임대료(가게세)가 변경되면 서류작성을 해야하나요?

임대료(가게세)가 변경되면 서류작성을 해야하나요?

작성일 2009.12.03댓글 3건
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제가 하는 가게에는 저희가게까지 포함해서 5개의 가게가 있습니다.

 

근데.... 첫 싸움은 C가게였는데.... 가게가 어려워 가게세를 내려달라고 했더니 안된다고 했더랍니다...

그리고 A식당이 가게세를 내려달라고 했는데 안된다고 왜 자꾸 동네방네 소문내고 다니냐고 상가 앞에서 대판 싸웠습니다;;;

심지어 권리금까지 안준다고 주인부부의 화가 머리꼭대기까지 났고... 식당 부부의 화 역시 만만치 않았지요...

 

근데 B 미용실이 그 틈에 자기네도 가게세를 내려달라고 말했나봅니다....

 

결국 건물주인 부부는... 세 집에 가게세를 내려준다고 말을 했다고 하는데....

A와 D 가게는 드러워서 그냥 나간다고 하고... B였던 미용실은 가게세를 내린다고 말이 나오더군요....

 

그럼...ㅡㅡ 다른 두 가게역시 가게세를 내려줘야 하는거 아닌가요?

 

가게세를 내려달라고 큰소리치며 싸우던 사람은 내려주고.....

정상적으로 가게세를 주던 사람들은 안그러는건;;;

 

만약... 가게세를 내리게 된다면... 서류작성을 다시 해야하나요?

(부동산을 통해서 서류작성을 해야한다던지;;;)

 

저희가 가게 계약 만기가 아직 남았는데... 가게세 금액 변동을 중간에 할 수 있는건지요?



profile_image 익명 작성일 -

네...당연히 임대차조건이 바뀌었음ㄴ 계약서를 새로 작성을 해야지요.

다만 임대차기간이 남아 있는 상태에서 조건의 변경으로 인한 재작성이라면 전계약서를 폐기치 말고 전계약서에 모든 내용을 준하되 변경되는 내용만을 추기하여 변경할수도 있습니다.

서로 좋은 마음으로 이웃과 주인과 함게 마음을 여시고 관용으로 좋은 사이를 만드시기 바랍니다.

파이팅~

profile_image 익명 작성일 -

물론 계약서는 새로 작성하셔야 하고 부동산중개업자가 아니더라도

문방구에 사셔서 계약서 사시고  쌍방이 함께 게약서를 써서 주고 받으시면 되고

집주인 입장에서는 속상하겠지만 임대료는 내려 줘야 할것같습니다

상가 임대차 보호법은 일년만기임으로 일년에 한번씩 계약갱신을 할수있고 ..

집주인에게 조용히 이야기하시고 임대료 내려달라고 하시면 될듯하내요

profile_image 익명 작성일 -

속담에 틀린말은 없습니다.

" 미운 놈 떡하나 더준다 "

" 우는 놈 젖한번 더물린다 "

 

사람의 심리가 조용히 세 잘내면 알아서 더 좋은 대우를 해줘야 하는데

실상은 그렇지가 않습니다.

 

상가 임대차 보호법상 보증금과 월세의 규모가

지역별 해당 적용범위내라면

상강 임대차 보호법상의 규정에 따라

월세는 매 1년이내 증감이 가능합니다.

인상은 9%로 제한되있으나,

감액은 제한이 없습니다.

 

경기가 침체되고 사정이 어렵다면

만기전이라도 감액을요구할수 있습니다.

 

이러한 감액의 요구는 가급적 임차인들이 협의하여

일괄로 몇%로 통일하여 관철시키는것이 좋습니다.

 

감액시는 계약내용의 변경사항이므로

쌍방 계약서상의 여백에 특약으로 명시하고

금액란을 수정한후 서명 날인하면 됩니다.

 

또는 재작성하여도 됩니다.

감액내용을 수정이나 재작성 하지 않으면

감액 근거가 없으므로 차후 미납하였다 주장한다면 낭패를 당합니다.

 

변경되면 서류작성을 해야하나요?

... 가게세를 내리게 된다면... 서류작성을 다시 해야하나요? (부동산을 통해서... 감액시는 계약내용의 변경사항이므로 쌍방 계약서상의 여백에 특약으로 명시하고 금액란을...

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