근저당권 일부 상환 후 설정등기 말소(변경) 하지 않은 상태에서 전세계약...

설정 금액내에서 대환대출 추가로 가능하며

설정금액을 보는게 맞고 대출금을 계속 상환마여 설정금액보다 낮아도 말소하지 않는한 설정일자 후 입주시 설정이 우선순위예요

안녕하세요?

​

▶ 반대 의견도 있을수 있으나 제가 알기로는 25,000만원이 기준이 된다고 생각합니다

그런데 이게 후순위 권리자인 세입자가 있는 상태에서는, 선순위 대출이 추가로 일어나지 않을텐데,

건물주가 재 대출이 되었다는 것이 사실입니까?

​

​

( 설명 )

​

근저당이라는 것은 피담보채무(대출)가 소멸하면 별도의 말소등기 없이 부종성에 의하여 소멸하는

일반적인 저당과 달리 , 부종성을 완화한 저당으로 피담보채무(대출)가 소멸하여도

별도의 말소등기나 감액등기를 하지 않으면 소멸하지 않습니다

​

따라서, 피담보채무가 전액 또는 일부상환이 된 이후에 근저당이 말소 또는 감액등기가

되지 않은 상태에서, 근저당권이 유용이 되어 채권최고액 범위내에서

추가로 대출이 다시 일어 났다면...당초 근저당권 만큼 선순위가 된다고 보고 있습니다

​

그런데 ..근저당권이 유용이 되려면 후순위 권리자가 없어야 하거든요

근데 어떻게 다시 추가대출을 받아서 저당권을 유용하였다는 말입니까?

이거 대출 자체가 안될텐테........

암튼 무조건 감액등기 하시기 바랍니다

​

​

​

​

​

근저당 1.2억 잡혀 있으면

대출 0원 ~ 1억 아무때나 자유야

​

근저당 120%

대출 100% 무조건 이렇게 계산하고

​

대출 상환 -> 근저당 감액 시켜야지

정신 좀 차리세요.

​

[예시1 - 실제사례]

​

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

​

이렇게 됩니다.

조심하세요...

​

[예시2 - 쉽게 표로 설명]

1) 매매가 2.00억 집

2) 전세금 1.60억 입주

3) 세입자 어리버리 전출 클릭(또는 전입신고 지연)

​

4) 집주인 1.60억 대출 추가로 가능

5) 집주인 3.20억 확보 -> 집 버리고 도망

6) 은행이 1.60억 선순위

7) 세입자 1.60억 전세금 다 날아감 쉽게 설명 끝.

​

[근저당/신탁 말소 하는 방법]

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

​

특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

​

이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

​

(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

​

국토부 한테 사기를 당한거야.

5년 내내 알려줘도 그걸 몰라

​

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

지금 집값 폭락해서

공시가 > 매매가 상태야

너 보증보험 가입하면 무조건 사기 당해

정신 차리세요.

​

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1

https://naver.me/5gro91Go

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2

http://naver.me/FrvbDQS8

​

지금 집값 폭락해서

공시가 > 매매가 상태야

너 보증보험 가입하면 무조건 사기 당해

정신 차리세요.

전세금 1.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.87억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

​

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

[전세사기 중개사 통수 예방법]

​

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

​

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

​

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

​

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

​

-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

​

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

[건물]

​

건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

원희룡 = 깡통전세 사기꾼

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

​

그걸 대책이라고 내놓은게 무갭투기 사기꾼 원희룡

​

https://naver.me/G2VWOBCZ

국토부 고위 공무원 비서 출신이 쓴 폭로글

정부가 무갭투기 사기꾼

​

원글 폭로글

http://naver.me/F1Lfy96m

https://naver.me/xqvMjnTd

https://naver.me/5pjJ8Mqd

https://naver.me/G2VWOBCZ

​

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

[국가가 조장한 갭투기]

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

​

국토부 공시가 30% 상승 -> 대한민국 모든 전세금 45% 대폭등!

(HUG전세보증보험 때문에 대폭등!!!)

http://naver.me/G8meluCF

​

전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들

http://naver.me/FzIVZj1q

​

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^

-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^

http://naver.me/FYupn6PQ

​

루나 코인 = 역전세 사기 = 폰지 사기

http://naver.me/GjdlIFpx

​

역전세 사기! 합법적으로 치세요! (feat. 국토부)

http://naver.me/5thT8qm3

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1

https://naver.me/5gro91Go

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2

http://naver.me/FrvbDQS8

​

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

전세보증보험 사기 주범 국토부 -> 대검찰청에 고발

(고발) http://naver.me/5XUu2h5V

(사건배당) http://naver.me/Fp15Xkq7

​

은행 안심전세대출 + HUG 전세사기 방법 (공시가 150% 역전세 사기)

http://naver.me/xRcnd4dJ

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나

신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

​

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

​

1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

​

[전세대출 순서 압축!]

​

집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

​

[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

​

[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

​

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

----------

전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

​

중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출, 신혼부부전세대출

이사가면, 결혼하면, 연봉한도, 퇴사하면, 이직하면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

​