2년계약된 방이 마음에 안들어 도중에 옮기고싶을때.

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2년계약된 방이 마음에 안들어 도중에 옮기고싶을때.

작성일 2010.10.22댓글 2건
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우선 지금 살고있는방은 입주한지 한 3개월정도 지낫구여..

 

계약당시 전세로 2년 계약했는데..

 

살다보니 방이 맘에안들어서 다른 방을 알아보았어요

 

그래서 다른데로 이사가고싶은데 지금살고잇는집에 계약이 2년으로 되잇자나여?

 

제가 대충 알기로는 계약기간이 남아있어두 제 방에 입주할사람을 구해와서

 

계약을 양도???인가.. 무튼.. 넘겨주는그런방식으로 할수있다고...들은거같아서요;;아닌가 ㅎㅎ

 

간단히말해서 제 질문은

 

전세방을 2년계약을 했는데, 3개월살아보니 맘에안들어서 다른 전세방으로 이사를 가고싶다.

어떻게 해야하느냐. 이거입니다..^^;;

 

자세히 알기쉽게점 설명해주세여^^

 

 



profile_image 익명 작성일 -

임대차 계약기간중 임차인(세입자)의 사정으로 이사를 나가야 하는 경우, 임대인(주인)에게 합당한 조건을 제시하여 합의를 보셔야 합니다.

일반적으로 '세입자가 중개수수료를 부담하여 신규 임차인을 확보할 것'을 조건으로 하여 합의를 봅니다.
만약 신규 임차인 확보시까지 기다릴 형편이 안되면 중개수수료와 1~2달치 월세를 지급하는 조건을 제시해 볼 수도 있습니다.


중도 해지는 임대인과의 합의가 없으면 사실상 불가능합니다.
그러니 사정을 잘 말씀드리시고 합의안을 이끌어내셔야 합니다.

모든 절차를 주인과 협의하세요.

profile_image 익명 작성일 -

답변 1. 집주인에게 개인적인 사정으로 이사를 가야 할 형편이라고 통지를 하시고 주인의

          동의를 얻어 새로운 세입자를 구하여야 합니다.

 

답변 2. 계약기간 중에 임차인이 미리 이사할 경우에는 임대인에게는 계약기간 만료일 전

           에는 보증금의 반환의무가 없습니다. 주인이 경제적 여유가 있어서 보증금을 미리

           줄 경우라면 몰라도 대부분의 임대인들은 새로운 세입자가 구 해지면 거기서 보증금

           을 받아서 이사하는 임차인에게 보증금의 반환을 하는 실정입니다.

 

답변 3. 주인에게 이사하겠다고 통고를 하면 집주인은 틀림없이 다른 세입자를 구해놓고

           이사하라고 할 것 입니다.

          주인이 이사하는것에 동의를 하면 주변 중개업소 여러곳에 집을 내 놓으셔서 빨리

          새로운 세입자를 구해놓고 이사 하셔야 될 것 같습니다.

 

답변 4. 다른사람을 구하여 계약을 양도하는 방법은 복잡하고 새로운 세입자들이 꺼려 합니다

 

답변 5. 아마도 새로운 세입자를 구할 경우 주인은 중개수수료를 님에게 부담하라고 할 것

           입니다. 님께서 꼭 이사를 가야할 형편이라면 그렇게라도 진행해야 되겠습니다.

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