SH공사 시프트 장기전세주택 전세융자에 관한 질문입니다.

• 가. 확정일자부 임대차계약서 (원본지참 대조)
• 나. 보증금 증액 및 월세에서 전세로 전환 계약하는 경우
  - 신/구 임대차계약서 (구 계약서는 확정일자 날인이 없어도 가능하나, 계약내용 확인에 철저)
• 다. 임차대상 주택 건물등기부등본 (1개월 이내 발급 분)

• 미등기주택(입주중인 아파트)의 경우
• - 분양(매매)계약서, 입주안내문, 건물(임시)사용승인서, 건물(가)사용승인서 또는 준공필증으로 제출 가능
• - 임시사용 승인일 또는 준공일로부터 1년이 경과된 장기 미등기주택은 대출 불가

• 라. 주민등록등본 (1개월 이내 발급 분)
  - 주민등록상 배우자가 없는 경우 : 호적등본과 분리된 배우자의 주민등록등본을 추가
  - 결혼예정자 : 배우자 예정자의 주민등록등본 추가
• 마. 결혼예정자의 경우
  - 결혼예정증빙서류 (청첩장 또는 예식장계약서)
• 바. 근로자 확인서류
  - 직장의료보험증, 사업자등록증명 원이 첨부된 재직증명서
• 사. 급여총액확인서류
  - 근로소득원천징수영수증, 월 급여명세표 (재직기간 해당월)
• 아. 기타서류
  - 보증인 자격확인서류, 담보제공서류, 서민의 소득확인서류

• 가. 신규임차는 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
• 나. 임차보증금 증액에 의한 계약갱신은 계약갱신일(월세에서 전세로의 전환은 전환일)로부터 3개월 이내

• 계약 갱신일의 경우 충족해야 할 요건
• - 임대보증금이 반드시 증액
• - 주민등록등본상 1년 이상 거주 (월세에서 전세로의 전환 포함)
• 단, SH 공사(공공임대사업소) 소유 임대주택을 임차 사용중인 자가 해당 주택을 계속하여 3개월(주민등록상 전입일 기준) 이상 거주하며 월 임대료를 임대보증금으로 전환신청하고, 임대보증금 반환 청구권에 대하여 “승낙이나 통지에 의한 질권설정”, 또는 “임차보증금 반환채권 양도”의 경우로서 주택금융신용보증을 발급받는 때에는 1년 이상 거주하지 않아도 대출 가능함. (3개월 이상만 거주하면 됨)

 

• 가. 주택금융신용보증서 담보(①, ②, ③ 중 작은 금액)
  • ① 호당 대출한도 : 6천만 원(3자녀 이상 다자녀 가정은 8천만 원)
  • ② 소요자금에 대한 대출비율
  •   - 신규임차 : 임차보증금의 70% 범위 이내
  •   - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신 임차보증금의 70% 중 작은 금액
  • ③ 주택금융신용보증서의 CSS등급에 의하여 산정된 보증금액
• 나. 연대보증인 입보(①, ②, ③ 중 작은 금액)
  • ① 호당 대출한도 : 5천만 원
  • ② 소요자금에 대한 대출비율
  •   - 신규임차 : 임차보증금의 70% 범위 이내
  •   - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신 임차보증금의 70% 중 작은 금액
  • ③ 연대보증인 입보에 따른 대출금액 산정액 대출금액 산정액
  •   = 연대보증에 의한 대출가능금액-(부채총액×20%)-타인을 위한 보증채무
• 다. 신용대출 (①, ②, ③ 중 작은 금액)
  • ① 호당 대출한도 : 3천만 원
  • ② 소요자금에 대한 대출비율
  •   - 신규임차 : 임차보증금의 70% 범위 이내
  •   - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신 임차보증금의 70% 중 작은 금액
  • ③ 차주의 상환능력별 대출한도 대출금액=연간소득-부채 및 보증잔액의 100%

• 연간소득에 대한 특례
• - 연간소득이 1천만 원 이하 또는 무소득인 경우는 연간소득을 1천만 원으로 인정
• - 단, 영세민전세자금 신청자는 1,300만원으로 인정

 

• 가. 대출이율
  • ① 주택금융신용보증서 및 연대보증인 입보 : 연 4.5%
  • ② 신용대출 : 연 5.5
  • ※ 대출금리는 국민주택기금운용계획 변경 등에 따라 변동 가능

• 신용대출 시 금리우대
• 신규 취급 시 만 65세 이상의 직계존속을 부양하고 있는 경우에는 0.5% 금리우대
• (단, 본인이 만 65세 이상인 경우는 제외)

• 나. 대출금 상환방법
  매월 이자 납부하고 만기 시 원금 일시 상환
• 다. 기한 연장
  • ① 당초 대출일로부터 6년 이내에서 2년 단위로 2회 연장 가능
  • ※ 임차목적물의 주거전용면적이 85㎡ 초과시 연장 불가
  • ② 2002.07.02 이후 신규접수 분은 당초 대출금의 20% 이상 상환 또는 0.5% 가산금리 적용
  • (채무자 선택사항이며, 담보에 관계없음)

가.주택금융신용보증서 담보 (①,②,③ 중 작은 금액)
	① 호당 대출한도 : 6천만원(3자녀 이상 다자녀 가정은 8천만원) ② 소요자금에 대한 대출비율 - 신규임차 : 임차보증금의 70% 범위 이내 - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신임차보증금의 70% 중 작은 금액 ③ 주택금융신용보증서의 CSS등급에 의하여 산정된 보증금액

나.연대보증인 입보 (①,②,③ 중 작은 금액)
	① 호당 대출한도 : 5천만원 ② 소요자금에 대한 대출비율 - 신규임차 : 임차보증금의 70%범위 이내 - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신임차보증금의 70% 중 작은 금액 ③ 연대보증인 입보에 따른 대출금액 산정액 대출금액 산정액 = 연대보증에 의한 대출가능금액-(부채총액×20%)-타인을 위한 보증채무

다.신용대출 (①,②,③ 중 작은 금액)
	① 호당대출한도 : 3천만원 ② 소요자금에 대한 대출비율 - 신규임차 : 임차보증금의 70% 범위 이내 - 증액임차 : 보증금 증액금액과 신임차보증금의 70% 중 작은 금액 ③ 차주의 상환능력별 대출한도 대출금액=연간소득-부채 및 보증잔액의 100%

※ 연간소득에 대한 특례   - 연간소득이 1천만원 이하 또는 무소득인 경우는 연간소득을 1천만원으로 인정   - 단, 영세민전세자금 신청자는 1,300만원으로 인정