부천 원룸 월세 200/30

1.

보기보다 많이 싼 원룸은 피해라 보기보다 싼 원룸은 분명 문제가 있는 원룸이다.

급한 마음에 싸다고 덜컥 계약해버리면 나중에 골탕을 먹는다.

문제가 있는 방은 계약기간 중에 다른 세입자를 구해서 빠져 나가기도 힘들다.

2.

반지하, 옥탑, 1층은 더욱 꼼꼼하게 살피고 가급적 피해라 반지하(약간 반지하도 포함)는 가급적 피해야한다.

반지하의 불편함을 살아 본 분들은 안다.

나중에 방 빼기도 어렵다.

1층도 불편하다.

오래된 주택가의 1층은 방범창이 있더라도 좀도둑들의 표적이다.

여성분은 특히 2층 이상을 구해라.

옥탑은 피해라.

옥탑은 상당수가 불법 건축물이라 도시가스가 아니다.

기름보일러는 겨울에 불편한 것은 둘째 치고 기름값이 엄청나다.

사방이 열려 있으니 여름엔 열라 덥다 겨울엔 졸라 춥다.

3.

월세 계약은 1년으로 해라 전세가 아닌 이상 2년으로 계약해 놓으면 나중에 여러모로 불편하다.

중개업자나 집주인이 2년을 말하더라도 필히 1년으로 계약해야 한다.

4.

도배와 장판은 꼭 집고 넘어가라 특히 제 값 다주고 들어가는 월세방은 꼭 도배를 요구해라.

집주인이 도배를 해주거나 약간의 가격조정을 해줄 수 있다.

전세와 달리 월세는 도배가 기본이다.

5.

각종 잡비에 관한 사항을 꼼꼼히 확인해라 전기세, 수도세, 관리비, 유선 수신료, 난방 방식 등을 꼭 확인하고 그 내용을 계약서에 넣어 작성해라.

입주를 하기 전에 각종 잡비의 계산방법과 수금방식, 전세입자와의 요금 정산, 난방 방식등을 제대로 확인해야 차후 언짢은 일을 피할 수 있다.

6.

임대차 보호법의 자동갱신은 세입자에게 유리하다 계약만료전 최소 1개월전에 집주인에게 해지 통보를 안하면 자동갱신이다.

계약연장을 하기 싫다면 내용증명을 보내 확실하게 본인의 의사를 문서화해라.

의사표현을 아니하면 동일한 조건으로 자동갱신이지만 그 기간은 정하지 않는 갱신이다.

자동갱신 후에라도 세입자는 해지를 바로 통보할 수 있으며 집주인은 통보를 받은 3개월 후부터는 보증금 반환 의무를 져야한다.

계약 중간 해지와 달리 세입자가 중개수수료를 지급하는 관행도 없다.

7.

확실하게 집주인과 이야기를 해라 자동갱신이 집주인에게 법적으론 불리하지만 현실에선 그렇지않다.

막무가내로 우기는 집주인에게 법이란 종이에 인쇄된 글자이다.

계약기간이 다 되어가면 재계약여부에 관해 확실하게 매듭을 지어라.

나갈거면 이야기해라 바로 보증금 돌려준다, 라고 만료시점에서 말하는 집주인중 실제로 그리 행하는 집주인은 정말 드물다.

자동갱신 되었으니 네가 빼라, 중개수수료 놓고 나가라, 지금은 돈이 없으니 다른 세입자가 올 때까지 좀 기다려 달라! 집주인은 대체적으로 능수능란하다.

8.

전철을 주로 이용한다면 월세를 더 주더라도 역세권에 입주해라.

월세 싸다고 역세권과 멀거나 도보로 애매한 지역에 방을 얻으면 버스비나 택시비가 더 든다.

9.

많이 살펴보고 구하고 월세를 너무 아끼지는 말아라 많이 살펴보면 가격대비 더 좋은 방을 구한다.

동일한 가격대에서도 더 좋은 방이 분명히 있다.

그리고 무리하지 않는 선에서 비싼 방을 잡아라.

주택은 생활의 기본이다.

제대로 된 방에 들어가야 문제도 없고 나중에 빼기도 쉽다.

10.

주거용으론 오피스텔은 원룸보다 가격대비 성능이 떨어진다.

사무실 겸용으로 쓸거라면 모를까 오피스텔은 가격대비 성능이 원룸보다 쳐진다.

요새 부쩍 많이 나오는 복층형도 사실 다락방 수준이다.

