LH신혼부부 행복주택(신혼희망타운) 질문있습니다.

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복잡한 질문이라 빠삭하게 잘 아시는분만 답변해주시면 감사하겠습니다.

LH신혼부부 행복주택에 관한 질문.

1. 예를들어 7월에 신청하면 결과가 11월에 나온다고합니다. 제가 아직 신혼은 아니고 예비 신혼부부이며, 내년 상반기에 혼인신고서를 제출할 예정입니다. 예비 신혼부부은 입주일 전까지 혼인신고서를 제출하면 된다고 하는데, 당최 적혀있지가 않아서요. 보통 11월에 당첨되면 언제 입주를 하나요? 제가 못읽었을수도 있으니 통상적으로 11월 당첨자발표 후 몇개월 이내로 입주해야하는지, 다른사람들은 통상적으로 언제쯤 입주하는지 알려주시면 감사하겠습니다. (통상적인 입주지정기간)

2. 제가 보증금 5%낸 다음 최대보증금으로 전환할 생각입니다. 예비신부는 외국인이라 아무런 소득이 없습니다. 설상가상으로 저는 주식투자를하여 하루하루 먹고사는 사람이라서 잡히는 소득이 없습니다.

제 이름으로 된 사업자가 있긴 합니다만, 매년 부가가치세과세표준증명을 보면 800~1000만원정도 찍히더라고요.

주택도시기금의 신혼부부 전용 전세자금, 청년 버팀목 전세대출자금등 아래 대출한도를 보면요.

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

• 1. 호당대출한도
  • 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원
• 2. 소요자금에 대한 대출비율

  ① 신규계약

  • 전세금액의 80% 이내

  ② 갱신계약

  • 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
• 3. 담보별 대출한도

  ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

  ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

  ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

  연간인정소득 산정 방법

  연간소득	연간인정소득
  무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
  15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
  20백만원 초과	연간소득×4.0

  1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

세가지 조건중 가장 적은금액을 대출한도로 하는데요. 이중 3번을 보시면 연간인정소득 - 부채 - 기 기금전세자금잔액 = 대출한도

라고 나와있는데요. 저는 주식을하면서 하루하루 먹고살고있고 나라에 신고하는 소득은 일년에 잘해야 천만원이라 무소득자로 잡히게 됩니다. 여기서 부채가 약 3천만원 있다면 45-(30*0.25) = 37.5백만원의 한도가 되게 되는것이지요. 

저는 46제곱이나 55제곱에 들어가고싶어 알아보니 저렴해도 풀보증금 기준 1.2억~1.5억이나 하더라고요. 그럼에도 한도가 37.5백만원밖에 안나올까요????

저는 지금청년전세대출(은행상품?)으로 90%인약 7000만원의 전세자금대출받아서 혼자 살고있습니다. 이런데도 저런곳에서 대출받으면 3750만원밖에 안나오나요??

다른 블로거들보면 1,2만 나와있고 3번에 대해서는 자세히 알려주지 않더라고요.

저같은 사람도 3번 무시하고 1,2번중에 하나로 적용되어 46이나 55같은곳에 살 수 있을까요?

예비 신부가 외국인이라 소득이 0원, 자산도 0원이고, 저 또한 소득이 1천만원 이하로 잡혀 어지간한 소득기준은 다 통과됩니다. 거의 주거급여나 생계급여도 받을 수 있는 조건인데 제가 잘못알고있는것이라면 1.5억아파트기준 대출을 얼마나 받을 수 있을까요?? 또 그에따른 금리와 매월 상환이자는 얼마나 될까요??

복잡하시만 잘 아시는분이 계실줄믿고 질문남깁니다.