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장기전세주택 20년간 살 내집마련의 당첨 전략과 소득
시프트의인기가상종가를기록시프트전성시대로기존임대주택과달리역세권등도심에서많은물량이공급되는데다시프트에살면서도청약통장을그대로활용할수있고주변시세보다싼값에집을마련할수있어무주택서민들에게인기다.서울시내에서주변시세보다싼가격에최장20년까지살수있는장기전세주택에재당첨감점제를도입해다수의무주택자가고른기회를얻을수있도록장기전세주택에이미선정된자모집하는입주자선정때부터감점이적용된다.장기전세주택은가점제로2009년7월1일부터입주를노리는사람들은청약전략은서울거주기간,무주택기간등6~7개항목당1~5점씩점수가배점돼,각항목에서고르게점수를받은사람이시프트에당첨될확률이더커졌다.가점제로만당첨자를가리게돼예비청약자들은가점항목은유형과면적에따라6개혹은7개로나눠어
1;공통으로는만20세이후서울에거주한기간,만30세이후무주택기간,세대주나이,부양가족수,만20세미만미성년자녀의수,만65세이상의직계존속(배우자포함)3년이상부양등여섯개항목이적용된다.서울거주기간이10년이상,무주택기간이10년이상,세대주나이가50세이상,부양가족수가5인이상,미성년자녀수가다섯명이상이라면각항목당만점인5점을,65세이상직계존속을3년이상부양하면2점이추가된다.
2;건설형전용84㎡에청약한다면청약저축납입횟수(만점96회이상)가,114㎡에청약한다면청약예금가입기간(만점5년이상)이추가된다.재건축시프트라면이두항목은포함되지않는다.당첨자를선정하는기준이다양해지면서자신이어떤항목에서유리하고불리한지따질필요가있다.만약청약통장가입시기가늦어납입총액이적더라도서울에서무주택으로살아온기간이길고세대주나이와자녀수가많다면시프트당첨가능성은더커진다.반면납입횟수와총액은유리하지만,무주택기간이짧고부양가족수가적다면기존보다당첨되기더어려워질수있다.모든시프트당첨자를가점제로가리는방식은2010ㅕㄴ8월강일,세곡,마천등에서공급될1960여가구부터도입된다.세곡,마천등강남권에건설형시프트가공급되면서치열한경쟁으로당첨커트라인이상승해서울거주기간,무주택기간,부양가족수등이유리하다면청약총액이다소적더라도2010년하반기시프트에적극지원해볼필요가있다.
서울시장기전세주택(시프트)에일정수준이상의고소득및고자산보유자는입주가배제되며,4명이상자녀를둔무주택세대주에게는청약통장과관계없이시프트0순위가적용돼우선입주자격이주어진다.시프트에입주할수있는소득기준은▲전용60㎡이하주택의경우전년도도시근로자가구당월평균소득의70%이하(매입형은100%이하)▲전용60㎡초과85㎡이하주택은150%이하▲전용85㎡초과주택은180%이하로제한된다.전년도도시근로자가구당평균월소득기준으로3인이하의가구는공급규모별로▲전용면적60㎡이하는3264만원(매입형4668만원)이하▲60~85㎡는7008만원이하▲85㎡초과는8400만원이하만시프트에입주할수있는자격이주어진다.자산기준은전용60㎡이하주택은부동산1억2600만원이하,자동차2300만원이하다.전용60㎡초과주택은부동산이2억1550만원이하이며자동차는자산제한적용을받지않는다.
장기전세주택은자산기준을따져부동산자산에토지와건물가격도포함해부동산보유기준(현재7천320만원)을충족해야한다.자산기준안은입주자모집공고일현재2억1천550만원이넘는부동산을소유하거나2천690만원을초과하는자동차를보유한가구주에는이들아파트에청약하지못하도록했다.부동산기준액은국민건강보험공단재산등급별점수표에서25등급(총50등급)의평균치이고,자동차기준액은배기량2천cc신차최고가격(2천500만원)에차량물가지수(107.6)를반영한것이다.토지가격은공시지가,건물가액은과세자료가기준이된다.차량가격은출고연수에서매년10%씩감가상각하는방식으로산출되지만,화물차와영업용차량은대상에서제외된다.부동산정보시스템과자동차관리시스템을이용해청약자의토지,건물,자동차자산을평가해검증이다.자산기준을도입기로한것은주택외에고가의부동산이나승용차를보유한사람들이서민에게돌아갈혜택을보는문제점을없애기위한것이다.
장기전세주택은주변전세값의80%수준에서전세기간을최대20년까지보장하는동시에임대료상승도연5%이내로제한해무주택실수요자들의호응을얻고있다.단독세대주는전용면적40㎡미만에만청약할수있고,전용면적60㎡형이하에청약했다면소득수준변화에따라계약기잔만료전에강제퇴거조치를당할수도있다.저렴한가격으로도심에서내집처럼살수있고,자신의소득수준등을고려해시프트를내집마련의전초기지로삼을수있다.
신혼부부1순위기준은출산장려를위해결혼시점을현재3년이내에서5년이내로늘리는대신자녀수를2명이상일경우로제한했다.장애인ㆍ저소득층ㆍ다자녀가구등정책적배려가필요한우선공급자의구성도공급량의10%이내범위에서시장이탄력적으로정할수있도록했다.주변시세보다저렴한것이매력이지만부동산경기침체가장기화할경우뜻하지않은손해를볼수도있어장기전세주택청약시주변시세다.장기전세주택은최장20년동안주변전세시세의80%에거주할수있어무주택자들에게관심을받고있다.
1;(만20세 이상기준)서울시 거주기간에 따라 1-5점으로 10년,7년,5년,3년,3년미만으로
2;무주택기간(30세 이후)10년,7년,5년,3년,3년미만
3;세대주나이 50세,45세,40세 35세 35세미만
4;부양가족수 5인4인 3인 2인 1인
5;미성년(20세미만)5자녀,4자녀,3자녀,2자녀,1자녀
6;청약저축 납횟수 96회 84회 72회 60회 60회 미;만
7;입주자 저축 납입기간 5년이상,4년이상,3년이상,2년이상,2년미만
만65세 이상 지계존속(배우자 직계존속포함)3년이상 부양시 2점
최초입주당시소득및자산기준을적용받아입주한세대가재계약시소득기준을초과하는경우에는초과정도(50%범위내)에따라재계약금액에할증비율을곱해산출한금액을증액한다.초과율이50%를초과하는경우에는임대차기간종료일로부터6개월이내에퇴거조치키로했다.민법상미성년3명이상의자녀를둔무주택세대주에게전용면적60㎡초과85㎡이하시프트를기존10%에서20%로우선공급을확대하고,85㎡초과시프트특별공급비율을기존3%에서8%로확대다.시프트0순위제를도입해민법상미성년자4명이상자녀를둔무주택세대주에게는최소입주기준(소득/자산기준)만갖춘경우전용면적85㎡초과주택을5%우선공급한다.입주대상자는자녀수및무주택기간의순으로선정한다.
