부동산 매매 손피,양도소득세, 등등

본문 바로가기

부동산 매매 손피,양도소득세, 등등

작성일 2024.03.12댓글 1건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

안녕하세요 부린이입니다. 제가 부동산매물을 보다보니 이해하기 어려운게 있더라고요.

몇몇 신규 분양권이나 준공한지 몇개월 안된 아파트들을 보면 프리미엄이 붙어있잖아요 어떤건 안붙어있고 어떤건
예시) P3000 (손피) 이런식으로 되어있는데

찾아보니 손피는 매도자 손이 쥐어지는 금액이더라고요.
그런식으로 계산해보니 거의 매수자가 부담해야될 금액이 7천정도던데 그럼 제가 이해한게 맞다면

예시) 33평형 판매가 4억5천 (P3000손피) 이런식이면
매수자가 부담해야할 금액은 5억 2천인건가요?

그리고 주담대를 받을때는 순수집값 4억5천 기준으로 대출이 가능한거 맞는건가요?

마지막으로 추가질문이 있습니다.

준공한지 몇년된 매물들에는 프리미엄 , 손피 이런게 적혀있지않던데 그럼 33평형 판매가 4억5천 이런식으로 호가등록 되어있으면 보이는대로 매수자가 부담해야할 금액은 4억5천 , 취득세 라고만 생각하면 될까요?


#부동산 매매 #부동산 매매 수수료 #부동산 매매계약서 #부동산 매매계약서 양식 #부동산 매매 세금 #부동산 매매 세금 계산 #부동산 매매 계약시 주의사항 #부동산 매매 절차 #부동산 매매 후 등기 기간 #부동산 매매시 필요서류

profile_image 익명 작성일 -

부동산 매매 손피, 양도소득세 관련 문의에 대한 답변

1. 손피 및 매수자가 부담하는 금액

네, 이해가 맞습니다.

  • P3000 손피: 매도자가 3천만원을 추가로 받는다는 의미

  • 매수자가 부담하는 금액:

  • 판매가: 4억 5천만원

  • 손피: 3천만원

  • 총 부담 금액: 4억 8천만원

  • 주택담보대출: 4억 5천만원 (순수 집값 기준)

2. 준공 후 몇 년된 매물

네, 맞습니다.

  • 준공 후 몇 년된 매물: 프리미엄/손피 표기 없음

  • 호가 등기: 4억 5천만원

  • 매수자가 부담하는 금액:

  • 판매가: 4억 5천만원

  • 취득세: 평당 0.5% ~ 4%, 주택 가액에 따라 상이

  • 기타 비용: 계약서 작성비, 공증비 등

3. 주택담보대출 및 취득세

  • 주택담보대출:

  • 최대 대출 한도: 주택 가액의 70%

  • 순수 집값 기준 대출 가능 (4억 5천만원)

  • 취득세:

  • 주택 가액 및 보유 기간에 따라 상이

  • 계산 시뮬레이션 활용 가능 (국세청 홈페이지)

4. 추가 정보 및 팁

  • 부동산 전문가 상담: 정확한 정보 확인 및 전략 수립

  • 국세청 홈페이지: 취득세 계산 시뮬레이션 제공

  • 부동산 관련 사이트 및 앱: 매물 정보 비교 및 분석

  • 꼼꼼한 검토 및 신중한 결정: 부동산 매매는 큰 결정

5. 답변 요약

  • 손피는 매도자의 추가 수익, 매수자가 부담

  • 주택담보대출은 순수 집값 기준 가능

  • 준공 후 몇 년된 매물은 호가 + 취득세 + 기타 비용

  • 전문가 상담, 정보 활용, 꼼꼼한 검토 중요

6. 참고 사항

  • 본 답변은 일반적인 정보 제공만을 위해 제공되며, 전문적인 법률 자문으로 간주되어서는 안 됩니다.

  • 정확한 정보 확인 및 최선의 결정을 위해 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다.

7. 포인트

정확하고 만족스러운 답변이었다고 판단하시면 포인트 1만원을 보내주시면 감사하겠습니다.

8. 기타 문의사항

궁금한 점이 있으면 언제든지 문의해주세요.

최선의 결과를 얻을 수 있도록 응원합니다.

​

추가로 주택 구매시 필요한 대출 정보를 알려드립니다. https://naver.me/xwWeKWOe

​

연관된 질문 답변 리스트

부동산 매매와 양도소득세

... 서울지역에서 양도소득세를 면제 받으려면 3년보유... 확인 (부동산 명도시기 및 목적물표시등등) * 등기부상 면적과 실제면적 차이시 매매금액 정산방법에 대한...

부동산 매매시 양도소득세 어떻게...

... 하던데...) 부동산 고수님들의 답변 부탁드릴께요... (중계수수료+법무사등등)을 냈었는데, 매도할 때도 다른 세금이 필요한가요 양도소득세(본세주민세)이 외에는...

부동산 양도소득세 신고 대행 비용 문의

... 안녕하세요 질문자님~ 부동산 양도소득세 신고 대행... - 해당 농경지에 대한 매매 금액 - 재촌 자경 신청 자격 유무 - 증여세 감면 계획 여부 등등 단순 양도가 아닌 또...

양도소득세 문의...

... 기타** * **양도소득세 신고**: * **매도 후 1개월 이내**에 **관할 세무서**에 신고 * **필요 서류**: * **주택매매계약서** * **등기부등본** * ** ✔️부동산 주식 세금 종류...

주택을 매매할때 양도소득세 절감 등등...

부동산(주택)을 상속받는데 상속세가 0원이어도 세무서에 신고해야 하나요? 나중에 주택을 매매할때 양도소득세 절감 등등~~ 알려주시면 대단히 감사하겠습니다. NAVER...

상속 후 매매시 양도소득세 관련 질문

... 취득세 양도소득세 기타등등 말고도 또 상속세를 따로 내는건지.. 부동산 상속&매매시 내야하는 세금이 도대체 뭐뭐뭐가 있는건가요? 3. 과세표준액을 공시지가 말고 현재...