깡통 전세집 문의드립니다

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깡통 전세집 문의드립니다

작성일 2015.06.17댓글 2건
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주택 시세가 9억 이고 원룸 건물 (2007년도 9억에 매입함)현시세 비슷할거라 예상

총 20가구 중 전세 4가구 가구당 전세금 5천만원 정도 예상 약2억원 예상함

채권최고액 171.600.000원 부동산에선 120%잡고 약 1억3천 정도 된다함

나머지 세대는 월세 라고 합니다 말은 이렇게하는데 뭐 믿어야죠;;

지금 계약해서 들어가면 집주인이 망해서 경매가 진행되어도

보증금 원금은 보존 받을 수 있을 있을까요?

 

제가 들어가는 호수는 전세보증금 4500만 입니다

 

건물가 9억

채권최고액 1억7천 (실대출 1억3천)

전세가구 4가구 보증금 2억

월세가구16가구 보증금 1억 추정 (제나름되로)

매매가대비 약55% 나오나요??

아무튼 좀 정성것 알려주세요

 

광고하면 지구끝까지 따라감

 

 

 

 

 



profile_image 익명 작성일 -

건물가격은 실거래가보다 높게 책정되어있을겁니다.

그러므로 실제 건물가격의 70%로 봐야 할것이구요.

9억에서 대략 3억정도는 빼야 실거래가 일거구요.

보증금만 3억이고 대출이 1억7천이면

대략 총 5억이 묶인돈 이라고 계산하면

1억남네요.

그러나 나머지세대가 모두 월세가 맞는지

보증금을 확실하게 계산할 필요가 있습니다.

전세금은 먼저 확정일자를 받은순서대로 지급되어집니다.

따라서 질문자가 나중에 들어온거면

저 월세들어온 세입자중에 몇명만이라도 전세로 판명나면 원금받기 어렵습니다.

profile_image 익명 작성일 -

잘 알고 계시내요 주택시세가 9억이면 주택 경매가율이 80%라고 가정했을 때 7억2천에 낙찰이 된다고 가정할 수 있습니다. 전세 보증금, 월세보증금, 채권최고금액을 합한 금액이 7억2천이면 배당금으로 전세 보증금을 전부 받을 수 있습니다. 여기서 실제 빌린 돈이 아니라 채권 최고금액을 가정하는 것은 통상 경매가 발생할 경우는 은행에 연체가 발생한 경우인데 은행에서는 이런한 경우를 대비하여 10~20%를 가중한 채권최고금액을 산정하기 때문입니다. 또한 다만 내가 모르는 소액임차보증금이 있거나 국세나 지방세채납액이 있을 경우는 국세나 지방세가 배당에서 우선변제가 됩니다. 답변이 되었는지 모르겠습니다.

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