주택 무입주금

주택 무입주금

작성일 2024.04.25댓글 3건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

저희 부모님께서 입주금은 마련하기 어려워서 무입주금으로 매물을 알아보고 있는데 마냥 무입주금이라고 계약을 할 순 없어서 무입주금이 어떻게 되는지 정확히 알고싶어서 글을 씁니다
대출은 감정가의 7~80%를 대출해주더라구요 그러면 무입주금이 될 수 없어서 알아보니 매물의 가치를 높여서 대출을 받는다고 들었는데 맞나요? 
만약 맞다면 다감주택이나 카카오주택에서 제공하는 매물에 원하는 곳이 없다면 저희가 원하는 아파트 혹은 빌라를 위에 쓴 것 처럼 저런 무입주금 방식으로 분양을 할 수 있나요?



profile_image 익명 작성일 -

무입주금이란 허위광고입니다

간혹플랜카드에 최소2천으로 내집마련등등 이런거는 광고일뿐이구요

실제론 본문내용처럼 집값의20~30%이상 자본이있어야하구요

신축빌라는 거품도많아 정말조심해야합니다

임의로 감정업을할수도없고 가격을올려서대출받을수도없습니다

참고바랍니다

profile_image 익명 작성일 -

한도면에선 2금융권이 유리합니다

주담대 한도이외에도 추가자금필요시

매매잔금대출 또는 후순위담보대출

가능하십니다

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는

jw정원주택 이주창팀장(공인중개사, 부동산자산관리사)입니다.

결론부터 말씀드리면 크게 걱정하실 필요는 없습니다.

저 또한 문제 되는 경우를 보지 못했습니다.

신축빌라의 경우 감정가를 기준으로 대출을 해주기 때문입니다.

​초기 분양가에 맞춰서 매매가격과 동일하게 감정을 받았으나

해당 분양가에는 매매가 되지 않아 가격을 내린 경우가 대부분입니다.

가격은 내렸지만 초기 분양가에 맞혀서 대출을 해주니 최소 실입주금으로

입주가 가능한 것입니다.

또한 은행에 신고되는 계약서에만 초기 분양가에 맞혀 계약서를 작성하고

실제 검인 신고로 신고되는 금액은 실제 분양가격으로 진행되는 경우도 많습니다.

또한 담보대출만으로 실입주금 0원 실입주금 천만 원에 들어갈 수 있는 현장은 많지 않습니다

제가 담당하고 있는 부천 인천 지역에는 현재 총 400군데 가까운 현장이 분양 중이지만

그중 담보대출만으로 무입주 또는 실입주금 천만 원에 들어갈 수 있는 현장은 현재 20군데 미만입니다.

따라서 고객님이 원하는 현장을 이와같이 무입주로 들어갈수는 없습니다.

또한 이 경우에도 4대보험이 되는 직장에 재직 중이거나 주기적으로 들어오는 소득이 있어야 하며

기대출이 없거나 적고 신용상의 문제가 없으며 DSR 기준도 충족해야 합니다.

대부분의 현장이 추가로 신용대출을 받아야 해당 실입주금에 입주가 가능합니다.

신용대출도 담보대출과 같이 진행되기에 금리가 5~7% 수준으로 진행되는 경우가 많으며

신용대출의 경우 이자만 납부도 가능합니다.

답변이 되셨으면 좋겠습니다.

도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리고요. 추가 질문은 답변확정후 문의주시면 친절히 답변드리겠습니다.

원하시는 지역으로 신축빌라를 보기 원하시면 언제든 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

부천역신축빌라 분양매매 무입주금 0원?

... 부천역신축빌라 분양매매 투룸,쓰리룸 분양 무입주금, 하나주택에서 확신을 가지고서 컨설팅 진행을 도와 드리겠습니다. 지금 바로 가능하신 분양이라면 부천역신축빌라...

무입주금 빌라

... 무입주금 분양은 일반적으로 부동산 시장에서 아파트나 주택 등의 부동산을 구입할 때 사용되는 용어입니다. 무입주금 분양은 분양가를 지불하고 나면 바로 입주하지 않고...

부동산 무입주금 빌라 가능여부

49세 기혼남 이고 무주택 입니다. 4대보험 되어있고 재직 5년 / 연봉 5500 입니다. 저축은행 및 대부에 기대출 4천있구요 연체 없습니다. 무입주금에 전체비용 및 여유돈 2천 정도...

무입주금 신축빌라 궁금한게있어요

... 높게나와서 무입주금이 가능한건가요? 감정가가 높은곳은 신용대출 추가로말고 주택담보대출로만도 (1금융권) 가능할까요? 신용등급은 5등급 재직기간 5개월 (병원근무)...

인천지역 무입주금 으로매매가능할까요?

... [질문] : 인천지역 무입주금 으로매매가능할까요? - 준비하신 자금 하나없이 어떻게 대출로 만 주택을 구입하시려구요...ㅠㅠ 주택담보대출시... 현재 시중 제1금융기관의...

무입주금 빌라 매매

... 신축빌라 전문 컨설턴트 다감주택 주영선팀장입니다. 답변드리겠습니다. 빌라와... 지역과 현장에 따라 차이가 있겠지만, 현재 무입주금으로 입주할수 있는 현장은 경기도와...