전세 계약 진행해도 괜찮을까요? 도와주세요..

3.71억 70%

대출 2.6억 빼면

전세 3680 이하여야 안전

​

니네 문제가 뭐냐면

대출 2.6억 + 전세 1.6억 = 이미

3.71억 초과 잖아.

​

너도 저렇게

8000채 해처먹고 수리남으로 튀어

그럼 되잖아.

​

빌라왕 사기 왜 당하는지 모르네.

니가 지금 빌라왕 사기 당하는 중

​

ㅊㅊ

ㅊㅊㅊㅊ,ㅊㅊㅊㅊ

건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요

선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면

=> 4억 남아요

​

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서 + 상가 보증금 까지 다 더해서

=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고

2000~5000 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.

​

70% 산수 끝!

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야.

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

​

[건물]

​

건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

1채 사기 + 5000만원

10채 사기 5억

100채 사기 50억

1000채 사기 500억 -> 수리남 송금

​

바지 사장 20대는 => 살해

​

정부가 쉬쉬하고 은폐하는 이유

빌라왕 사기주범 = HUG 국민들을 다 속이고 있는 이유

​

[빌라왕] HUG전세보증보험, 드러나는 국가주도 역전세 사기극

https://naver.me/G1Fo6aU9

​

[빌라왕] HUG전세보증보험 90% 축소 뜻 -> 10% 갭투자 사기 무조건 쳐라.

https://naver.me/GvX1PyKi

​

HUG = 역전세 빌라왕 주범이라고.

사회초년생들아...;

유튜브 SNS로 부동산을 배우니,,, 죄다 빌라왕 사기를 당했죠....

질문자님 안녕하세요 행정사 천용필 입니다. 무료상담전화 010.9004.8576. 주시면 자세히 상담해 드리겠습니다. 먼저 입주할 주택에 대한 등기부등본(건물, 토지)과 계약서를 작성하지 않고 대출이 가능한지를 확인하고 계약을 체결하는 것이 순서 입니다. 등기부등본에 근저당이 과다하게 설정된 경우에 원활한 대출이 이루어지지 않을 가능성도 있습니다. 그리고 보증보험을 가입하셔서 추가피해를 예방하는 방법도 있습니다. 등기부등본은 가까운 부동산에 가셔도 발급 비용을 주시고 발급받아 보거나, 민원 24에서 발급받는 방법도 있습니다. 우리소중한 질문자님께서 계약 잘 하셔서 피해없으시길 응원합니다.