중기청 생각하고 100프로 안 나오면

저는 개인적으로 중개인이 제공한 정보를 믿고 진행하시는 것이 좋다고 생각합니다. 중개인이 임대인의 이름과 주소, 은행 정보 등을 확인하여 보여줬다면, 신뢰할 만한 정보로 보여집니다. 또한 신축이라는 점에서는 사기 가능성이 낮을 수 있습니다.

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하지만 여전히 신용대출 결과가 불확실한 상황이므로, 이사를 하시기 전에 신용대출 결과를 최대한 빨리 확인하시는 것이 좋습니다. 그리고 신용대출 결과에 따라서 전세나 월세를 선택하는 것도 중요한 결정입니다.

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이와 함께 추가적인 보호를 위해, 계약서 작성 전에 임대인에게 정확한 도장 인감이나 서명을 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 또한 분양계약서와 운전면허증 사진은 중요한 서류인만큼, 정확성을 다시 한번 확인하시는 것이 좋습니다.

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마지막으로, 사기에 대한 불안감을 줄이기 위해 중개인이나 임대인의 기타 신분증명서, 주민등록등본, 부동산 등기부등본 등의 사본을 요청하여 확인해 보시는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

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많은 고민들이 있을 것이지만, 최대한 신중한 판단을 하시고 나쁜 상황을 방지하는 조치들을 취하시면 좋을 것입니다.

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안녕하세요! 질문에 상세히 답변드리겠습니다.

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✅질문

중기청 생각하고 100프로 안 나오면 신용대출 받으려고 하는데 오피스텔 신축입니다

일단 집이 나갈 수 있어서 임대인한테 50만원 지불하고 가계약 걸어놓고 이번주에 임대인 만나서 계약서 작성할때 1억2천기준 5프로 선 계약금 600만원 지급하기로 했습니다

서류 가지고 은행에 중기청 신청했는데 전세금 80프로 이하로 나오면 월세 1000에 55로 변경 해주기로 임대인하고 중개인과 얘기가 된 상황입니다

결국 임대인한테 50지불하면 저는 결과에 따라 전세 아니면 월세 둘중에는 해야하는 상황입니다.

근데 신축이기도 하고 사기때문에 너무 불안하고 결정해야 하는데 스트레스 받습니다 ㅜ 등기부등본은 없고 일단 분양계약서랑 운전면허증 사진 받았는데 중개인이 임대인 이름이랑 주소 은행 다 일치한다고 보여 주었습니다. 근저당은 없고 선순위임차인이라고 합니다 요즘 무서워서 어케 결정 내려야 할지 모르겠습니다 ㅜㅜ 곧 50만원 지불해야 하는데 뭐가 맞는거고 믿고 해도 되는지 모르겠습니다 50지불순간 저는 전세,월세도 안한다 하면 날라가는 돈인데 신중해서 고민이 많습니다 어떻게 하면 좋을까요 ㅜ

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✅답변

1. 신축 오피스텔은 사기의 위험성이 높습니다. 신축 오피스텔은 아직 시세가 형성되지 않았기 때문에, 임대인이 임차인에게 부당한 대금을 요구할 수 있습니다.

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2. 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 중개인이 등기부등본을 제시하지 않았다면, 임대인이 진짜 집주인이 아닐 수 있습니다.

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3. 임대인과 중개인이 임차인에게 신분증과 운전면허증을 제시했다면, 이들은 신뢰할 수 있는 사람일 가능성이 높습니다. 그러나, 신분증과 운전면허증은 위조될 수 있으므로, 주의해야 합니다.

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4. 임대인이 근저당이 없다고 말했지만, 선순위임차인이 있다고 말한다면, 이 집은 이미 다른 사람에게 임대된 집일 가능성이 높습니다.

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5. 50만원을 지불하기 전에, 임대인과 중개인에게 집에 대한 자세한 정보를 요구하십시오. 집의 위치, 평수, 전세금, 월세, 관리비, 입주 가능일 등을 확인하십시오.

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6. 임대인과 중개인에게 계약서를 작성해달라고 요청하십시오. 계약서에는 집의 위치, 평수, 전세금, 월세, 관리비, 입주 가능일, 임대 기간, 양도 금지 조항 등을 명시하십시오.

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7. 계약서를 작성하기 전에, 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해하십시오. 계약서에 이해하지 못하는 내용이 있으면, 임대인과 중개인에게 설명을 요청하십시오.

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8. 계약서를 작성한 후에는 계약서를 2부 작성하고, 임대인과 중개인이 각각 1부씩 보관하십시오.

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