신축 오피스텔 전세 질문드려요 ㅠㅠ!

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안녕하세요
화곡에 있는 오피스텔중에
신축 (매매한적 없음) 3억 8500짜리 전세에서
입주지원금 7200 / 대출 2억 8400받아서 (나머지 3000만원은 제 돈으로 해결)
입주지원금으로 4100만원을 채우고 나머지는 대출이자에 사용 후 저는 매달 10만원정도만 더 내면 된다는 조건의 집을 중개보조사가 보여줬는데요

1. 보증보험을 무조건 들어준다는데 든다고 해서 안전한건 아니죠?

2. 계약날 임대인+건설회사가 같이와서 계약은 임대인과 하고 건설회사 제 돈을 먼저 준다고합니다. 그래서 그럼 건설업자와 계약하는거 아니냐 했더니 입주일에 다시 건설회사에서 제게 돈을 반환하여 임대인께 보내서 기록이 꼭 남게 하겠다는데 말이 되나요?

3. 깡통전세를 걱정하는데 중개보조사도 지금 이 집에 계약금을 걸어놨다고 보여줬습니다만 구라일수도 있겠죠?

4. 관련 걱정되는 부분에 대해 특약을 건다해도 위험한 집은 안하는게 낫겠죠?

5. 임대인과 계약한다 해도 나중에 임대인이 다른 임대인과 매매거래를 하고 그 매매가가 제 전세가보다 낮거나 새로운 임대인이 제게 전세금을 반환하지 못할수도있는거 아니냐는 질문에 임대인도 집을 사려면 돈이있어야한다는 말은 동문서답같은데 맞나요?

6.이렇게 좋은 조건의 집이 가능하냐니까 건설사도 대출을 받아 지은거라 이러는거라했는데 결국 제돈으로 대출금 갚겠다는 소리 아닌지..안녕하세요
화곡에 있는 오피스텔중에
신축 (매매한적 없음) 3억 8500짜리 전세에서
입주지원금 7200 / 대출 2억 8400받아서 (나머지 3000만원은 제 돈으로 해결)
입주지원금으로 4100만원을 채우고 나머지는 대출이자에 사용 후 저는 매달 10만원정도만 더 내면 된다는 조건의 집을 중개보조사가 보여줬는데요

1. 보증보험을 무조건 들어준다는데 든다고 해서 안전한건 아니죠?

2. 계약날 임대인+건설회사가 같이와서 계약은 임대인과 하고 건설회사 제 돈을 먼저 준다고합니다. 그래서 그럼 건설업자와 계약하는거 아니냐 했더니 입주일에 다시 건설회사에서 제게 돈을 반환하여 임대인께 보내서 기록이 꼭 남게 하겠다는데 말이 되나요?

3. 깡통전세를 걱정하는데 중개보조사도 지금 이 집에 계약금을 걸어놨다고 보여줬습니다만 구라일수도 있겠죠?

4. 관련 걱정되는 부분에 대해 특약을 건다해도 위험한 집은 안하는게 낫겠죠?

5. 임대인과 계약한다 해도 나중에 임대인이 다른 임대인과 매매거래를 하고 그 매매가가 제 전세가보다 낮거나 새로운 임대인이 제게 전세금을 반환하지 못할수도있는거 아니냐는 질문에 임대인도 집을 사려면 돈이있어야한다는 말은 동문서답같은데 맞나요?

6. 쓰면서도 구라같은데 맞나요….?
이렇게 좋은 집이면 저 말고도 들어온다는 사람이 줄을설것같아서요 보증보험들면 무적권 안전하다 말하지만 솔직히 계약하고 나몰라라하면 끝이죠?