청년버팀목전세HUG 신탁말소 문의드립니다.
-
게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요
전세대출은 청년버팀목전세자금 대출 (HUG) 입니다.
그런데 이 대출로 신탁등기 되어있는 오피스텔로 입주를 하고 싶습니다.
현재 전세로 나온 금액은 1억 6천만원이고 분양가는 2억초중반대입니다.
부동산으로부터 분양 후 1년 조금 넘게 비어있던 집이여서 HUG로도 진행이 가능하다고 들었습니다
대충 네이버 부동산에서 시세를 봤을 경우 2~3년 지난 집들이 1억 5천~6천정도 하는 것을 보아 시세는 얼추 맞을꺼 같다고 생각합니다.
개인적인 예상으로 실 매매가는 1억 9천~2억정도 나오지 않을까 싶구요
다만 신탁 문제가 있는데
부동산측에서는 신탁을 대출이 일어나기 2주전에 말소를 해준다고 합니다.
(말소 하고 법인이 아닌 개인으로 돌린다고 하네요.)
그러면 청년버팀목전세자금대출 HUG에 문제가 없다고 합니다.
그런데 이런식으로 해도 전혀 문제가 없는지 궁금합니다.
제가 알기로는 신탁이 완전 말소가 되기 전까지는 전세계약을 할 경우 임대인이 아닌 신탁자가 소유주여서 임대인과 계약을 하는건 사실 무효라고 알고 있습니다
(아주 만약에 임대인이 계약금을 먹고 튀면 방법이 없음)
부동산에서는 이미 몇호실이 그렇게 진행되고 문제가 없었다고 말하는데
그냥 믿고 진행해도 되는 부분일까요? ㅠ
원래대로라면 신탁원부도 보고 신탁사에서 동의를 받아야되는걸로 알고 있는데
이미 몇집 진행되었었고 그런거 안해도 된다고 하네요
임대인이 건물주인지 몇호실을 다 가지고 있는지 모르겠는데
다른 호실들도 HUG 심사 2주전에 신탁말소하고 일단 명의를 개인으로 돌려서
다 문제 없이 들어가서 살고 있다고 합니다.
신탁이 처음이라서 걱정되네요 ㅜ 답변주시면 정말 감사하겠습니다.
만약에 꼭 해야된다면 특약을 어떻게 걸어야할까요?
그런데 이 대출로 신탁등기 되어있는 오피스텔로 입주를 하고 싶습니다.
현재 전세로 나온 금액은 1억 6천만원이고 분양가는 2억초중반대입니다.
부동산으로부터 분양 후 1년 조금 넘게 비어있던 집이여서 HUG로도 진행이 가능하다고 들었습니다
대충 네이버 부동산에서 시세를 봤을 경우 2~3년 지난 집들이 1억 5천~6천정도 하는 것을 보아 시세는 얼추 맞을꺼 같다고 생각합니다.
개인적인 예상으로 실 매매가는 1억 9천~2억정도 나오지 않을까 싶구요
다만 신탁 문제가 있는데
부동산측에서는 신탁을 대출이 일어나기 2주전에 말소를 해준다고 합니다.
(말소 하고 법인이 아닌 개인으로 돌린다고 하네요.)
그러면 청년버팀목전세자금대출 HUG에 문제가 없다고 합니다.
그런데 이런식으로 해도 전혀 문제가 없는지 궁금합니다.
제가 알기로는 신탁이 완전 말소가 되기 전까지는 전세계약을 할 경우 임대인이 아닌 신탁자가 소유주여서 임대인과 계약을 하는건 사실 무효라고 알고 있습니다
(아주 만약에 임대인이 계약금을 먹고 튀면 방법이 없음)
부동산에서는 이미 몇호실이 그렇게 진행되고 문제가 없었다고 말하는데
그냥 믿고 진행해도 되는 부분일까요? ㅠ
원래대로라면 신탁원부도 보고 신탁사에서 동의를 받아야되는걸로 알고 있는데
이미 몇집 진행되었었고 그런거 안해도 된다고 하네요
임대인이 건물주인지 몇호실을 다 가지고 있는지 모르겠는데
다른 호실들도 HUG 심사 2주전에 신탁말소하고 일단 명의를 개인으로 돌려서
다 문제 없이 들어가서 살고 있다고 합니다.
신탁이 처음이라서 걱정되네요 ㅜ 답변주시면 정말 감사하겠습니다.
만약에 꼭 해야된다면 특약을 어떻게 걸어야할까요?