원룸 암묵적 계약연장 해지(내공100)

원룸 암묵적 계약연장 해지(내공100)

작성일 2019.07.03댓글 3건
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한번 읽어봐주시고 의견 부탁드립니다. 제가 2018년 6월16일 계약해서 만기가 2019 6월 16일 까지인데 만기일에전에 방을 뺀다고 말을안하고 암묵적 계약연장이 된 상태입니다 7월 13일에 급하게 이사를 가야되는 상황이 발생해서 7월1일에 방을 빼야된다고 말씀을 드렸습니다 집주인분이 세입자를 제가 구하고 복비도 제가 지불해야 된다고 그래야 보증금을 빼줄수있다고 말씀을 하셨는데 찾아보니까 3개월동안 자동계약이 되서 지금 나갈려면 3개월치 월세를 나가야된다고 많이들 그러시는데 이글을 읽고 잘 아실거같아서 톡을 보냅니다 제가 세입자를 구하고 못구한다면 3개월치 월세를 지불하고 나와야 하는건가요 아니면 그냥 제가 나가고 싶은날짜에 보증금을 반환받고 나갈수 있는지 한번 여쭤보고싶습니다!


#원룸 암묵적 연장

profile_image 익명 작성일 -

묵시적갱신 상태에서 세입자는 하시라도 방을 빼겠다고 할 수 있으나 그 효력은 의사표시일로부터 3개월이 지나야 효력이 발생됩니다. 집주인과 잘 협의가 되어서 내가 나가고 싶은날에 나갈 수 있으면 좋은데 그것이 안되면 집주인과 협의하여 새로운 세입자를 구해주고 나가거나 3개월을 더살거나 3개월치를 보증금에서 까고 나머지를 돌려 달라고 하던가를 선택하여야 합니다.

물론 나가겠다고 말한날로 부로 2개월이 지났다면 나머지 개월분만 정산하면 됩니다

profile_image 익명 작성일 -

질문자님의 경우 묵시적갱신 상태가 아닙니다. (임대인의 주장이 맞습니다.)

계약상 만기일 한달 전(2019. 05. 16.)까지 계약해지 통보를 하지 않았기 때문에 2018년 06월 16일부터 2년이 되는 날 즉, 2020년 06월 16일에 계약이 종료됩니다.

주택임대차보호법

□ 제4조(임대차기간 등) 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.

profile_image 익명 작성일 -

집주인 = 거지 새끼들이라

님 줄 보증금 조차 없습니다.

뒤에 세입자 들어와야 그돈 받아서 님 빠지는 거에요

좆같요.

대한민국 원룸 다가구 대부분이 그 모양입니다.

그래서 한달 전에는 말하고 나오셔야 해요.

그리고 님 제발 월세 노예살이 그만하세요.

청년맞춤형전세대출 2019년 5월 27일 출시된거는요...

혜택만 90% 올려준거고. 금리는 2.80% 사실 그렇게 싼 대출금리는 아닙니다.

(기존 중소기업전세 1.20% / 버팀목전세 2.30~2.90% / 신혼부부전세 1.50%~1.80%)

원래 몇년 전부터 다 있었던 대출인데 연봉 7000만원 해서 혜택만 추가 한 대출이에요.

이거 모르고 많은 분들이 월세 피빨라고 살고 계시죠.

그리고 월세대출은 절대 받지 마세요.

월세 자체가 비싼데 + 이자주고 그거 대출해주는 겁니다.

전세/반전세로 보증금 최대한 올리고 70~100% 전세대출 신청하시면 됩니다.

이자만 내는 거고 원금 상환 필요없습니다.

본인 단독세대주로 나오면서 무주택자면 대출 신청 가능해요.

예비세대주로 신청 가능합니다.

대학생도/백수도/무직자도/주부도 신청 가능합니다.

이론상 10등급도 가능하게 국가에서 복지로 설계해서 만든 대출상품입니다.

바보아저씨의 경제이야기 - 전세/월세 미리 나갈 때, 보증금 잘 돌려 받는 방법

월세인 경우

집주인 20~30% + 융자,보증금 70~80% 운영이라

공실 한두달만 나면 집주인도 그방은 적자됩니다.

(집주인 알고보면 대출거지)

전세인 경우

집주인 20% + 전세금 80% 갭투기 (80% 이돈은 집 판사람한테 가있습니다.)

집주인 돈은 20% 밖에 없어요. 그래서 뒤에 세입자 들어와도 돈 준다고 배째라 하는 겁니다.

(집주인이 세입자보다 더 거지라는 거에요.)

[보증급 반환의 기본 룰]

1) 뒤에 세입자 구하고

2) 집주인 분 복비 대신 내주고

그럼 됩니다. 이게 기본이에요.

방법은 아래 순서대로 하세요.

"죄송한데요. 이사를 가야해서"

"보증금 주시면 안되나여?"

