서울대입구역 근처 전세 안전도 정도 조언좀해주요~

서울대입구역 근처 전세 안전도 분석 및 조언

1. 상황 정리:

• 서울대입구역 근처 다중주택 전세 계약 고민 중

• 건물:

• 신축 (2023년 12월 사용 승인)

• 4층 건물, 꼭대기 층에는 집주인 거주

• 총 세대 수 미확인, 2층에 6가구 거주

• 현재 8가구 공실, 전세, 반전세, 월세 혼합 거주

• 매매가: 45억원

• 융자:

• 120% 융자: 21억원

• 100% 융자: 17.5억원

• 선순위: 13억원

• 전세보증금: 1.45억원

• 계산:

• 매매가 80%: 36억원

• 융자 + 선순위 + 전세 = 31.95억원

• 마이너스 금액: 4050만원

2. 분석:

긍정적 요소:

• 신축 건물: 최신 시설 및 안전성 확보

• 비교적 낮은 전세보증금: 매매가 대비 3.2% 수준

• 매매가 대비 융자 및 선순위 비율이 높음: 안정적인 자금 조달 가능성 높음

• 마이너스 금액 발생: 현재 시장 상황에서 유리한 조건

부정적 요소:

• 총 세대 수 미확인: 공동체 형성 및 관리에 어려움 발생 가능성

• 2층에 6가구 거주: 층별 인구 밀도가 높아 소음 및 공동 사용 공간 혼잡 가능성

• 8가구 공실: 입주율 낮아 관리비 부담 증가 및 공동체 활성화 어려움 가능성

• 전세, 반전세, 월세 혼합 거주: 주거 형태 및 입주자 특성 다양하여 갈등 발생 가능성

• 깡통전세 위험 증가: 최근 깡통전세 사례 증가로 인해 계약 시 주의 필요

3. 조언:

전세 계약 전에 다음 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

• 총 세대 수 및 층별 거주 인구 확인: 공동체 형성 및 관리에 영향을 미칠 수 있기 때문에 정확한 정보 확인 필요

• 공동체 분위기 및 관리 방식 확인: 이웃과의 관계 및 관리비 부담 등을 고려해야 함

• 주변 환경 및 시장 상황 분석: 미래 가치 변동 가능성을 고려해야 함

• 전문 부동산 컨설턴트와 상담: 전문가의 의견을 통해 신중하게 결정해야 함

4. 추가 고려 사항:

• 개인의 재정 상황: 전세보증금 및 관리비 부담을 감당할 수 있는지 확인

• 장기적인 거주 계획: 단기 투자 목적이 아닌 장기 거주 계획인지 확인

• 위험 감수 수준: 깡통전세 등 위험 요소에 대한 감수 수준 고려

5. 결론:

서울대입구역 근처 전세는 매매가 대비 낮은 전세보증금, 높은 융자 및 선순위 비율, 마이너스 금액 발생 등의 긍정적 요소가 있지만, 총 세대 수 미확인, 층별 인구 밀도, 공실률, 혼합 거주 등의 부정적 요소도 존재합니다.

전세 계약 전에 신중하게 분석하고, 전문가의 의견을 참고하여 자신에게 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다.

6. 도움이 되었기를 바랍니다. 궁금한 점이 있으면 언제든지 물어보세요!

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