월세도 비싸지만 관리비도 원룸의 몇배이다.

(집주인이나 부동산 사무실에서 말하던 금액보다 훨씬 많이 나온다) 물론 돈이 된다면 오피스텔을 마다할 이유는 없다.

11.

현재 살고 있는 집부터 해결해야 한다.

현재 살고 있는 집의 보증금 문제를 임대인과 완결하고 원룸을 구하러 다녀야 한다.

계약만료와 동시에 나올 거면 먼저 최소 한달 전에는 재계약 거부를 통보해야한다.

이때 이사 날짜는 정확히 계약기간 만료일로 해야 한다.

임대인을 생각해서 두어달 미리 재계약거부 의사를 통보해 주는 것은 좋지만 그때 분명하게 이사는 계약 기간 만료 시점이라고 강조해야한다.

덜컥 사람 데리고 와서는 계약 한다고 하면 골치다.

게다가 거부해버리면 나중에 이사 날짜를 아니 맞추어 다른 세입자를 제때 구하지 못했다고 나갈 때 불평을 늘어놓으며 꼬투리를 잡는다.

월세여도 계약만료가 되었다고 바로 보증금을 반환하는 임대인은 많지 않다.

재계약 안하고 나가겠다고 하면 대부분의 집주인은 알았다고 한다.

이때 보증금 반환에 대해서 정확하게 해야 한다.

임대인의 정확한 답변을 들어야한다.

12.

계약금은 현재 집주인에게서 받아라.

집주인이 알았다고 하면, 다른 계약을 위한 계약금으로 써야 하니 보증금의 10%를 미리 달라고 해야 한다.

받으면서 임대인에게 말해야 한다.

만료시점에서 나머지 보증금을 못 주면 이 돈은 계약 해지에 따른 해약금이 되어 없어지니 나머지 보증금을 꼭 주어야 하고 못줄 경우 집주인의 과실이니 그 금액은 집주인이 손해를 보아야 한다고 분명히 말해야 한다.

그래야 임대인은 책임감을 가지고 보증금을 준비한다.

10%는 미리 안주면서 걱정하지 말라고 하는 경우에도 다른 계약서를 쓰기 전에는 집주인과 통화를 해서 꼭 보증금 반환에 대해 주지시켜야한다.

13.

계약하기 전 꼼꼼한 확인은 필수다.

원룸은 낮에 봐야 한다.

유흥가 주변인 경우엔 밤에도 봐야한다.

간판 불빛이 방안에서 번쩍거리는 경우가 있다.

체크리스트를 작성하여 일일이 확인하면 더욱 좋다.

하자가 있는 부분은 꼭 임대인과 확인하고 그 내용을 계약서에 넣어야한다.

그래야 나중에 변상하라는 요구를 못한다.

14.

임대인 즉 집주인과 이야기를 나누어봐라.

계약하고 싶은 원룸이 있으면 집주인과 이야기를 몇 분이라도 나누어 보는 것이 좋다.

못된 집주인 만나면 사는 내내 짜증난다.

막무가내로 자기 이익 중심으로 자기 생각 중심으로 판단하고 행동 하는 인간이 의의로 많다.

15.

융자가 많은 집은 월세라도 피하는 것이 좋다.

융자가 많아도 임대차보호법에 따른 대항력만 갖추고 있다면 사실 월세 보증금을 날릴 확률은 극히 적다.

하지만 융자가 많다는 것은 집주인이 돈이 없다는 말이다.

계약기간이 끝난 시점에 다른 세입자로 대체가 아니 되면 보증금 반환을 제때 못할 확률이 높다.

여유자금이 없다보니 보증금과 월세를 탄력적으로 조정도 못해서 다른 세입자 구하기도 조금은 어렵게 된다.

집주인이 바뀔 확률도 높다.

16.

전세로만 있는 원룸 건물은 피해라.

월세는 없고 전세로만 있는 원룸 건물은 피해야 한다.

집주인이 돈이 없다는 이야기이다.

게다가 융자가 일부 있다면 이미 집주인은 집의 매도가 이상의 돈을 챙긴 상태이다.

설령 집주인은 버틴다 해도 나중에 방을 빼기가 어렵다.

이런 집의 전세금은 시세보다 싸기 때문에 유혹을 강하게 한다.

안전한 전세집 구하는 방법 제일 우선은 현재 살고 있는 집의 보증금 문제를 임대인과 완결하고 주택을 구하러 다녀야 합니다.

