상가 매매 적정가 조언 부탁드려요

상가 매매 적정가 조언 부탁드려요

작성일 2024.02.26댓글 1건
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마트 내 상가 소유하고있습니다
매달 배당금이 25만원 들어오구요
면적이 15.050/6.785인데 최근 거래가 없어 주변 부동산에서 시세를 모릅니다(다들 배당금 잘 들어와서 내놓지를 않는다하네요)
목돈 필요해서 매매 하고싶은데 얼마 정도 받으면 좋을지 전문가의 조언 부탁드립니다


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profile_image 익명 작성일 -

질문자께서 부동산 물건분석이 필요하신가 봅니다.

주소도 모르고 내용을 정확하게 모르는 상태에서 주어진 상황만으로 가격을 책정하는 것이니 마음에 들지 않는 금액일 수도 있습니다. 미리 양해부탁드립니다.

배당금 25만원이 들어오고 있고 마트 내 분할상가를 보유하고 계십니다.

이런 경우에는 토지가 나의 것이 아니라서 마음대로 철거하거나 건물을 새로 짓는것이 불가능합니다.

그렇다보니 분할상가는 온전히 수익률에 의존할수 밖에 없어요.

따라서 현재 배당금 25만원을 받고 계시는 것을 기준으로 삼을수 밖에 없습니다.

연 300만원으로 계산이 되며,

해당 임차인은 마트 본사와 계약을 체결하고 마트에서 배당금을 받으시는건지

아니면 임차인에게 직접 지급받는 금액인지 질문으로는 이해하기 어렵습니다.

임차인에게 보증금을 받으신게 있는지도 알수 없네요.

받은 보증금이 없이 연 300만원으로 계산하면 내용은 이러합니다.

매도가 1억원

연수익 300만원 (3% 수익률)

매도가 5,000만원

연수익 300만원 (6% 수익률)

일반적으로 토지에 있는 건물일 때에 수익률 3% ~ 5% 사이로 매매가 이루어집니다.

위치가 좋거나 향후 기대되는 상권의 경우에는 2% 수익률로 매매가 되곤 하지요.

분할 상가는 이러한 개발에 대한 기대심리가 없고 매매가 상승여력을 기대하기 쉽지 않기 때문에

5% 이상의 수익률이 나와야 매수자가 판단할때 이점이 있다고 느낍니다.

상가매매조언부탁드려요.

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