전세 계약서 분실 및 주택매매계약 문의
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안녕하세요?
몇 가지 급히 질문을 드릴 사항이 있어, 지식인에 글을 올립니다.
현재 아파트 전세계약(기간 : 2년)을 하여 1년째 거주하고 있습니다.
1년후 현재 거주하고 있는 이 곳을 떠나 이사하기도 그렇거니와
그간 마련한 목돈이 있어 현재 살고 있는 전세집을 집주인과 협의만
잘 이루어진다면 매매할 계획을 가지고 있습니다.
하지만, 한가지 문제가 생겼습니다.
전세계약서가 사라져버렸습니다.
물론, 최초 전세 계약 후 현재 거주지로의 주소지 이전과 함께
확정일자는 받아놓은 상태입니다.
또한, 현재 거주하는 집은 부동산을 통해서가 아닌 스스로의 발동냥으로 알게되었음에도
계약시에는 만일의 경우를 대비하여 혹시나 하는 생각에 본인이 찍어둔 부동산에
부탁하여 소정의 수수료를 주고 부동산을 끼고 계약을 하였습니다.
만일, 이같은 경우 본인이 현재 거주하고 있는 아파트의 소유주(임대인)과
매매계약을 할 경우 전세계약서 분실에 따른 문제 발생(전세보증금)의 소지가 있지 않을까하여
노심초사하고 있습니다.
이와 같은 경우 본인(임차인)이 만일의 경우를 대비하여 조치해야할 일이 무엇이 있을까요?
그리고 일이 잘되어 아파트 매매 계약이 성립된다면 집주인(現 임대인)에게
전세계약서 분실사실(긁어 부스럼생길까봐서..^^;;)을 알리지 않으려합니다.
대신 매매계약서 작성시 현 전세보증금을 계약금 또는 중도금으로 대체하되
매매계약서에 이를 명기할 생각이었습니다만, 이는 저의 짧은 생각일 수도 있기에
이에대한 문제 소지라던가 좀 더 나은 방법이 있다면 알려주시길 부탁드립니다.
또한, 본인이 부동산매매계약에 대한 경험이 없는 초보인지라
부동산 매매계약에 따른 지식이 없는 관계로 주의해야할 것들과 방법등을 일러주시길 부탁드리며,
끝으로 통상 매매계약시 계약금 중도금 잔금의 비율은 어떻게 되는지
그리고 지급시기(특히,잔금)는 언제로 잡는지 부탁드립니다.
질문이 너무 길었던 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요?
몇 가지 급히 질문을 드릴 사항이 있어, 지식인에 글을 올립니다.
현재 아파트 전세계약(기간 : 2년)을 하여 1년째 거주하고 있습니다.
1년후 현재 거주하고 있는 이 곳을 떠나 이사하기도 그렇거니와
그간 마련한 목돈이 있어 현재 살고 있는 전세집을 집주인과 협의만
잘 이루어진다면 매매할 계획을 가지고 있습니다.
하지만, 한가지 문제가 생겼습니다.
전세계약서가 사라져버렸습니다.
물론, 최초 전세 계약 후 현재 거주지로의 주소지 이전과 함께
확정일자는 받아놓은 상태입니다.
또한, 현재 거주하는 집은 부동산을 통해서가 아닌 스스로의 발동냥으로 알게되었음에도
계약시에는 만일의 경우를 대비하여 혹시나 하는 생각에 본인이 찍어둔 부동산에
부탁하여 소정의 수수료를 주고 부동산을 끼고 계약을 하였습니다.
만일, 이같은 경우 본인이 현재 거주하고 있는 아파트의 소유주(임대인)과
매매계약을 할 경우 전세계약서 분실에 따른 문제 발생(전세보증금)의 소지가 있지 않을까하여
노심초사하고 있습니다.
이와 같은 경우 본인(임차인)이 만일의 경우를 대비하여 조치해야할 일이 무엇이 있을까요?
그리고 일이 잘되어 아파트 매매 계약이 성립된다면 집주인(現 임대인)에게
전세계약서 분실사실(긁어 부스럼생길까봐서..^^;;)을 알리지 않으려합니다.
대신 매매계약서 작성시 현 전세보증금을 계약금 또는 중도금으로 대체하되
매매계약서에 이를 명기할 생각이었습니다만, 이는 저의 짧은 생각일 수도 있기에
이에대한 문제 소지라던가 좀 더 나은 방법이 있다면 알려주시길 부탁드립니다.
또한, 본인이 부동산매매계약에 대한 경험이 없는 초보인지라
부동산 매매계약에 따른 지식이 없는 관계로 주의해야할 것들과 방법등을 일러주시길 부탁드리며,
끝으로 통상 매매계약시 계약금 중도금 잔금의 비율은 어떻게 되는지
그리고 지급시기(특히,잔금)는 언제로 잡는지 부탁드립니다.
질문이 너무 길었던 것 같습니다.
감사합니다.
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