아파트 보증보험가입 전세가율 계산방법

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아파트 보증보험가입 전세가율 계산방법

작성일 2023.08.15댓글 2건
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안녕하세요

아파트 전세 재계약을 해야되는 입장인데 보증보험가입 전세가율이 100프로 기준에서 90프로 기준으로 변경되었다고 해서 질문드립니다.

전세가율 계산방법이 '전세가 / 매매가 x 100' 이라고 나와있는데

매매가는 어떤기준으로 잡아야되는건가요??

여기 집주인이 이 아파트를 매입한 가격으로 잡아야되는건가요? 현재 아파트 시세로 잡아야되는건가요??

현재 시세로 잡는다면 네이버부동산 아파트 매매 나와있는 가격이 적게는 1000만원 많게는 3000만원까지 차이 있는데 

매매가를 어떻게 잡고 계산해서 전세가를 설정해야 전세가율 90프로에 들수있고 보증보험 가입되는지 무지해서 질문드립니다. 



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 보증보험가입 전세가율 계산에 대해 안내해 드리겠습니다.

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전세가율은 전세금과 매매가의 비율을 나타내는 지표입니다. 전세가율이 90%로 변경되었다면, 전세금은 전체 매매가의 90%로 설정해야 합니다.

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매매가는 일반적으로 현재 아파트 시세를 기준으로 잡습니다. 따라서, 부동산이나 다른 부동산 정보 사이트에서 제공하는 현재 아파트 시세를 참고하여 매매가를 설정하시면 됩니다.

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매매가는 실제로 거래된 아파트의 가격이 아니라, 시장에서의 평균적인 가격을 기준으로 잡는 것이 일반적입니다. 따라서, 부동산이나 다른 부동산 정보 사이트에서 제공하는 가격을 참고하시면 됩니다. 가격이 다소 차이가 있을 수 있으나, 대체로 시장 평균에 근접한 가격을 선택하시면 됩니다.

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전세가율을 계산하기 위해서는 전세금을 매매가로 나눈 후 100을 곱하면 됩니다. 예를 들어, 매매가가 1억 원이라면, 전세금은 9000만 원으로 설정하면 전세가율이 90%가 됩니다.

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마지막으로, 보증보험 가입 여부는 보험사의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 보험사에 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

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더 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 물어보세요. 도움이 되었기를 바랍니다.

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도움이 되는 답변이라면 답변확정 부탁드려봅니다!

오늘도 행복한 하루 보내시길 바랍니다!.

profile_image 익명 작성일 -

일반적으로 전세가율은 전세금을 임대인이 아파트 매매가격 대비 얼마나 낮게 받는지를 나타내는 지표입니다. 전세가율이 높을수록 전세금이 매매가격에 비해 저렴한 것이고, 전세가율이 낮을수록 전세금이 매매가격에 비해 비싼 것입니다.

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보증보험 가입을 위해 전세가율이 90% 이상이 되어야 한다고 하셨는데, 매매가격을 어떻게 설정해야 할지에 대해서는 몇 가지 옵션이 있을 수 있습니다.

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첫 번째 옵션으로는 현재 아파트의 시세를 기준으로 매매가격을 설정하는 방법이 있습니다. 매매 가격이 시세에 비례하게 설정되는 만큼, 전세가율도 시세 변동에 영향을 받을 수 있습니다. 시세를 얻기 위해 부동산 등의 부동산 정보 사이트를 이용하면 됩니다.

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두 번째 옵션으로는 집주인이 아파트를 매입한 가격을 기준으로 매매가격을 설정하는 방법이 있습니다. 이 경우에는 실제로 집주인이 아파트를 매입할 때 지불한 가격을 참고합니다. 이 방법은 현재 아파트의 시세에 대한 변동에 상대적으로 덜 민감합니다.

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둘 중 어떤 방법이든 선택하셔도 됩니다. 다만, 보증보험 가입을 위해서는 전세가율이 90% 이상이어야 하므로, 전세가를 잡는데 있어서는 충분히 조정할 여지가 있어야 합니다. 따라서, 매매가격을 설정할 때에는 신중하게 판단하셔야 합니다. 이 경우에 처음에 부동산 등의 사이트를 통해 시세범위를 확인하고, 집주인이 매입한 가격 등의 정보도 참고하여 전세가를 정할 수 있을 것입니다.

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