계약만료와 동시에 나올 거면 먼저 최소 한달 전에는 재계약 거부를 통보해야합니다.

이때 이사 날짜는 정확히 계약기간 만료일로 해야 합니다.

임대인을 생각해서 두어달 미리 재계약거부 의사를 통보해 주는 것은 좋지만 그때 분명하게 이사는 계약 기간 만료 시점이라고 강조해야 합니다.

덜컥 사람 데리고 와서는 계약 한다고 하면 골치입니다.

그런 이유로 거부해버리면 나중에 이사 날짜를 아니 맞추어 다른 세입자를 제때 구하지 못했다고 나갈 때 불평을 늘어놓으며 꼬투리를 잡습니다.

월세여도 계약만료가 되었다고 바로 보증금을 반환하는 임대인은 생각보다 많지 않습니다.

재계약 안하고 나가겠다고 하면 대부분의 집주인은 알았다고 합니다.

이때 보증금 반환에 대해서 정확하게 해야 합니다.

임대인의 정확한 답변을 들어야합니다.

집주인이 알았다고 하면, 다른 계약을 위한 계약금으로 써야 하니 보증금의 10%를 미리 달라고 해야 합니다.

받으면서 임대인에게 말해야 합니다.

만료시점에서 나머지 보증금을 못 주면 이 돈은 계약 해지에 따른 해약금이 되어 없어지니 나머지 보증금을 꼭 주어야 하고 못줄 경우 집주인의 과실이니 그 금액은 집주인이 손해를 보아야 한다고 분명히 말해야 합니다.

그래야 임대인은 책임감을 가지고 보증금을 준비합니다.

10%는 미리 안주면서 걱정하지 말라고 하는 경우에도 다른 계약서를 쓰기 전에는 집주인과 통화를 해서 꼭 보증금 반환에 대해 주지시켜야 합니다.

거주중인 주택의 보증금 반환 문제가 해결되면 그때부터 전세 대상 주택을 찾아야 하는데 대개는 공인중개사, 중개업소, 생활정보지 등을 이용하여 원룸을 구하게 됩니다.

이때, 가장 중요한 것은 소개하는 사람 등 타인의 말은 단순한 정보라고 생각하시고 절대로 자신이 스스로 확인하고, 파악하셔서 결정을 하여야 합니다.

중개인이 확인을 했다고 말해도 관련 서류를 직접 보여 달라고 하셔야합니다.

말은 필요 없고 정확한 문서가 중요합니다.

관계서류를 직접 확인을 하고, 구두상의 작은 약속도 잊지 말고 꼭 계약서에 작성하셔야 합니다.

가령 도배 장판을 새로 해주기로 했다면 계약서 특약란에 “ 도배와 장판을 새로 임대인이 해준다” 라고 분명하게 명시해야 합니다.

임대인의 말을 그냥 믿는 것과 확실하게 문서화 하는 것은 나중에 큰 차이가 있습니다.

등기부 등본의 확인.

중개인이 자기가 봤다고 해도 계약 당일 발행된 등기부 등본을 필히 확인하셔야합니다.

이것 확인 안하고 계약하면 하시는 것이 기본의 기본입니다.

등기부등본을 떼어 가압류.

가등기.

가처분.

경매등기.

예고등기가 없으면 안전합니다.

부득이하게 저당권이나 전세권이 있는 집을 임차해야 할 경우에는 등기부에 나타난 근저당채권액과 전세금, 그리고 자신을 포함한 임차보증금의 총합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구, 빌라, 연립, 단독주택은 60%선 이하 정도면 경매되더라도 대개는 보증금을 받을 수 있습니다.

그 선을 넘는다면 피하시는 것이 기본 입니다.

토지와 건물이 따로 등기된 경우, 토지소유자와 건물소유자가 동일인인지도 확인해야합니다.

계약을 하려 할 때에는 등기부를 다시 확인하셔야 합니다.

등기부등본을 다시 발급 받아 그 사이에 다른 저당권이 설정되지 않았는지 확인을 해야 합니다.

계약은 반드시 등기상의 소유주와 맺어야 합니다.

부득이하게 소유자의 가족이나 대리권자와 할 때는 인감증명이 첨부된 위임장을 계약서에 첨부하여야 합니다.

계약서상에 임대인은 이사일까지 새로운 담보물권을 설정하지 않으며, 설정이 있는 경우에는 임차인은 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 계약위반에 따른 손해배상으로 계약금 2배 금액을 임차인에게 지불해야 한다는 특약을 명시해야합니다.

