전세매물 위험한지 아닌지 구분이 안가요.. 도와주세요ㅠ

전세매물 위험한지 아닌지 구분이 안가요.. 도와주세요ㅠ

작성일 2024.02.28댓글 2건
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25년 정도 된 구축 아파트
- 전세가 1.2억, 집 융자없음, HUG보증보험 가입가능
- 매매가 시세 1.35억~1.8억 형성돼있음
- 카카오 90% 전세대출 받아서 들어갈 예정

전세를 들어가고싶은데 집에 융자 없는건 확인했는데.. 
여기서 걱정되는게 전세가가 67~89%라서..

만약에 나중에 집이 경매에 넘어갈일이 있을 때 낙찰이 80%정도 되면 제가 천만원정도 손해보는 걸까요?
봐도봐도 헷갈려서 질문드려요 ㅠㅠ
비교적 안전한 집인지 아닌지 판단이 잘 안서요



profile_image 익명 작성일 -

전세 매물이 조금 걱정돼요. 25년 된 아파트인데 전세가가 시세에 비해 낮아서 조금 위험할 수 있어요. 카카오 90% 전세대출 받을 예정이라면 더욱 불안하죠. 만약에 집이 경매에 넘어간다면 낙찰가가 80%면 천만원 정도 손해를 볼 수도 있겠죠. 조금 더 안전한 집을 찾는 게 좋을 수도 있어요. 혹시 다른 옵션도 고려해보세요. 함께 고민해보세요. 부디 안전한 선택이 되길 바래요!

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

집토스 부동산 진팀장입니다.

이 글은 제가 직접 작성하였습니다.

꼭 확인해야 할 시세 체크

1. KB 시세의 일반평균가를 확인해보세요.

- 매매 일반평균가

- 전세 일반평균가

https://kbland.kr/

2. HUG 보증보험 가입 가능 조건으로 계약하세요.

특약사항에 다음 내용을 넣으시면 됩니다.

" 이 계약은 보증보험 가입 가능 조건으로 진행하는 계약이며, 보증보험 가입 불가 시 임대인은 수취한 계약금 전액을 반환하는 조건으로 진행하는 계약임. 임대인은 임차인의 보증보험 가입에 적극 협조한다. "

나머지는 계약 진행하셔도 보증보험도 가입 되어 있고

보증보험 가입 요건이 되려면 애초에 KB시세나 공동주택가격의 x126%라는 허들이 있기 때문에

위험하면 가입도 안 됩니다.

가입 안 될 때를 대비해서 계약금 반환 특약도 넣어놨으니,

위 두가지만 지키시면 문제 없으실 것 같습니다.

도움이 되셨다면 답변확정 부탁드립니다.

궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 확인하는대로 답변드릴게요.

걱정마세요. 잘 될 것 같네요.

좋은 하루 되세요.

전세매물 위험한지 아닌지 구분이...

... 집인지 아닌지 판단이 잘 안서요 전세 매물이 조금 걱정돼요. 25년 된 아파트인데 전세가가 시세에 비해 낮아서 조금 위험할 수 있어요. 카카오 90...

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안녕하세요...이번에 전세집으로 가게된 사람입니다...... 등기부 등본 분석좀 부탁드리겠습니다 어떠한 위험... 나머지...도와주세요! 제발 전문가 님들!! -_.......

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