이외의
임대차 등 |
3억 이상 임대차주택 |
거래가액의 0.8%이내에서 당사자간 합의 |
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종별 |
거래대상 |
요율(%) |
매매· 교환·임대차 |
일반주택을 제외한 비주거용 건물/토지 등 |
법정중개수수료 0.9%내에서
중개업자가 요율표에 명시한 요율 |
* 비주택. |
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.전세의 경우는 전세금액을, 임대차인 경우에는 임대차 금액을 기준으로 하며, 임대차중 월세의 경우에는 월세보증액+(한달월세액X100)으로 산출된 금액을 거래가액으로 한다.
단. 월차임에 100을 곱한 금액과 보증금의 합계액이 5천만원 미만일 경우 위 합계액 대신 월차임에 70을 곱한 금액과 보증금액의 합계액을 거래금액으로 한다. |
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주택의 경우 중개수수료는 거래가액에 수수료 요율을 곱한 금액으로 하되, 산출된 중개수수료가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위 안에서만 중개수수료를 받을 수 있다. |
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1. 수수료 계산 방법
부동산에서 계약시 이 표를 뽑아 가세요. 그럼 10%란 엉뚱한 소리 안 하겠죠.
나이가 어리셔서 얕잡아보고 대충 말했나봅니다. 저도 예전에 그렇게 알고 수수료 더 물었던 적 있었슴다.
매매, 교환 이외의 임대차에선 5천만원 이하 거래는
0.5%입니다. 최대한도가 20만원이고요. 그러니 10%라는 말은 도대체 수수료 받아서 부자 되시려는건지^^
또한 월세의 경우는 전세와 달라서 수수료가 더 낮습니다.
아래 부분을 보면요.
전세의 경우는 전세금액을, 임대차인 경우에는 임대차 금액을 기준으로 하며, 임대차중 월세의 경우에는 월세보증액+(한달월세액X100)으로 산출된 금액을 거래가액으로 한다.
단. 월차임에 100을 곱한 금액과 보증금의 합계액이 5천만원 미만일 경우 위 합계액 대신 월차임에 70을 곱한 금액과 보증금액의 합계액을 거래금액으로 한다.
월세보증액이 100에 30만원이라고 치면요,
보증금 100만원 + 한달월세액인 30만원*100 = 3100만원
그러나 합계약이 5천만원 미만이므로, 월차임에 70만 곱하면 됩니다.
보증금 100만원 + 한달월세액 30만원 * 70 = 2200만원
2200만원 기준으로 0.5%프이면 11만원. ㅎㅎ
부동산 수수료는 알았다고 하시고 마지막 잔금 치루면서 주니까 그 때 이 표 출력,
계산한거 내밀고 법정수수료만 주겠다. 더 요구하면 신고하겠다 그럼 법적으로 받으시겠다고 할겁니다.
이건 계약이 다 끝난 뒤에 말씀하셔야겠죠^^
이상 부동산 수수료에 대한 답이었구요.
1 .만으로19세, 청소년이니까 원룸에서 사려면 따로 필요한 구비서류 라던지
원룸방을 얻어 들어갈때 중요하게 집고넘어가야할것들이 무엇인지요
또 가전제품이라던지 다른 생활용품같은것들은 따로 개인적으로 사서 들어가야하나요
원룸에 따라서 틀립니다. 요즘은 에어컨, 미니냉장고, 어떤 경우엔 빌트인 세탁기, 가스렌지, 책장, 붙박이장까지 있는 원룸을 봤으나 이 경우엔 월세가 꽤 비싸집니다.
아예 없다면 취사를 위한 가스렌지, 냉장고 정도는 필수겠죠. 먹고 살아야되잖아요^^
비용에 부담이 되면 중고활용센터(재활용품), 구청 시청에서 운영하는 곳 많거든요. 발품팔아서 가시면
냉장고는 10만원 전후, 가스렌지 가격은 잘 모르겠슴다. 아무튼 저렴하게 구입할 수 있을겁니다.
생활용품 당근 구입하셔야죠. 고시텔의 경우엔 세제류 있는 것은 봤슴다.
아는 분이 고시텔 알아보길래 따라다녔는데요.