계약이 끝났다면 동사무소에 계약서를 가져가서 전입신고를 하고 확정일자를 반드시 받아야합니다.

물론 원칙은 입주 후 전입신고를 해야 하고 법적인 효력의 발생도 전입일과 실제입주일 중 나중에 한 날 다음날부터 발생 하지만, 가능하면 계약 당일에 하는 것이 좋습니다.

전입신고를 할 때에는 아직 이전 주택에 대한 보증금이 남아있다면 반드시 임차인의 가족 중 한 분만 전입신고를 하셔야합니다.

만일 본인의 이름으로 전입신고를 하면 이전 주택에 대한 임차인의 대항력이 상실되어 임대차보호법상의 권리가 소멸됩니다.

입주하기 바로 전에 다시 등기부등본을 열람하여 그 사이 변동이 없는지 확인하셔야 합니다.

만일 다른 근저당권이 설정되었으면 임대인이 계약을 위반한 것이므로 계약을 해지하시고 계약금의 2배를 요구하시면 됩니다.

임대차보호법에 적용되는 주택은 당연히 주거용이어야 합니다.

주거용 주택의 적용 범위는원칙적으로 주거용 건물을 그 적용의 대상으로 합니다.

사회통념상 건물이라고 판단되는 이상, 그 종류 및 구조가 어떠한지 그리고 건축허가 및 등기가 있는지 여부를 불문합니다.

단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 맨션, 빌라 등의 공동주택, 소유권등기가 되어있지 아니한 미등기건물, 관할관청의 허가를 받지 아니하고 지은 무허가 건물, 건축공사를 마치고 준공필증을 받지 못한 건물, 공부상 상가, 창고 등의 비주거용 건물이라도 소유자가 건물의 구조나 용도를 변경한 건물을 임차하여 사실상 주거용으로 사용하고 있는 건물이라면 보호를 받습니다.

보호대상이 아닌 건물인 경우는 무상의 사용대차, 일시사용을 위한 임대차, 원래부터 비주거용건물을 임차하여 사용 중 임차인이 임대인의 동의 없이 임의로 주거용으로 개조하여 주거용으로 사용하는 경우 입니다.

임차주택의 일부가 주거외의 목적으로 사용되는 경우에도 주택임대차보호법 규정에 의하여 법률의 적용을 받는 주거용 건물에 포함되나 주거생활의 안정을 보장하기 위한 입법의 목적에 비추어 거꾸로 비주거용 건물에 주거의 목적으로 일부를 사용하는 경우에는 동법 제2조가 말하고 있는 일부라는 범위를 벗어나 이를 주거용 건물이라 할 수 없고 이러한 건물은 위 법률의 보호대상에서 제외됩니다.

공부상으로는 상가 등 비주거용으로 등재되어 있더라도 그 건물의 내부 구조를 변경하여 사실상 주택으로 사용하고 있는 경우라면 주거용입니다.

주거용 건물인지 여부의 판단 시기는 임대차계약 당시를 기준으로 합니다.

체결 당시 건물의 구조상 주거용 또는 그와 겸용될 정도의 건물의 형태가 실질적으로 갖추어져 있어야 하고, 만일 그 당시에는 주거용 건물 부분이 존재하지 아니하였는데 임차인이 그 후 임의로 주거용으로 개조하였다면 임대인이 그 개조를 승낙(임대인이 동의하였으면 적용이 됨)하였다는 등의 특별한 사정이 없는 한 보호 대상이 되지 않습니다.

즉 당초 비주거용으로 건물을 임차하여 사용하던 중 그 후 임차인이 임의로 이를 주거용으로 개조 사용하는 경우라면 보호를 받을 수 없습니다.

주거용 건물의 일부를 임대한 경우에도 주택임대차보호법은 단독 주거용 건물 전부는 물론 그 일부에 관한 임대차라도 적용됩니다.

즉 동법의 적용을 받는 건물은 반드시 독립된 1개의 건물 전체일 필요는 없으며, 그 일부라도 무방합니다.

즉 출입문이나 현관, 부엌 등을 독립적으로 갖춘 주택, 여러 개의 방 중 1개방 등을 임차하여 출입문, 내실 등을 공동으로 사용하는 경우라도 동법의 적용을 받습니다.

임대주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 겸용건물(예컨대 점포가 딸린 주택 등)의 경우에도 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.

