전세계약할때..

처음이라시니 제 옛날 생각이 나네요.^^

잘 모르니 이것저것 생각만 가득하고 답답하고...

아무쪼록 제 글이 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

1.법적인 문제

   전세집이 법적으로 안전한지, 예컨대 보증금이 떼일 염려는 없는지 등을 잘

   알아봐야지요. 헌데 그런 법적사항은 부동산을 통하면 되요. 요즘 부동산중에는

   계약과 관련한 보증보험을 든 곳이 많으니 부동산에서 법적으로 이상없는 집이라면

   괜찮다고 보셔도 될 겁니다. 중개수수료가 아깝다 생각마시고 부동산을 통해서

   전세집을 찾으시길 바랍니다.

 

2.집을 찾았으면...

   전세계약전에 반드시 챙겨야 할 사항들이 있습니다. 전세 입주후에 집안의 하자가

   발견되면 집주인과 싫은소리 해가면서 다퉈야 하는게 사실 큰 스트레스거든요.

   그래서 전세계약을 하기전에는 꼼꼼히 전세집을 살펴보아야 합니다.

   주로 살펴보아야 할 것들을 정리하면...

   1) 전기 : 각 방 전기가 잘 들어오는지. 형광등 또는 안정기 등의 고장은 없는지.

       형광등이야 얼마 안하지만 안정기 자체가 고장나 있으면 고치는데 돈 많이 들어요.

   2) 수도 : 모든 수도꼭지에서 물이 잘 나오는지.

       요즘은 그런 집이 잘 없지만 물이 쫄쫄쫄 나온다면 정말 답답하지요.

   3) 화장실 : 세면대,욕조와 변기등의 물이 잘 내려가는지

       정화조 등이 문제가 있어 물이 잘 내려가지 않는다면 악취가 심하지요.

   4) 문짝과 열쇠 : 현관을 포함한 각 방문 문짝과 열쇠가 제대로 되어 있는지.

       창문등의 보안상태(잠금장치)도 잘 점검하셔야 도둑을 안맞지요.

       특히 거실 베란다 샤시등은 오래되어 문짝 여닫이가 힘든 경우가 많아요.

   5) 방충망 : 외부 방충망 처럼 없으면 상당히 불편한 것들도 잘 챙겨야지요.

   6) 보일러 : 난방 보일러가 멀쩡한지, 보일러에서 물이 샌다면 그건 금방 고장나요.

 

이렇게 여러가지 항목들을 잘 살펴보시구요.

계약할때는 그런 문제사항들을 어떻게 고쳐줄 것인지 집주인에게 확인해야 합니다.

만약 님께서 고쳐서 비용을 청구하는 형태라면 계약서상에 명기하시구요,

하자가 있는데도 집주인이 그런 건 대충 살아라고 하면 계약하지 마세요.

살면서 하자있는 집 스트레스 그거 장난 아닙니다.

 

그리고 집을 고르실때는 가급적 햇빛이 잘 드는집을 하세요.

햇빛이 잘 드는 집은 사람들이 아무래도 훨씬 덜 지저분하게 살지요.

특히 주말 오후에 햇빛을 쬐며 누워있을 수 있는 집은 아주 멋진 집이지요.

 

3. 계약이 끝나면...

다행히 좋은 집을 찾아서 계약까지 완료하시면

최종 잔금 치르기 직전에 등기부등본 한번 더 떼어보시구요,

이상이 없어 이사까지 완료하면...

전세계약서를 들고 동사무소 가서 확정일자와 전입신고를 하세요.

혹시나 모를 보증금 문제시 대항력을 구성하는 것이 그 두가지입니다.

 

여하튼 부동산을 통하고, 전세계약전에 집상태를 꼼꼼히 살피시는 것.

그 두가지를 기본으로 집을 찾으시길 바랍니다.

잘 사세요~~

먼저 입주할 집의 등기부등본을 떼어 달라고 부동산에 요청한다.

 집을 보러 다닐때마다 반드시 부동산에 반드시 물어봅니다. (근저당이나 설정 여부)

 

그리고 근저당이나 설정이 되어있으면 집의 시가에서 미리 설정된 금액 빼고 나의

보증금을 충분히 받을 수 있는지 가늠해 봅니다.

 

입주후(또는 잔금후) 주민등록을 옮기면서 동사무소에 [확정신고]를 하시면 됩니다.

 

그럼 좋은 집 얻으세요.