1가구 2주택 세금등 질문요?

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1가구 2주택 세금등 질문요?

작성일 2024.04.28댓글 1건
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대구에 A아파트가 있습니다.
A아파트는 시세가 5억정도 합니다 원래 구입가는 3.5천됩니다.
직장이 경북 촌에 있습니다.
전세는 완전히 없구 월세는 굉장히 비싸서
B소형오피스텔 6천정도 주거형으로 매매했다가
3년뒤 팔 생각입니다
B소형오피스텔은 시세가 내려가면 내려갔지 오르지는 않는데요
문제는 B형 오피스텔을 사면 1가구 2주택이 됩니다.
질문 1.B소형오피스텔을 양도소득세등
기존 구입가격도 보다 오르지는 않는것 같은데 3년뒤 팔면 양도소득세 많이 나오나요?
2.기존 A아파트를 3년뒤에 팔고 다른거 사면 양도소득세 많이 나오겠죠 돈이 올랐기 때문에?

직장이 촌이라 고민됩니다.
오피스텔 구입해야할지 월세 비싸게 내고 살아야 할지?

질문 두개 아시는분 답변좀 부탁드립니다.
오피스텔 업무용으로 돌리는거 머리아파서 못합니다


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profile_image 익명 작성일 -

1. 양도소득세는 말 그대로 양도(팔아서)해서 남은 이익(소득)이 있을때만 내는 세금이지

팔때 무조건 내는 세금이 아닙니다.

​

그러니

B가 오르지 않거나 취득세낸 만큼만 올라도 전혀 낼 세금이 없어요.

​

*양도소득세=양도가격-취득가격(취득세까지 포함)

​

2. 오피 구매후 3년 이내에 A아파트를 팔면 비과세 됩니다.

단, A취득시점에 비조정지역이었으면 2년보유, 조정지역이었으면 2년거주 조건을 갖추어야 합니다.

​

*일시적 1가구 2주택 혜택기간 3년을 잘 활용하면 양도소득세 걱정은 안하셔도 됩니다

*일시적 1가구 2주택 비과세 조건은

1. 기존주택 구입

2. 1년 지난뒤 신규주택 구입

3. 신규주택 구입일로부터 3년이내에 비과세 조건 갖춘 (2년보유나 거주) 기존주택 팔면 12억까지 비과세입니다.

​

3년경과시에는 양도소득세를 내지 않거나(B)적은 주택 먼저 판뒤 남은 1주택을 비과세로 팔면 됩니다

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