버팀목전세대출 가능한 건물인지 알아보는 방법있나요??

시세 10억이면

대출금 3.9억

보증금 3.1억

더해서 7억 70% 맞추라고.

건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요

선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면

=> 4억 남아요

​

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서 + 상가 보증금 까지 다 더해서

=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고

2000~5000 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.

​

70% 산수 끝!

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

naver.me

전세금 1.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.25억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

오피스텔은 80%

건물은 70%

​

확률적으로 말씀드린 거에요.

아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

평균적은 건물 용도별 경매 낙찰가율 이구요.

​

1~2년 전 거제도 / 군산의 경우는 50~60% 낙찰도 많이 나왔습니다.

서울은 오히려 88% 낙찰 이런 곳도 많아요.

​

에 매크로 처럼 무조건 70% 이런거 아닙니다.

그래서 제가 이렇게 활동하는 거에요. 매크로가 잠식하고 실제 은행일도 모르면서

전문가인 척 하는거 너무 안타깝습니다.

​

아무튼 잘 알아두세요.

전세 근저당 계산은 = 망했을 경우 회수할 확률로 접근하시는 거에요.

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

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역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

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니들 초년생들 문제가 뭐게?

산수를 못해서 -> 죄다 빌라왕 사기 당한거.

​

ㅊㅊ

ㅊㅊㅊㅊ,ㅊㅊㅊㅊ

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​

지금 뭐가 뭔지 전혀 모르는 상태잖아요.

​

HUG 전세보증 공시가 140%~150% 가능하죠.

​

- 매매 1억인데

- 공시 5000 X 140% = 7000전세 까지 보증 가능한데

​

- 매매 1억인데

- 공시 8000 X 140% = 1.12억 까지 보증이 나와

-> 1200만원 역전세 사기 당한다고

​

[빌라]

​

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

[건물]

​

건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

이게 전세 HUG 안심 보증의 숨은 뜻이야

제발 정신 좀 차리세요.

전세금 1.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.25억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

공시가 말고

매매가 70~80% <- 무조건 이거 좀 하시라구요.

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

[빌라왕] HUG전세보증보험, 드러나는 국가주도 역전세 사기극

https://naver.me/G1Fo6aU9

​

[빌라왕] HUG전세보증보험 90% 축소 뜻 -> 10% 갭투자 사기 무조건 쳐라.

https://naver.me/GvX1PyKi

​

너희 초년생들 문제가 뭐냐면

- 70~80% 산수만 하면 전세사기 피할 수 있는데

- 아무것도 모르면서 HUG 찾아서 빌라왕 사기 당하고 있다는 거지.

​

너무

안타깝다 정말...

​

HUG = 역전세 빌라왕 주범이라고.

사회초년생들아...;

유튜브 SNS로 부동산을 배우니,,, 죄다 빌라왕 사기를 당했죠....

중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

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버팀목전세대출

http://naver.me/GtPSDSZn

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버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

2021년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2021년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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