새집주인 전세금인상에따른 재계약서작성 질문입니다

새집주인 전세금인상에따른 재계약서작성 질문입니다

작성일 2021.06.22댓글 3건
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안녕하세요
새집주인이 바뀌었습니다 전세금도 조금 인상하자내요

(기존계약 다음달 18일까지)
기존계약끝나고 19일시작으로 새계약서를 작성하자고하네요

질문드리겠습니다
1) 새계약서는 내일적지만 계약내용은 다음달 19일부터니
19일날 바로 전입신고및 확정일자를 새로 받아야되는가요?

2) 근저당은 현재없으나 안전하게 계약하는 순서및절차

3) 하나은행 기존전세자금 대출 이용중입니다 증액된부분과 새로 전세자금대출시
1000만원인상이면 80프로면 800만원을 집주인에게 입금시켜주나요



profile_image 익명 작성일 -

대한법무사협회 부산지방법무사회(서부지원) 이유철 법무사입니다.

모든 질문에 수기로 답변을 드리고 있습니다.

1. 다음달 19일에 증액된 보증금 입금해 주시고 전입신고는 필요없이 확정일자만 새로 받고,

기존의 계약서와 새로운 계약서를 모두 보관하시면 됩니다.

2. 우선 근저당 등을 설정하지 않는다는 내용을 계약서에 특약으로 기재하시는게 나아 보이구요.

증액된 보증금을 입금해 주시기 전에 등기부등본 등을 확인해 보시기 바랍니다.

* 인상 전의 보증금에 대하여는 기존의 대항력 및 우선변제권이 여전히 유효하므로,

새로이 증액된 보증금 부분에 대하여 새로운 계약서에 확정일자를 받으시면서 우선변제권을 취득하시게 되는 것입니다.

* 관련하여 확인 잘 하시고 계약 마무리도 잘 하시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

1. 이미 살고계시면 전입신고는 되어 있을것 같고 확정일자만 다시 받으면 될것 같네요

2. 잔금일에 등기부 확인해보시면 됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

기존 전입 확정일자 해놓은것

집주인이 바뀌어도 우선순위 그대로 유지됩니다

새로 쓰는 증액계약서는 전입은 되어있으니

확정일자만 받아서 기존계약서와같이 보관하시면 됩니다

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