한 건물의 주거용 부분과 비주거용부분이 함께 임대차의 목적이 되어 각기 그 용도에 따라 사용되는 경우 주거용부분이 주가 되고 비주거용부분이 부수적인 경우에는 그 전체에 대하여 보호법이 적용됩니다.

그러나 대법원은 하나의 건물에서 주거용으로 사용되는 부분과 비주거용부분이 아울러서 함께 임대차의 목적물이 되는 경우에도 구체적인 경우에 따라 그 주된 목적을 고려하여 합목적적으로 결정하여야 한다고 판시했습니다.

비주거용건물에 주거의 목적으로 일부를 사용하는 경우에는 동법 제2조가 말하고 있는 일부라는 범위를 벗어나 이를 주거용이라고 할 수 없고, 이러한 건물은 위 법률의 보호대상에서 제외 됩니다.

임대차보호법은 등기된 건물뿐만 아니라 무허가 건물 또는 미등기건물에 대하여도 적용됩니다.

따라서 점유와 전입신고 및 확정일자를 받아두면 추후 임차주택이 경매가 되더라도 우선변제권을 행사하거나 대항력이 있을 경우에는 대항력도 행사 할 수 있습니다.

다만 임차권 등기명령은 등기 할 수 있는 주택에 한정되기 때문에 임차권 등기 명령 제도를 이용 할 수 없습니다.

오피스텔의 경우 그 용도에 따라 대항력(점유와 주민등록)을 갖추면 주택으로 봅니다.

옥상의 옥탑을 주거용으로 용도 변경하는 경우를 종종 볼 수 있는데 이 경우에도 임차하여 실제로 주거용으로 사용하고 있으면 보호 대상이 됩니다 등기부등본을 보는 법 표제부에서 살펴볼 사항1.

표제부의 토지 또는 건물의 표지가 이사갈 집의 주소와 같은지 확인한다.

2.

계약자와 등기상 소유자의 이름과 주소가 맞는지 확인한다.

3.

가등기, 압류, 가압류, 경매, 예고등기 등이 있는지 확인하여 있으면 계약을 신중히 고려한다.

을구에서 살펴볼 사항1.

지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권 및 임차권이 설정되어 있는지 확인한다.

2.

권리에 따른 금액을 확인한다 .

(예, 채권최고액, 임차액 등) 등기를 보고 종합적 판단을 하여본다.

등기부등본을 살펴 본 후1.

임차하기 제일 좋은 집은 표제부가 맞고, 소유자 주소가 맞고, 가압류, 압류, 경매, 예고등기, 가등기가 없고, 을구란이 없는 것이다.

2.

가압류, 가등기, 압류, 경매, 예고등기 등이 있고 을구에 설정되어 있으면 일단 임차를 보류하고 잘 생각하여야 한다.

3.

선순위 설정금액과 시세를 잘 비교하여 채권확보를 할 수 있는 지를 고려하여 계약 여부를 결정하여야 한다.

부천의 원룸 평균 시세 1.

빌라 원룸 - 통상적인 의미의 원룸 월세 평균 가격 : 보증금 500만에 월세 30-35만 전세 평균 가격 : 3000-3500만(융자관계에 따라 다소 적어지기도함) 관리비 : 2-3만원(수도세가 포함된 경우가 많음) 방상태 : 지은지 2년 내외의 빌라형 원룸건물 옵션 : 씽크대, 신발장 정도며 에어컨, 가스렌지, 옷장이 있는 경우도 있음 2.

오피스텔 - 사무실겸용의 개념이며 저층 오피스텔은 대부분 원룸임 월세 평균 가격 : 보증금 500-1000만에 월세 35만이상 전세평균가격 : 4000만이상 관리비 : 여름철엔 8-12만원이고 겨울철엔 20만이상부동산이 말하는 평당 얼마하는 기준은 최소의 순수 기본 관리비입니다.

방상태 : 비싸니 좋지요 옵션 : 요샌 풀옵션이 추세임(에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지,붙박이장등등) 3.

상가 원룸 - 원래는 상가였으나 리모델링하여 원룸으로 개조한 경우 월세 평균 가격 : 보증금 300-500만에서 월세 25-30만 전세평균가격 : 2000-3500만 관리비 : 원룸 빌라와 비슷 방상태 : 제대로 리모델링이 되지 않은 경우엔 특히 방음에 문제점 옵션 : 원룸 빌라와 비슷하거나 조금 더 있음 4.

