재건축 절차보상 궁굼합니다

재개발사업에서 조합원분담금을 결정하는 것은

조합설립하고, 사업시행인가 받고, 조합원 분양신청을 받은 후

관리처분계획에서 결정되고

관리처분계획도 건축공사가 진행된 후 공사비 상승, 일반분양 수입금에 따라 변경을 합니다.

최종 분담금은 입주하고 조합해산,청산할 때 결정이 됩니다.

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관리처분에서는

사업시행인가 받은 시점으로 조합원 재산을 평가하고(종전자산)

시공자등 사업비를 예정해서 - 일반분양 예정 수입금으로 공제를 하여

수익이 나면 조합원 분담금을 깍아 주고

부족하면 더 내는 방법으로

비례율을 정합니다.

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예를 들어

일반분양 수입이 많아 사업비를 충당하고도 돈이 남는 다면

그 비율로 조합원 종전자산에 더하여 줍니다.

비례율이 130%이고

주택의 평가액이 2억 2천만원이라면 130% 해당액은 2억8,600만원입니다.(권리가액)

조합원분양가는 일반분양가보다 약 15% 싸게 분양하므로

(할인율은 정해진 것이 아니고 조합총회에서 정함)

3억원짜리 15% 할인해서 2억5,500만원으로 조합원분양계약을 한다면

관리처분 후 3,100만원과 이사비용(조합총회에서 지역별로 다름, 약 1,000만원)을 받고

추가분담금은 없다는 것이고

5억원짜리 15% 할인해서 4억2,500만원 조합원분양계약을 하면

관리처분 후 이사비용은 별도로 받고

분양계약금에서 권리가액을 뺀 1억3,900만원을 입주시까지 분할해서 납부하게 되는 분담금이 있습니다.

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시뮬레이션으로 개발구역 전체의 비례율을 산정해봐야 분담금을 추정할 수 있습니다.