아파트 전세대출 문의

부동산에서 계약시 등기상 압류.가압류 등의 하자가 없는지 확인하시고, 집시세는 kb시세가 8억이고 집융자가 입주시 감액하여 2천만밖에 없다면 전세보증금2.6억으로 전세자금대출 진행하는데 문제가 없을것으로 판단됩니다

나머지는 대출자의 신용점수.소득.부채 등 검토가 필요합니다

안녕하세요~

질문자님의 궁금하신점에 대한 답변 드리겠습니다.

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전세매물이 아파트이고, 시세가 8억인데, 전세보증금이 2억6천이라면

내용상 임대인 매물하자로 인한 대출불가는 거의 없을것으로 보여집니다.

게다가 대출을 상환한다고 하니, 시세에 비해 대출금액 + 전세보증금 비율이

40%도 안되니까 가압류등의 권리침해만 없다면 (등기부등본 확인가능)

질문자님께서 대출가능한 조건을 충족한다는 가정하에 대출실행에 문제는 없어보입니다.

​

다만, 계약전 꼭 확인하셔야 하는부분이 있는데,

임대인이 대출을 상환한다고 하더라도 감액등기(대출을 상환하고 2천만원으로 근저당 재설정)

를 하는건지, 아니면 대출만 상환하는건지 체크해보시기 바랍니다.

​

제 생각에는 이 부분이 더 중요할듯 합니다.

만약 감액등기를 안한다면 서류상 대출 채권최고액 근저당설정이 그대로 있는것이기 때문에

임대인이 나중에라도 해당 은행에 대출을 다시 받을수있습니다.

또한, 우선순위가 근저당 2억8천(채권최고액 3억800만 예상)이 1순위이고,

질문자님의 전세가 2순위가 됩니다.

​

같은단지 전세시세, 감액등기 여부, 반환보증보험가입 등등

최대한 확인해볼수 있는 사항들은 체크해가며 계약하시기 바랍니다.

​

답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

아파트 전세대출 문의

안녕하세요

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조만간 신혼부부대출로 아파트 전세를 들어갈려고 합니다.

아직계약은 하기전인데 다 마음에 드는데 딱 걸리는게 하나가 있습니다

​

집주인이 주담대로 2억8천 융자를 받았습니다. 그집의 전세가는 2억6천 입니다 특약으로 부분 융자 말소를 해주신다고 해서 하게되면 융자금은 2천이 남게 되겠지요

​

근데 여기서 아파트 매매가는 8억입니다 근데 특약으로 제가 또 혹시 신혼부부대출을 할려는데 은행에서 제 신용말고 임대인 매물 하자 로 인해 대출 불이행시 본계약은 해지 한다는 조건을 걸고 싶은데 그걸 부동산에서 절대 안해준다고 합니다

​

이 계약 진행해도 될까요??? 계약금 1400이나 되는데 혹시 날릴까봐 너무 걱정이 됩니다

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일반적으로 임대인 매물하자로 인해 부결되는 거에 관해서는

계약금반환특약을 잘 걸어주는편인데요

집주인측에서 딱딱하게 나오는듯하네요

​

개인적인 의견으로는

아파트시세가 넉넉하니, 특별히 걱정하실 필요는 없다고 생각합니다

단, 집주인이 사기꾼이 아니라는 전제하의 답변입니다

​

​

​

​

백성은 현재 전세 선순위 개념이 없는 것이노라...

현재는 융자와 무관하게 안전한 것이노라...

아래를 잘 보거라...

매매 8억

대출 2.8억

전세 3.6억 까지 들어가도

합산 80% 전세가율로 안전한 것이노라.

근저당을 지우는 조건이라면

매매 8억에 80%

전세 6.4억 이하면 안전한 것이노라...

​

따라서 백성은

무조건 안전한 것이노라...

​

중요한 것은

현재 백성이 전세금 선순위 원리를 모르고 있노라...

그러다가 언젠가 깡통전세 사기를 맞게 되니,

제발 통촉하고 정진토록 하거라...

​

[근저당/신탁 말소 하는 방법]

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

​

특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

​

이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

​

(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

​

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

​

[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]

​

집주인이 임대사업자 여서

보증보험을 국가가 강제하였으나,

​

국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.

이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에

-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.

-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...

​

백성은 사태를 빨리 깨닫고

부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...

​

그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

----------

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/FH87KugY

​

[국가가 조장한 갭투기]

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

​

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^

-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^

http://naver.me/FYupn6PQ

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

​

신혼부부는 1번 맞벌이 5000 해보고 안되면

3번 or 5번 or 6번

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전세금 2.60억 안전하려면

융자 없이

매매가 3.25억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/FH87KugY

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

​

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연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는

20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는

20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

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실제 한도 시뮬레이션

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[연봉 3000 만원]

연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원

연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원

연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원

연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원

연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원

​

연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원

연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원

연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원

연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원

연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원

​

[연봉 4000 만원]

연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원

연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원

연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원

연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원

연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원

​

[연봉 5000 만원]

연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원

연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원

연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원

연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원

연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원

​

이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)

​

[연봉 6000 만원]

연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

​

(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)

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신혼부부(or 한부모 가정)은 위에서 10% 내외 한도 더 나오구요.

추가 한도는 주거래 은행가서 -> SGI HUG 전세대출 문의하셈

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서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나

신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

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[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

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1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[전세대출 순서 압축!]

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집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

신혼부부 전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

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신혼부부전세대출

퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

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2020년 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 전세대출 교주

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