전세보증금 반환의사가 없을경우 보증보험

전세보증금 반환의사가 없을경우 보증보험

작성일 2024.04.24댓글 3건
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3개월후면 이사를 가야합니다.
근데 집주인은 전세가 나가야 전세를 빼줄수 있고 이전 시세와 차이나는 차익금도 어디서 구할지 모르겠다 하네요. 자기는 전세 사업자라 대출이 안된다고 합니다.
이럴경우 보증보험이 가입이 되어있는데
1. 만기날짜에 맞춰서 보증보험을 받을수 있는지?(반환의사가 없다고 생각하고 제가 할수 있는 일은 무엇인지?)
2. 만약 보증금을 제때주지 못해서 보증보험으로 1달가량 후 보증금을 받으면 나가는 건 그때가서 나갈곳을 알아봐여 하는지.
궁금합니다.



profile_image 익명 작성일 -

공인중개사입니다. 업무 경험을 바탕으로 답변드리겠습니다. 조건과 상황에 따라 답변의 내용이 법적으로 다르게 해석될 수 있으며, 관계 기관의 요구조건과 다를 수가 있습니다. 답변에 오류가 있을 수 있으니 최종적으로 해당기관에 직접 문의하시기 바랍니다.

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1. 3개월후면 이사를 가야합니다. 보증보험이 가입이 되어있는데 만기날짜에 맞춰서 보증보험을 받을수 있는지?(반환의사가 없다고 생각하고 제가 할수 있는 일은 무엇인지?)

=>보증보험 보증이행청구를 위해서는 아래 절차대로 진행되어야 합니다.

①계약해지 통보 → ②임차권등기명령 → ③ 보증이행청구

절차가 이렇다 보니 만기날짜에 맞춰서 보증금을 받으실 수는 없습니다.

①계약해지 통보는 최소 계약만기일 2개월 전에 완료하셔야 합니다.

②임차권등기명령은 계약이 종료된 다음 날부터 신청가능

③보증이행청구는 계약만기 2개월 후 부터 신청가능

접수 후 약 2개월 전후 심사기간 예상

2. 만약 보증금을 제때주지 못해서 보증보험으로 1달가량 후 보증금을 받으면 나가는 건 그때가서 나갈곳을 알아봐여 하는지.

=>1번에서 보증이행청구에 대한 심사가 완료되면 그 때 부터 이사갈 집을 구하시면 됩니다. 결국 이사갈때 까지 예상 소요시간은 현재 집 계약만기일로 부터 5~6개월은 예상하셔야 합니다.

아래 링크에서 세부내용을 확인해 보세요.

계약해지 통보 방법

내용증명 보내는 방법

임차권등기명령 방법

임차권등기명령 셀프 후기

허그 보증이행청구 방법

허그 보증이행청구 셀프 후기 1편 -서류준비하기

허그 보증이행청구 셀프 후기 2편 -방문접수하기

허그 보증이행청구 셀프 후기 3편 -심사승인완료

더 궁금하신 사항은 추가질문 남겨주시면 답변 드리겠습니다.

https://burgundx.com/

profile_image 익명 작성일 -

1. 만기일에 보증금반환은 힘들죠

보증보험신청 순서

만기 2개월 전 임대인에게 내용증명으로 해지통보

만기 후 임차권등기명령신청

임차권등기명령신청 후 등기부기재되면 보증보험에 보증금청구

2. 보증보험에 신청 후 보증금환급기간 확인 후 새로운 집 구하세요

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 질문자님

1. 일단 집주인의 반환의사가 없다면

3개월전부터 전세만기에 이사하겠다는 의사를 서면으로 통보해야합니다. 문자든 카카오톡이든 임대인과 대화내용 캡쳐 및 내용증명발송등을 통해서 충분한 의사전달을 했다는것을 보증보험에 확인시켜줘야 보험을 받을 수 있습니다.

2. 만약 집주인을 돌려줄 의사가 있으나 세입자가 구해져야한다면 일단 묵시적 갱신으로 대출을 연장하고 살다가 세입자 구해졌을 때 돈 받아서 나오는 방법등이 있습니다.

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