전세금 더 내고 연장했으면 바보맞죠?ㅠㅜ
익명 작성일 - 좀 억울한 생각이 들더라도 사는데 크게 지장 없으면 그냥 즐겁게 지내세요
자책하는게 전세금 올려준것보다 더 큰 손해일 거여요
어차피 나중에 전세금 돌려 받는것 아닌가요? 그냥 이자 없는 저축했다 생각하세요
위안이 되었으면 합니다.
익명 작성일 - 세상일은 어떻게 변할지 모르는 일이에요.
너무 속상해하지 마세요.
다시 올 하반기에 전세값 폭등 할 수도 있는거 잖아요. 긍정적으로 생각하시고요.
추가 인상된 650만원에 대한 확정일자나 전세금 증액 보증보험은 꼭 받으시길 바랍니다.
익명 작성일 - 아닌데?
바보인지 아닌지. 모르지
1.1억 전세야.
1.165억 올렸어.
-> 매매 1.00억 이네?
-> 1650만원 사기 당한거야.
1.1억 전세야.
1.165억 올렸어.
전세금 1.165억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.456억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
이걸 알아야
바보가 안 되죠.
매매가 확인도 안하고
5% 운운 하니까.
너희들이 죄다 빌라왕 사기를 당하죠. ^^
-----
확률적으로 말씀드린 거에요.
아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%
평균적은 건물 용도별 경매 낙찰가율 이구요.
1~2년 전 거제도 / 군산의 경우는 50~60% 낙찰도 많이 나왔습니다.
서울은 오히려 88% 낙찰 이런 곳도 많아요.
에 매크로 처럼 무조건 70% 이런거 아닙니다.
그래서 제가 이렇게 활동하는 거에요. 매크로가 잠식하고 실제 은행일도 모르면서
전문가인 척 하는거 너무 안타깝습니다.
아무튼 잘 알아두세요.
전세 근저당 계산은 = 망했을 경우 회수할 확률로 접근하시는 거에요.
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
-----
지금 뭐가 뭔지 전혀 모르는 상태아.
HUG 전세보증 공시가 140%~150% 가능하죠.
- 매매 1억인데
- 공시 5000 X 140% = 7000전세 까지 보증 가능한데
- 매매 1억인데
- 공시 8000 X 140% = 1.12억 까지 보증이 나와
-> 1200만원 역전세 사기 당한다고
이게 전세 보증의 숨은 뜻이야
제발 정신 좀 차리세요.
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데
공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야
(매매가 전세가율 100.8% 역전세)
[빌라]
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
1채 사기 + 5000만원
10채 사기 5억
100채 사기 50억
1000채 사기 500억 -> 수리남 송금
바지 사장 20대는 => 살해
정부가 쉬쉬하고 은폐하는 이유
빌라왕 사기주범 = HUG 국민들을 다 속이고 있는 이유
[빌라왕] HUG전세보증보험, 드러나는 국가주도 역전세 사기극
... 650만원 더 냈거든요.. 그때도 부동산 터진다 얘기 있었는데.... 와 진짜 바보짓한거 맞죠?ㅠㅠ 아닌데?... 전세금 1.165억 안전하려면 융자 없이 매매가 1.456억...
... 전세 연장시 청년전세대출(최대 2억[80%까지], 2.1%이율)을 받아서 전세금을 다시 내고 기존에 냈던 전세금은... 바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출...
... 모를 전세금을 1년 2년 더 연장하며 마련될 때까지... 세 내고 할 일이 있다며 못갚은 차액의 1%를 다달이 달라고... 제 전세금을 회수하고 싶습니다. ㅠㅜ 꼭 도와주시길...
... 저는 지금까지 제가 전세금반환보증을... 이건 전세반환보증보험이랑은 다른거 맞죠? 하... 세대원들 연장,전출 관련 업무를 봐주시고 있습니다. 여기...
... 0 이자 내고 있는데 내년 전세연장시 이자 부담이... 이사가고 전세금 안오르면...? 전세금 -> 은행 -> 새... 바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출...
... 그땐 계약 연장을 해서 더 살 생각이 있었으니까요.... 겠다며 전세금 6000에 월세 25만원으로 계약을 변경하자고... 그런걸 몰랐던 제가 바보였습니다. 이런 저도 마음에...
... 기간인데, 연장이 불가할 수도있나요,,?ㅠㅜ - 재직이... - 목적물 변경: 이사 갈 경우 - 증액: 전세금 집주인이... 바보아저씨는 위의 5대 은행+대출...
... 1년 더 연장한다 해도 갚을처지가 안되구... ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ 바보아저씨의 경제이야기... 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝. 이렇게 하라고 국가에서 주거복지...
... 보금자리론과 전세금돌려받아 잔금내고 입주하려고... 돌려받기까지 2달걸리는데 2달 더살려면 전세연장... 답답해죽을거 같아요 ㅠㅜ 귀하의 경우 참으로 답답한...
... (전세금 5% 인상) 중기청은 대출 만기일이 한달... 대출연장이 안된다고함. HUG에서 임대인이 법인인 경우... 4% 12만원정도의 이자를 내고 있었는데 50만원의 이자를...