다세대 원룸 - 일반주택에 원룸이 몇개 있는 경우 월세 평균가격 : 보증금 300만에 월세 25만 전세평균가격 : 2000만이하 관리비 : 거의 없음 방상태 : 지은지 10년 이상된 건물이라 잘 관리된 경우를 제외하곤 나쁨 옵션 : 씽크대 기타 사항 1.

원룸은 월세를 받으려고 지은 건물이라 전세 물량 자체가 적습니다.

2.

원룸에 가까운 저층 오피스텔인 경우엔 관리비가 3만원 내외입니다.

3.

전세의 경우엔 은행융자여부에 따라 전세금이 대폭 낮아지기도 합니다.

4.

복층형 오피스텔은 사용 목적이 사무실 겸용인 경우엔 침실이 가려져장점이 있지만 주거용으론 별로 실익이 없습니다.

다락방이 생겼을 뿐입니다.

5.

다세대 원룸인 경우엔 차후 방빼기가 어려운 편입니다.

싸다는 장점이 있지만 원룸 주 고객층인 20-30대 직장인들은 깨끗함을 중요조건으로 내세웁니다.

6.

옥탑방 고양이는 드라마입니다.

꼭대기층은 특히 판넬 구조인 경우 여름에 더워서 짜증납니다.

겨울에 춥고 열손실이 커서 난방비도 많이 나옵니다.

빌라원룸, 오피스텔, 상가원룸, 주택원룸의 장단점 1.

빌라 원룸 - 통상적인 의미의 원룸으로 외관은 빌라와 유사합니다.

장점 : 가격대비 성능을 고려한 가장 합리적인 선택입니다.

단점 : 특별한 단점은 없습니다.

관리비 : 2-3만원(수도세가 포함된 경우가 많음) 방상태 : 지은지 2년 내외의 빌라형 원룸건물 옵션 : 씽크대, 신발장 정도며 에어컨, 가스렌지, 옷장이 있는 경우도 있음 유의사항 : 값이 비슷하다면 베란다가 있고 분리형 주방을 갖춘 원룸이 좋습니다.

2.

오피스텔 - 아시겠지만 사무실겸용의 개념이며 저층오피스텔(5층 이하)은 대부분 원 룸으로 보시면 됩니다.

장점 : 1-2명이 살기엔 가장 편한 환경과 시설을 제공합니다.

단점 : 높은 월세에다가 악명 높은 오피스텔 관리비를 생각해보셔야합니다.

대체적으로 오피스텔 내부는 겨울에 춥고 건조합니다.

관리비 : 여름철엔 8-12만원이고 겨울철엔 20만이상으로 난방비가 많이 나옵니다.

부동산이 말하는 평당 얼마하는 기준은 최소의 순수 기본 관리비입니다.

방상태 : 제일 좋습니다.

다만 첫입주인 경우 건축물냄새가 심한편이니 예민한 분은 조심하 셔야 합니다.

옵션 : 요샌 풀옵션이 추세임(에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지,붙박이장등등) 유의사항 : 월세와 관리비 부담 때문에 세입자가 자주 바뀌는 곳 입니다.

자신의 경제적 능력을 충분히 감안해서 구하셔야합니다.

3.

상가 원룸 - 원래는 상가였으나 리모델링하여 원룸으로 개조한 경우 장점 : 약간 낮은 가격으로 빌라원룸과 비슷한 방을 구할 수 있습니다.

단점 : 상가를 개조해서인지 주변 환경과 내부마감이 허술한 편입니다.

관리비 : 원룸 빌라와 비슷 방상태 : 제대로 리모델링이 되지 않은 경우엔 특히 방음에 문제점옵션 : 빌라원룸과 비슷합니다.

유의사항 : 난방, 전기, 수도가 개별 계산이 아니어서 불리한 경우가 있습니다.

아무래도 어수선하고 방음을 잘 살피셔야합니다.

4.

주택 원룸 - 일반주택에 원룸이 한두개 있는 경우 장점 : 저렴한 가격단점 : 역시 싼게 비지떡입니다.

관리비 : 별도 관리비는 없음 방상태 : 지은지 10년 이상된 건물이라 잘 관리된 경우를 제외하곤 나쁨 옵션 : 씽크대 정도유의사항 : 오래된 일반주택은 겨울에 춥고 햇빛 안 들면 곰팡이 핍니다.

특히 반지하는 거의 곰팡이 핀다고 보시면 됩니다.