아파트 전세계약 융자 어느정도가 적정선인가요?

아파트 전세계약 융자 어느정도가 적정선인가요?

작성일 2024.03.30댓글 2건
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KB시세 매매가 5억4천나오고 , 평균 전세가는 3억인데 무융자인 전세는 3억2~3천정도로 올라와 있어서 그렇게 들어갈 예정입니다.

무융자나, 융자말소조건으로 구하고있는데 대부분 집들이 융자를 남기는 조건인 집들이 많습니다.

융자는 채권최고액이 1억~2억 사이들 입니다.

무융자인 집들이 전세가가 2~3천정도 높더라구요ㅠ

이상황에서 융자는 얼마까지 있는집은 안전할까요?

전세대출 받을거고 보증보험 가입하려고 합니다!

아파트 전세계약전 주의사항도 알려주시면 감사하겠습니다. 간혹 전세대출 안된다거나 보증보험 안된다는집들도 있던데 왜그런건가요.??


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profile_image 익명 작성일 -

무융자인 집을 얻는것이 유리합니다

profile_image 익명 작성일 -

아파트 전세 계약 융자 적정선 및 주의 사항

1. 융자 적정선

1.1 기본 원칙

  • 개인 상황 및 부동산 시장 상황에 따라 다름

  • 절대적인 기준 없음

1.2 고려 사항

  • 자신의 부담 가능 금액

  • 월 납부 금액

  • 금리 변동 가능성

  • 미래 소득 변화 가능성

  • 부동산 시장 상황

  • 지역별, 시기별 차이

  • 전세 시세 변동 가능성

1.3 일반적인 기준

  • 융자 비율: 30%~50%

  • 채권 최고액: 1억~2억

1.4 상황에 따른 예시

  • 안정적인 소득, 높은 자산 보유: 50% 융자 가능

  • 낮은 소득, 부족한 자산 보유: 30% 융자 권장

2. 무융자 vs. 융자

2.1 무융자 장점

  • 금리 부담 없음

  • 월 납부 금액 감소

2.2 무융자 단점

  • 높은 전세금 필요

  • 자산 집중

2.3 융자 장점

  • 낮은 전세금 필요

  • 자산 분산

2.4 융자 단점

  • 금리 부담 발생

  • 월 납부 금액 증가

3. 융자 조건 고려 사항

3.1 채권 최고액

  • 융자 가능 금액

  • 부담 가능 금액과 비교

3.2 융자 기간

  • 상환 기간

  • 금리 부담 영향

3.3 금리

  • 고정금리, 변동금리

  • 금리 변동 가능성 고려

4. 전세 계약 전 주의 사항

4.1 집주인 신뢰도 확인

  • 부동산 사기 예방

  • 부동산 전문가, 법률 전문가 도움 활용

4.2 계약서 내용 꼼꼼히 확인

  • 중요 조항 누락 방지

  • 전문가 도움 활용

4.3 전세금 및 융자 조건 협의

  • 합리적인 조건 협상

  • 시세 및 상황 고려

4.4 보증보험 가입 여부 확인

  • 보증인 부담 방지

  • 가입 조건 및 비용 확인

5. 전세대출 및 보증보험 불가능 사유

5.1 전세대출 불가능 사유

  • 집주인의 신용등급 저하

  • 주택 가치 부족

  • 기타 금융기관 기준 충족 못 함

5.2 보증보험 불가능 사유

  • 보증인의 신용등급 저하

  • 연소득 부족

  • 기타 보증보험사 기준 충족 못 함

6. 전문가 상담

  • 정확한 융자 적정선 및 전세 계약 전 주의 사항 확인

  • 부동산 전문가, 법률 전문가 상담

참고:

  • 주택금융공사 전세대출: [유효하지 않은 URL 삭제됨]

  • 금융감독원 금융소비자정보포털: [유효하지 않은 URL 삭제됨]

  • 추가로 주택 구매시 필요한 대출 정보를 알려드립니다.

  • https://naver.me/xwWeKWOe

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