개별공시지가는 올라갔는데 담보가치가 떨어져서 상환해야.

안녕하세요, "우리마을행정사"카페 운영자(행정사/공인중개사)입니다.

질문 사항의 요지는 ​담보토지의 개별공시지가는 올랐는데 담보가치가 하락해서 대출연장이 어렵다​는 내용인데

통상적으로 공시지가 상승이유는 1)토지가격 상승 2) 공시지가 현실화(정부)입니다. 공시지가 현실화란 공시지가를 실제 시장가격에 맞추는 것을 의미합니다. 당연히 보유세도 올라가겠지요, 그러나 통상적으로 개별공시지가가 올라가면 시장가치도 올라가는 경우가 대부분인데, 반드시 개별공시지가가 올라갔다 하더라도 담보가치가 올라간다고 할 수 없습니다. 즉 최초 개별공시지가가 시세의 70% 정도에 결정되었다가 시세의 80%까지 현실화하면 개별공시지가는 10%올랐다 하더라도, 시장가치가 떨어지면 결국 담보가치가 하락합니다. 이런 경우는 거의 없는데, 담보가치 하락요인을 은행측에 구체적으로 알아보셔야 할 것 같습니다. 감정평가사들이 감정평가를 할 때, 대출목적의 담보평가는 보수적으로 하고, 부동산경매 목적의 법사가 평가시는 시세의 120%정도를 Up하여 평가하는 경향이 있습니다. 왜냐하면, 금융기관 대출 담보는 채권보전이 주 목적이기 때문입니다.

그러나 통상 공시지가가 올랐는데 담보가치가 하락하는 경우는 상식적으로 납득이 잘 가지 않습니다. 주위 부동산에 가서 시세를 확인해보거나, 시세확인서(행정사가 발급)를 발급받아 은행측에 가서 구체적으로 상의해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

담보가치 하락요인이 다른데 있는지 설득력있는 사유를 설명해 달라고 하세요, 저는 전직 금융기관 상무 출신입니다.

더 궁금하신 내용이 있으시면, 아래 카페에 질문을 남겨 두시면 답변 드리겠습니다.

우리마을 행정사 : 카페 (naver.com)

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*.공시자가 오르면 담보가치가 오릅니다

*.아마 다른이유인데 지점정에게문의 합니다