전세 계약 만기전 방빼는중입니다. 계약금 관련 질문입니다
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현재 사는집에서 다른집으로 전세 이사를 가려는중입니다.
1. 지금 집에 들어올 사람이 집주인과 계약 완료 10월 25일
2. 신 임차인이 지금 집주인에게 계약금 500만원 입금
> 신임차인은 중소기업청년전세대출로 들어올 예정이며
5%계약금만 입금하며 계약된 사항
지금 집주인과 계약 당시 전세대출 여부 확정시 계약이 성사된것으로 간주되며, 집주인은 저와 따로 통화시 대출 여부 확정시
저에게 신임차인에게 받은 계약금 주기로 함
3. 10월 28일 집주인에게 전화로 물어보니
대출 여부 확정되서 29일 계약금주기로 얘기들음
> 다만 은행에서 새로운 임차인에게 얘기시, 집을 보러 올거라고 했으며 언제올지는 모른다고 집주인이 얘기해준 상황
저는 언제든지 방을 볼수있게 집 비번알려주고
낮에 있을수 있으니 오기전 전화만 달라고 요청함.
4. 10월 29일 집주인에게 입금된 계약금 500만원을 제가 받고 다른집에 전세 계약을 한 상황
여기까지 상황에서 질문이 있습니다.
1. 3번항목의 집을 보러 올거라는 대출 진행단계가
확정이라고 봐야할지, 승인 대기중이라고 봐야할지요?
> 저도 제 계약금을 지키기 위해 새로운 집주인과 계약시
지금집 들어올 사람 대출 미실행시, 계약금 반환과 함께 취소가능하다는 특약을 걸어놓은 상황이나..
집주인에게 어느시점에서 대출 실행 확정이라고 해야할지 모르겠습니다. 최소 방을 보러 올때까지 기다려야하나요?
아니면 지금 대출 실행 확정이라고 말해도될까요?
2. 4번 항목까지 진행된 단계에서 갑작스런 상황으로 신 임차인의 대출 취소 발생시 제가 지금 집주인에게 계약금을 돌려줘야하는 의무가 있는지요?
사실 두번째 질문이 가장 염려되는 단계입니다.
제가 받은 계약금과 제가 다른집에 계약금 둘다 놓칠 상황이 올까봐 걱정이 들기때문이죠
지금집을 중개해준 중개사는 집주인한테만 얘기들으라하고
중개사나 새로운 임차인과 저와의 얘기는 법적효력이 없다하여 빠진 상황입이다.
계속 집주인한테 물어봤자 은행에서 아직 집보러 왔다고 하면 ㄸ또 기다려야하고... 긴장과 스트레스의 연속이네요..
이런 상황에서 어떻게 대처해야 가장 현명할지 도움 부탁드립니다.
1. 지금 집에 들어올 사람이 집주인과 계약 완료 10월 25일
2. 신 임차인이 지금 집주인에게 계약금 500만원 입금
> 신임차인은 중소기업청년전세대출로 들어올 예정이며
5%계약금만 입금하며 계약된 사항
지금 집주인과 계약 당시 전세대출 여부 확정시 계약이 성사된것으로 간주되며, 집주인은 저와 따로 통화시 대출 여부 확정시
저에게 신임차인에게 받은 계약금 주기로 함
3. 10월 28일 집주인에게 전화로 물어보니
대출 여부 확정되서 29일 계약금주기로 얘기들음
> 다만 은행에서 새로운 임차인에게 얘기시, 집을 보러 올거라고 했으며 언제올지는 모른다고 집주인이 얘기해준 상황
저는 언제든지 방을 볼수있게 집 비번알려주고
낮에 있을수 있으니 오기전 전화만 달라고 요청함.
4. 10월 29일 집주인에게 입금된 계약금 500만원을 제가 받고 다른집에 전세 계약을 한 상황
여기까지 상황에서 질문이 있습니다.
1. 3번항목의 집을 보러 올거라는 대출 진행단계가
확정이라고 봐야할지, 승인 대기중이라고 봐야할지요?
> 저도 제 계약금을 지키기 위해 새로운 집주인과 계약시
지금집 들어올 사람 대출 미실행시, 계약금 반환과 함께 취소가능하다는 특약을 걸어놓은 상황이나..
집주인에게 어느시점에서 대출 실행 확정이라고 해야할지 모르겠습니다. 최소 방을 보러 올때까지 기다려야하나요?
아니면 지금 대출 실행 확정이라고 말해도될까요?
2. 4번 항목까지 진행된 단계에서 갑작스런 상황으로 신 임차인의 대출 취소 발생시 제가 지금 집주인에게 계약금을 돌려줘야하는 의무가 있는지요?
사실 두번째 질문이 가장 염려되는 단계입니다.
제가 받은 계약금과 제가 다른집에 계약금 둘다 놓칠 상황이 올까봐 걱정이 들기때문이죠
지금집을 중개해준 중개사는 집주인한테만 얘기들으라하고
중개사나 새로운 임차인과 저와의 얘기는 법적효력이 없다하여 빠진 상황입이다.
계속 집주인한테 물어봤자 은행에서 아직 집보러 왔다고 하면 ㄸ또 기다려야하고... 긴장과 스트레스의 연속이네요..
이런 상황에서 어떻게 대처해야 가장 현명할지 도움 부탁드립니다.
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