주택 무입주금
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주택 무입주금
무입주금이란 허위광고입니다
간혹플랜카드에 최소2천으로 내집마련등등 이런거는 광고일뿐이구요
실제론 본문내용처럼 집값의20~30%이상 자본이있어야하구요
신축빌라는 거품도많아 정말조심해야합니다
임의로 감정업을할수도없고 가격을올려서대출받을수도없습니다
참고바랍니다
한도면에선 2금융권이 유리합니다
주담대 한도이외에도 추가자금필요시
매매잔금대출 또는 후순위담보대출
가능하십니다
안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는
jw정원주택 이주창팀장(공인중개사, 부동산자산관리사)입니다.
결론부터 말씀드리면 크게 걱정하실 필요는 없습니다.
저 또한 문제 되는 경우를 보지 못했습니다.
신축빌라의 경우 감정가를 기준으로 대출을 해주기 때문입니다.
초기 분양가에 맞춰서 매매가격과 동일하게 감정을 받았으나
해당 분양가에는 매매가 되지 않아 가격을 내린 경우가 대부분입니다.
가격은 내렸지만 초기 분양가에 맞혀서 대출을 해주니 최소 실입주금으로
입주가 가능한 것입니다.
또한 은행에 신고되는 계약서에만 초기 분양가에 맞혀 계약서를 작성하고
실제 검인 신고로 신고되는 금액은 실제 분양가격으로 진행되는 경우도 많습니다.
또한 담보대출만으로 실입주금 0원 실입주금 천만 원에 들어갈 수 있는 현장은 많지 않습니다
제가 담당하고 있는 부천 인천 지역에는 현재 총 400군데 가까운 현장이 분양 중이지만
그중 담보대출만으로 무입주 또는 실입주금 천만 원에 들어갈 수 있는 현장은 현재 20군데 미만입니다.
따라서 고객님이 원하는 현장을 이와같이 무입주로 들어갈수는 없습니다.
또한 이 경우에도 4대보험이 되는 직장에 재직 중이거나 주기적으로 들어오는 소득이 있어야 하며
기대출이 없거나 적고 신용상의 문제가 없으며 DSR 기준도 충족해야 합니다.
대부분의 현장이 추가로 신용대출을 받아야 해당 실입주금에 입주가 가능합니다.
신용대출도 담보대출과 같이 진행되기에 금리가 5~7% 수준으로 진행되는 경우가 많으며
신용대출의 경우 이자만 납부도 가능합니다.
답변이 되셨으면 좋겠습니다.
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