상속으로 인한 공동명의는 1주택인가요? 이런경우 ...

LH 전세자금 대출과 관련하여 상속으로 인한 공동명의 주택 소유 시 주택 수 산정 기준에 대해 문의하셨습니다. 다음과 같이 답변드립니다.

1. 상속으로 인한 공동명의 주택 소유 시 1주택자로 간주되는지 여부:

• 원칙: 상속으로 취득한 주택 지분이 공동명의라 하더라도, 본인이 해당 주택에 거주하지 않으면 주택 수에 포함되지 않습니다.

• 예외: 다만, 상속받은 주택의 공시가격이 3억 원을 초과하거나, 상속 지분이 3억 원을 초과하는 경우에는 예외적으로 주택 수에 포함될 수 있습니다.

2. 최대 지분자가 아닌 경우 주택 수 제외 여부:

• 원칙: 상속받은 주택의 지분이 가장 크지 않은 경우, 일반적으로 무주택자로 간주됩니다.

• 예외: 하지만, 상속받은 주택에 실제로 거주하거나, 앞서 언급한 공시가격 3억 원 초과 또는 지분 3억 원 초과 조건에 해당하는 경우에는 주택 수에 포함될 수 있습니다.

3. 최대 지분자가 아닌 경우 LH 전세자금 대출 가능 여부:

• 원칙: 상속받은 주택 지분이 가장 크지 않고, 실제 거주하지 않으며, 공시가격 3억 원 이하인 경우에는 LH 전세자금 대출을 받을 수 있습니다.

• 주의 사항: LH 전세자금 대출은 소득, 자산 등 다양한 조건을 종합적으로 심사하여 지원 여부를 결정합니다. 따라서 상속받은 주택 외에도 다른 요건을 충족해야 대출이 가능합니다.

4. 1% 지분 소유 시 전세자금 대출 가능 여부:

• 원칙: 1% 지분이라도 주택을 소유한 경우에는 원칙적으로 LH 전세자금 대출 대상에서 제외됩니다.

• 예외: 다만, 상속 주택의 경우에는 앞서 설명드린 조건에 따라 예외적으로 대출이 가능할 수 있습니다.

결론:

귀하의 경우, 상속받은 주택이 2억 원 미만이고 최대 지분자가 아니라면, LH 전세자금 대출을 받을 수 있는 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 대출 가능 여부는 LH에 직접 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다.

참고:

• LH 마이홈 상담센터: 1600-1004

• 주택도시기금: 1566-9009

추가 질문이 있으시면 언제든지 다시 문의해주세요.

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