부동산 전세 계약에 관한 질문

1. 부동산 전세 계약 기간 만기 전 얼마 전까지 집 주인에게 통보해야 하나요? 통보 없이 만기가 되는 경우 자동으로 계약이 연장되는건가요? 이 경우에는 자동으로 2년 연장인가요?

답변)만기 2개월 전까지가 규정입니다. 동일한 조건으로 2년 연장이 됩니다.

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2. 집 주인에게 계약 기간 만료가 다가옴에 따라 ㄱ정해진 요건에 따라 계약 갱신 의사 없음을 밝힌 경우 집주인은 제가 퇴거하는 일에 맞춰 보증금을 주는게 맞는거지요? 만일 제가 미리 통보를 하였는데 집 주인이 그 때 보증금을 빼 줄 수 없다고 하면 어떻게 되나요?

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답변) 만기일에 보증금 반환이 원칙이지만, 반드시 만기일에 받을 수 있는지, 새 임차인이 입주해야 받을 수 있는지 확인하셔야 합니다. 원하는 날에 뺒주 못하면, 독촉허거나 만기일 이후에 임차권 등기하고 이사를 하시거나, 법적으로 의뢰하거나, 보증 보험이 있다면 청구하셔야 합니다.

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3. 전세 계약을 2년으로 했는데 중도에 계약을 해지하고 싶어요. 이 경우에는 얼마 전에 계약 파기를 요청해야 하나요? 제가 계약을 파기하고 싶은데 집주인이 거부하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?

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답변)만기일 전에 이사는 주인의 동의가 있어야만 가능합니다. 먼저 나가는 것은 계약 위반에 해당하므로, 중개보수는 부담하고 새 임차인을 구하겠다는 조건으로 협상해서 이사를 가는 것이 대부분이입니다.

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4. 기존 전세 계약 만기 후 재계약을 할 때 반드시 기간은 2년으로 해야 하나요? 그 기간보다 짧게 할 수는 없나요? 기본적으로 전세 계약은 반드시 2년으로 하게 법적으로 정해져 있나요?

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답변)계약기간의 임대인과 합의가 되면 짧거나 길어도 됩니다. 다만, 2년 미만의 경우 임차인은 2년간 거주하겠다고 주장할 수 있고 임차인의 권리입니다.

1. 부동산 전세 계약 기간 만기 전 얼마 전까지 집 주인에게 통보해야 하나요? 통보 없이 만기가 되는 경우 자동으로 계약이 연장되는건가요? 이 경우에는 자동으로 2년 연장인가요?

<답변> 2개월 전에 통보해야 합니다.

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2. 집 주인에게 계약 기간 만료가 다가옴에 따라 ㄱ정해진 요건에 따라 계약 갱신 의사 없음을 밝힌 경우 집주인은 제가 퇴거하는 일에 맞춰 보증금을 주는게 맞는거지요? 만일 제가 미리 통보를 하였는데 집 주인이 그 때 보증금을 빼 줄 수 없다고 하면 어떻게 되나요?

<답변> 만기 2개월 전에 통보하면 만기일에 맞춰서 보증금 내줘야 합니다.

새로운 임차인이 들어온다고 확실하게 계약금 걸고, 잔금 날짜도 정해지면 몰라도

새로운 임차인이 안 들어오면 돈 없다고 기다리라고 할 수 있습니다.

새로운 임차인이 계약하는지? 알아봐야 하고, 임대인에게도 만기일에 전세금 줄 것인지?

물어봐야 합니다.

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3. 전세 계약을 2년으로 했는데 중도에 계약을 해지하고 싶어요. 이 경우에는 얼마 전에 계약 파기를 요청해야 하나요? 제가 계약을 파기하고 싶은데 집주인이 거부하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?

<답변> 중도 해지한다고 임대인에게 통보하고 중간에 나가도 된다고 동의를 얻어야 합니다.

새로운 임차인을 구해 놓아야 나갈 수 있으니 동의 받으면

부동산에 새로운 임차인을 구해 달라고 해야 합니다.

부동산에서 새로운 임차인 구해주면 중개수수료 부담하고 나가면 됩니다.

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4. 기존 전세 계약 만기 후 재계약을 할 때 반드시 기간은 2년으로 해야 하나요? 그 기간보다 짧게 할 수는 없나요? 기본적으로 전세 계약은 반드시 2년으로 하게 법적으로 정해져 있나요?

<답변> 재계약은 꼭 2년이어야 하는 것은 아닙니다.

1년이나 더 짧게도 가능합니다.

1. 만기 전 6월에서 2월 사이에 하면 됩니다,

2개월 전까지 임대인과 임차인이 통보를 하지 않으면 묵시적갱신으로 2년 입니다

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2. 만기 시에 임대인이 보증금을 지급하는게 맞지요, 하지만

현재 임대인이 돈이 있는 집이 별로 없네요,,

3.만기 전 계약 해지는 원하시는 날에 이사 통보 하시면 돼고, 새로운 임차인을 구하고 나가는

것이 통상적이지요

집주인이 거부할 수도 있지요, 하지만 거의 대부분의 임대인은 새로운 임차인 구하고 나가면 허락을 해줍니다

중개수수료도 임차인이 책임을 지니까요

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4. 계약기간은 임대인과 합의하에 정할 수 있습니다,