전세 계약 앞서서 한번 질문 드립니다

전세 계약 앞서서 한번 질문 드립니다

작성일 2018.11.24댓글 1건
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전세 계약 앞서서 한번 질문 드립니다

건축주 신축 빌라(원룸) 이구요
매매 진행 중이시라고 하구요

저는 주인세대로 들어갈꺼구요
신축 건물 매매시세 8억 8세대 채권최고액 5억(융자액은 약 4억정도 인거 같습니다)
주인세대 말고 전부 월세 입니다.
제 앞에 보증금이 3천 있구요 (1년 단위 계약집/ 우선순위 보증금??)
여기서 1억 5천에 주인세대로 계약 전인데요

일단 돈많은 주인은 월세 내고 돈 없는 주인은 전세 낸다라는 말이 있잖아요 주인세대 융자 없는 집 구하는 거도 너무 힘들고.. 혹시 이집도 보통 지식인에 올라오는 내용처럼 많이 위험 한 것인가요?
혹시나 계약하게 되면 특약 사항에 최대한 이로운 쪽으로 하려 하구요


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profile_image 익명 작성일 -

바보아저씨의 경제이야기

- 건물매매시세 8억
- 근저당 5억 (실제 융자 4.2억원 추정됨)
- 8세대
- 전세보증금 3천만원
- 나는 1.5억

계산 방법을 알려드릴께요.
실제 은행에서 근저당은 대출금의 120%를 잡습니다. 실제 대출은 4.2억 정도로 추정됩니다.
1) 건물매매시세 8억이 맞다면 80% 곱하세요 = 6.4억
2) 6,4억 - 4.2억을 뺍니다. = 2.2억이 남았습니다.
3) 2.2억 - 남은 8세대 보증금을 다 빼보세요.
4) 2.2억 - 3000만원 - 1.5억 = +4000만원 남네요
이런 경우는 전세금 안전하다고 보시면 됩니다.

75% 로 다시 계산해도 비슷하거든요.
그럼 크게 문제는 없어 보입니다.

그만큼 현재 집 시세가 8억이 맞다면 가정하에 말입니다.

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
http://naver.me/GEQmeYQ6


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