상가임대계약만료전에 계약해지방법있나요??

상가임대계약만료전에 계약해지방법있나요??

작성일 2017.11.26댓글 1건
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임대계약을 5년으로 하고 상가임대를 하여 장사를 하던중 장사가 너무안되어 지금 문닫고 물건다빼고 원상복구까지 마친상태입니다..다른 임차인을구하면 끝나는데 이게 도저히 안구해지는 상황입니다..지금3년이조금넘게 남았는데 보증금 거의 월세로 다 까이고 지금이제 제돈으로 월세를 지급해야하는 상황인데 그돈마저 이젠 못 낼지경입니다. 임대인이 전혀 양해를 해줄생각이없는데 그럼 어찌해야하나요..제발 방법좀 알려주세요
너무 힘이드네요..



profile_image 익명 작성일 -

상가 임대차 보호법은 임차인이 사장업장의 인도.사업자등록을 마치면 대항력을 인정하고요.
계약갱신요구권에 의해 5년간 사업이 가능합니다.
이러함에도 임차인의 과욕으로 5년의 기간으로 계약하여 사업부진시 퇴로를 막는 안타까운일이 발생합니다.
임대차계약은 사인간의 계약으로 당사자 합의에 따라 약정한것으로 특별히 법에 위배되거나 미풍양속을 해치지 않는한 일방이 정당한 사유없이 해지할 수 없읍니다.
다만 임차인은 사업부진으로 임차물의 비우고 사용하지 않는 상태이고 그간 보증금을 월세로 다 까먹은 상태이므로 다음과 같이 임대인과 협상바랍니다.
보증금의 성격은 임대료연체.관리비.원상복구등 훼손에대한 예비금입니다.
물론 보증금 다 까먹었다고 계약이 해지되는것은 아닙니다. 임대인만이 해지 가능합니다. 하지만 현실적으로 보증금 다 까먹고 더이상 임대료 지급할 능력이 없으니 해지해달라는 요청에 대하여 법을 통해서라도 끝까지 받겠다는 임대인은 드물다 봅니다. 그런 경으는 나중 문제이고요. 일단은 열쇠를 반환하면서 해지요청을 해 보세요. 우주랜드

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