주택기금 신혼부부전세대출에 대해 궁금한점이 있습니다.
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주택기금 신혼부부전세대출에 대해 궁금한점이 있습니다.
답변
가능합니다. 부부합산소득이 6천만원이하 신혼부부면 받을 수있습니다.
다만, 보증기관이 두기관이 존재합니다 ( HF , HUG)
두기관이 대출한도를 산정하는 기준이 다릅니다
HF의 경우 합산소득에 4배를 적용해서 대출한도를 산정하며
주택가격 및 임대인조건이 까다롭지 않아 임대인(물건지)조건이심플합니다
HUG의 경우 신용점수로 대출한도를 산정합니다만
HF완 다르게 주택가격산정조건이라던지 임대인조건이 까다로워 HUG의조건을 충족하는
주택찾기가 쉽지는 않습니다.
즉, 2억까지 한도를 신혼부부기금대출로 받기위해서는 HUG로 이용하셔야 하는데요~
부동산에 집을 볼때 꼭 HUG로 대출받을거라고 얘기하시고 ( 다 알아들어요~)
안심전세가 되는 집만 보여달라고 하세요~~~ 안심전세가 HUG보증기관입니다.
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퇴사하면 소득 0원임
취업하면 첫월급 x 12개월임
[전세대출 소득 인정 서류]
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2020년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2021년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)
[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]
일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.
은행 재량으로 가능합니다.
재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고
은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.
(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)
지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고
안될 수도 있습니다.
되면 좋고
아님 말고 생각으로 은행가보세요.
[무소득인 경우 - 전세대출 한도]
(만 34세 초과)
1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청
(나이 불문)
신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능
(만 19~34세 사이)
2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청
(심지어 2021년 7월 부터는 백수도 무조건 전세금 1억! ㅋㅋㅋㅋ)
(단, 만 19살 ~ 34살 사이어야 됨)
(나이 불문)
3) 일반은행전세대출
- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)
- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
(군인 : 소속부대장 도장 찍인 "복무확인서")
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)
없으면 -> 퇴직증명서 은행에 제출해 (+ 은행원은 건강보험자격득실로 퇴사 확인)
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
신혼부부는 1번 맞벌이 5000 해보고 안되면
3번 or 5번 or 6번
서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나
신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[중기청 100% 잘 안해주는 실제 이유는?]
1. 2년 내에 목적물 변경 불가
2. 상대적으로 높은 보증료
3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
[100%]
5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈
(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
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