첫 전세집 보증보험을 가입이 불가하다는데 안전할까요 ?

바보네.

한심. ㅉㅉ.

[건물]

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건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

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니가 바보인 이유 증명 ㅊㅊ

건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요

선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면

=> 4억 남아요

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건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서 + 상가 보증금 까지 다 더해서

=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

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- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

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위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

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주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고

2000~5000 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.

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70% 산수 끝!

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

[건물]

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건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

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[빌라]

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매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

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1채 사기 + 5000만원

10채 사기 5억

100채 사기 50억

1000채 사기 500억 -> 수리남 송금

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

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전세보증보험 공시가 150% -> 140% -> 126% 내렸는데

공시가율 72% X 126% 하면 무조건 갭투기 사기야.

(매매가 전세가율 90.72% 깡통전세)

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빌라 3억인데 -> 전세 3.6억 사기쳐도

-> 5년내내 HUG 전세보증보험 다 들어줌. 그래서 사기 당한거.

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전세대출 LTV 110% 넘어도 5년 내내 대출 다 해줌

역전세 사기 당하라고 집값 초과하는 전세금에 모조리 전세대출 ㅋㅋㅋㅋ

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임대사업자 HUG 가서 공시가 126% 시위하는 이유

https://naver.me/xR0lrW1B

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재미있는게 아니고 위 상황을

내가 HUG 전화해서 알려줬는데 Block 시키고 무시함 5년 내내 그게 문제

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원희룡 전세제도 개편하면 발생할 일 (소름주의)

https://naver.me/5kXT2E6V

이해 잘 안되죠?

-> 유튜브 바보상자 놀이만 해서 그런거에요.

-> 제발 책을 사서 읽으세요.

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