일산의 경우엔 시설좋은 최고 고시텔의 경우 월40(창 없는 곳) - 월 48만원(창 있고 조금 더 큼)
방 안에 화장실 있음. 세탁실, 식당 같이 이용.
식당엔 밥 항상 있고 라면도 있어서 그냥 먹을 수 있음
단 고시텔은 넘 좁죠^^~~ 옆 방과의 소음문제도 조금 걱정이지만, 세금 낼 필요 없고 일단 쌀과 라면, 커피는 공짜제공되니까요. 참 보증료도 없슴다.
일산의 원룸은 거의 5천만원 이상. 시설에 따라서 달라지겠죠.
오피스텔 원룸은 관리비가 비싸고요.
2002년 서울에 살려고 원룸 알아봤는데, 신촌, 홍대 근처였슴다.
대학가여서 그런지 거의 5천이상. 지금은 더 많이 올랐겠죠.
님이 말씀하신 가격으론 강남 어느 지역을 가야될지는 모르나, 그 정도 금액으론 풀옵션 원룸은 당근 안되고
그냥 원룸도 좀 어려울것 같습니다만. 강남도 지역이나 노후화된 정도에 따라 달라질 수도 있겠죠.
보증금 100에 월세 30만원이면 3100만원 수준인데. 이 정도에 구할 수 있는 원룸의 폭은 크지 않을것 같습니다.
일단 님이 거주하고 싶은 지역을 정한 뒤 부동산에 문의해보시는게 좋을 것 같네요.
2 용달차로 사람시켜서 생활용품을 옮기려할때 비용은얼마정도인지요
용달차 비용도 꽤 달라고 하던데요. 5만원 이상 되지 않을까요. 이건 이사짐업체 등에 전화해서 여쭤보심이.
잘 모르는 부분이라 긴 답변을 못 드리네요.
3 보증금 300이라던지 100이라던지 그건 나중에 계약이끝난후에 다시 돌려받는건가요 ?
예. 월세를 제 때에 냈을 경우, 밀린 적이 없다면 보증금 돌려줍니다.
4 월세가 한달정도밀린다면 보증금에서 뺀다고 말하는게 부적절한가요
월세가 밀리면 당근 나갈 때 보증금에서 제하고 줍니다. 만약 몇 달 밀렸을 경우엔 그에 해당하는 만큼을 빼고 주니까 최악의 경우 많이 밀리면 보증금을 당근 하나도 못 받겠죠.
5 전기세나 수돗세 등등 나가는 비용은 대충 어느정도인지 예상해서 말씀해주세요.
전기세, 수도세 등은 원룸에 따라 조금씩 틀립니다. 따로 전기세의 경우는 개인별 전기검침계 쓰면 자기가 이용한 만큼만 내면 되고요. 수도세는 한 사람이 거주할 경우는 1, 2만원 전후, 전체 세입자를 기준으로 나온 수도요금에서 n분의 1로 나누는것 같더군요. 생각보다 수도세 많이 내게 되는거죠. 누진 적용되서 그럴겁니다.
전기세는 저희 집 4인가족은 3만5천원 나오거든요. 물론 보통수준이니 혼자 사시면 이것보단 훨씬 적게 나오겠죠. 어떤 곳은 세금 물어보면 대충 3만원 정도 말하던데. 그 정도 수준되지 않을까요.
6 서울에서 원룸을구할껀데 강남쪽은 비쌀까요 어느지역이 좀 저렴한지좀 알려주세요
제가 저렴한 지역은 잘 모르겠네요. 아무래도 교통이 불편. 지하철이 연결되지 않고 버스타고 나가야되는 곳이 더 저렴하겠죠.
7 보증금 100~300에 월세 15~ 20 이나 30 정도 되는 원룸 구할수있을까요
부동산 사이트나 부동산 사무실로 전화를 해서 있는지 전화해보시는게 좋을 것 같네요.
아차. 부동산에서 알아보면 10퍼센트정도 나 이상으로 수수료를 준다던데 얼마정도인가요 ?
위에서 답변 드렸습니다. 좋은 집 잘 구하시고요^^~~
