안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는
jw정원주택 이주창팀장(공인중개사, 부동산자산관리사)입니다.
실입주금이 넉넉하시다면 구옥빌라를 사셔서 내 취향대로 인테리어 하시고 사시는것도 좋은 방법인듯 합니다. 그렇게 구입하신다면 급매물의 경우 신축빌라 가격보다는 몇천 만원이상 저렴한 가격으로 구입하실 수 있을 것입니다.
물론 엘리베이터는 있는 매물로 구입하시는게 좋습니다. 2~3년전 매물이라면 대부분 엘리베이터가 있습니다. 또한 시간이 어느정도 흘렀기에 하자 부분도 확실히 확인하실수 있을것이라 판단됩니다.
다만 이부분은 주의하시기 바랍니다.
신축빌라 같은 경우에는 최소실입주금으로 입주 가능하나 구옥빌라는 실입주금이 신축빌라보다 많이 필요합니다. 구옥빌라는 감정가격이 신축빌라보다 낮게 나오는경우가 많기 때문입니다.
구옥빌라는 시세가 있고, 거래 사례가 있기 때문에 매매가, 감정가의 최대 60~70% 까지 대출이 나오지 않습니다. 물론 이것도 신용대출을 받으면 실입주금이 적게 들어가실수 있으나 일반적으로는 최소 매매가의 30%이상 가지고 있어야 된다고 생각하시면 됩니다.
결론은 구옥빌라 신축빌라를 비교해서 보시고, 실입주금이 넉넉하시면 구옥빌라를, 그렇지 않다면 신축빌라를 구입하시는게 좋을것 같다고 조언해 드립니다.
여유가 되신다면 청약을 통해 신축아파트를 장만하시는것을 추천드립니다. 수도권 아파트를 분양 또는 구입하시는것도 추천드립니다.
그러나 현 상황에서 청약을 통한 아파트 장만또는 아파트 구입이 실입주금과 높은 분양가 매매가격 때문에 어렵다면 신축빌라 분양 또는 구옥빌라매수도 고려해보시기 바랍니다.
수도권지역의 아파트를 구입또는 분양을 받기위해서는 최대금액까지 대출을 받는다고 해도 상당한 비용의 실입주금과 금리가 높고 매매가격이 높기에 매월 납부해야 되는 원리금의 부담도 상당합니다.
빌라에 평생 사시라는게 아닙니다. 충분히 갈아타실수 있으며, 역세권 빌라의 경우 매매도 어렵지 않습니다.
또한 지금은 매수자 우위시장이기에 초기분양가격보다 많이 떨어진 급매물들도 있고 현장에 따라서는 이자지원도 해주는 경우도 있습니다. 신축빌라를 작년 재작년보다 오히려 저렴하게 지원을 받으면서 살수 있는 기회이기도 합니다.
구입하시려는 빌라가 역세권, 그리고 초등학교 인근에 있는 빌라라면 투자수익도 기대할수 있습니다.
제 개인적인 생각으로는 수요가 계속 몰리기 있고,건축비와 자재비용의 상승으로
수도권지역 역세권의 집값은 더이상은 떨어지지 않을것으로 판단합니다.
이미 수도권지역 특히 서울지역의 집값의 감소폭이 줄어들고 있으며 전세가격은 다시 상승하고 있고
일부지역에서는 반등하는 현상도 생기고 있습니다.
따라서 현실적으로 수도권으로 진입하고 싶으나 진입장벽이 계속 높아지기에, 차선책으로 신축빌라 또는 구옥빌라가 대안이 될 수 있습니다. 또한 재개발이 추친되고 있는 지역이나 인근의 빌라를 분양받으시거나 매수하신다면 투자수익도 기대할수 있습니다.
도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리고요, 추가로 문의하실 내용이 있으시면 답변확정후 질문 주시면 답변드리겠습니다. 좋은집 구하시길 바라겠습니다.