전세매물의 안전도와, HF전세지킴이보증보험 조건 해석
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HF청년버팀목 대출과 HF전세지킴보증보험에 가입할려고합니다. 매물상황은
네이버 전세금액 1억2천에 20만원(반전세) 매물
집주인 매매가 172,00,000원 / 공시주택 공시가격 97,900,000원 / 주택가격(공시가격의140%) 137,060,000원
보증보험 가입을 위한 126% 의 계산을 할 경우 123,354,000원
이 매물을 가지고 가심사를위해 은행에 갔을때 은행에서는 전세금액에 비해 공동주택가격이 너무 낮으며, 전년도(2022년)에 비해 가격이 떨어진상태이며, 보증보험 126%의 123,354,000원에 1억2천의 전세금은 97%가 넘어가기 때문에 위험 매물이라 추천하지 않는다는 답변을 받았습니다. 매매가의 60%가 전세금액으로 측정된다면 안전한 매물이라 알고있는데 은행원의 말이 잘 이해가 가지 않습니다.
대출은 나오나 보증보험가입 조건이 안되는 매물인가하여 HF전세지킴이보증보험 가입조건을 살펴보았을때
가입조건중 보증한도, 선순위채권총액제안 이 두가지가 이해가 안됩니다.
HF전세지킴이에서 말하는 *선순위채권총액은 무슨말이고.
빨간글씨의 은행원말이 어떤말인지..
적어둔 매물정보로 보았을때 안전하지않은 매물인지
해석의 설명을 부탁드립니다ㅠㅠ
매물상황은
네이버 전세금액 1억2천에 20만원(반전세) 매물
집주인 매매가 172,00,000원 / 공시주택 공시가격 97,900,000원 / 주택가격(공시가격의140%) 137,060,000원
보증보험 가입을 위한 126% 의 계산을 할 경우 123,354,000원
이 매물을 가지고 가심사를위해 은행에 갔을때 은행에서는 전세금액에 비해 공동주택가격이 너무 낮으며, 전년도(2022년)에 비해 가격이 떨어진상태이며, 보증보험 126%의 123,354,000원에 1억2천의 전세금은 97%가 넘어가기 때문에 위험 매물이라 추천하지 않는다는 답변을 받았습니다. 매매가의 60%가 전세금액으로 측정된다면 안전한 매물이라 알고있는데 은행원의 말이 잘 이해가 가지 않습니다.
대출은 나오나 보증보험가입 조건이 안되는 매물인가하여 HF전세지킴이보증보험 가입조건을 살펴보았을때
가입조건중 보증한도, 선순위채권총액제안 이 두가지가 이해가 안됩니다.
HF전세지킴이에서 말하는 *선순위채권총액은 무슨말이고.
빨간글씨의 은행원말이 어떤말인지..
적어둔 매물정보로 보았을때 안전하지않은 매물인지
해석의 설명을 부탁드립니다ㅠㅠ