(집주인이 안된다고 할꺼에여)

(만약되면 낼름 받아서 나오세여)

(안되면)

"그럼 뒤에 세입자 구하면 보증금 주시죠?"

(되면 낼름)

(또 안된다고 하면)

"그럼 뒤에 세입자 + 집주인 복비까지 내주면 되죠?"

(이럼 99.9% 된다고 함)

(그럼 세입자 구해서 관리비 정산, 보증금 받고 나올 수 있어요)

=> 이렇게 하면 집주인은 뒤에 세입자 계약 기간 확보 + 복비도 안냅니다.

=> 대부분 여기까지 협상하면 보증금 돌려 나와요. (단, 님이 집주인 복비 내줘야 됨...)

끝.

이렇게 집주인 간보면서

하세요.

팁 드렸습니다.

그리고 이사 가시면

월세 피빨리지 마시구요.

제발 국가에 전세금 신청하세요.

복지로 막 퍼주고 있습니다...

제발 월세 피빨리지 마세요.

제발요...

바보아저씨의 경제이야기

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

(목차 중 "자취 20년 노하우 원룸 구할 때 유의사항" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

국가에서 복지로 8~9등급 저신용자도, 백수도 퍼주는게 전세대출임에도...

- 월세 피빨리고 사는 건 당연하고

- 전세대출은 모르고, 겁나서 물어봐야 하는 현실

대한민국 = 월세 노예 매트릭스 공화국...

바보아저씨의 경제이야기 - 오피스텔 월세 관리비 유의사항

(자취 20년 했습니다. 100% 수동입니다.)

(답변확정 안하셔도 됩니다.)

오피스텔, 원룸 구할 때 유의사항 (20년 자취 경험 노하우)

http://naver.me/FRVghIJp

1) 절대 월세 구하지 말기 (국가전세금 이용해서 전세/반전세 구하기)

2) 차 있으면 호당 주차대수 확인하기

3) 주차장 실외인지 실내인지 확인하기

4) 바닥 동물 오줌냄새 확인하기

5) 냉장고 노후되면 소음 발생합니다. 확인

6) 출입문 배터리 확인하세요

7) 전등 확인하세요

8) 보일러실 우풍 확인

9) 벽간 소음, 층간 소음 확인하세요

10) 실제 관리비 수준 확인하세요

오피스텔은 평균 9~10만원

+ 추가 여름 전기세 3만원

+ 추가 겨울 가스비 10만원 나옵니다.

관리비 폭탄 나와요.

그리고 이사 가시면

월세 피빨리지 마시구요.

제발 국가에 전세금 신청하세요.

복지로 막 퍼주고 있습니다...

제발 월세 피빨리지 마세요.

제발요...

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바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

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바보아저씨의 경제이야기

하루 생활비 기준으로 뽑아보면요.

1) 월세: 하루 1만 원 (월세 30만 원)

2) 휴대폰비: 하루 2,000원 (월 6만 원)

3) 가스비: 하루 2,000원 (월 6만 원)

4) 인터넷: 하루 700원 (월 21,000원)

5) 관리비: 하루 1,000원 (월 30,000원)

이상 기본 유틸리티로 하루 15,700원 지출

[아침]

6) 아침에 일어나 생수 한 컵 200mL : 70원(생수 6병 4,200원 최저가)

7) 샤워할 때 샴푸 100원(샴푸 1통 1만 원, 100번 사용)

8) 출근할 때 두유 500원(두유 24개 12,000원)

[출퇴근]

9) 출퇴근 지하철 왕복 : 2,500원

[저녁]

10) 김 1봉지 250원(20개 5,000원)

11) 쌀 100g 300원(4kg 12,000원)

12) 고기 200g 3,000원(돼지, 오리, 냉동식품 등)

13) 계란 1개 200원(10구 2,000원)

14) 밥 먹고 생수 한 컵 200mL : 70원

[간식]

15) 귤 2개 600원(100g 300원 시세)

16) 커피 믹스 1개 100원

17) 밤에 자기 전 생수 한 컵 200mL : 70원

총 23,460원 지출

하루 생활비가 23,460원이나 나옵니다.

30일로 곱하면 703,800원입니다.

숨만 쉬고 살아도 이 정도가 나옵니다.

제가 말씀드리고 싶은 거는요

월세 -> 전세로 전환을 무조건 하세요.

국가에서 복지대출 만들어 놨는데. 사회초년생이 정작 받아야 하는데

안 받고 비싸게 월세를 삽니다.

위에서 월세 30만원 -> 10~15만원으로 줄이면

월 생활비가 70만원 -> 55~60만원으로 바로 내려갑니다.

X 4년해보세요. 20만원 4년이면 960만원 차이 납니다.

무조건 사회초년생은 = 전세거주 하세요

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

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(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

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(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

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바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

꼭 확인하고 계약하세요.

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

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