재개발 조합원 전반적인 질문

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재개발 조합원 전반적인 질문

작성일 2024.02.15댓글 2건
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거주하는 곳(서울인접지역)에
재개발 얘기가 나오고 있어 문의드립니다.

단독주택으로 1+1 대상여부가 궁금한데
면적이 얼마면 대상이 되는건지. 또한 조합마다 기준이 달라지는 건지 궁금합니다.추가로 반지하는 건축물대장에 지하실이라고 되어있는데 전용면적 계산시 제외되는 건가요?

여기서 재개발사업이 추진되면 감정펑가가 진행되고
조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 나머지를 지불해야하는데
만약 분담금이 감당할 수 없을 경우 중간에 매매가 가능할까요?
1+1이라면 분할 매매는.안되는게 맞을까요?

보통 분담금은 몇프로까지 대출받을 수 있나요?

단독이라 토지면적은 30평정도가 나오는데
통상의 경우 동일 평형 아파트를 분양받을 경우 분담금이 어느정도 돠는지 예상이 가능하다면 대략적인 금액도 알고싶습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

재개발 1+1의 면적기준에 대해서 아래의 링크를 참고하세요

https://blog.naver.com/korhodolli/223237832360

재개발 1+1을 분양받을 시 일부 매매가 안되며, 1+1 전체 입주권 매매는 가능합니다.

단, 투기과열지구(23.1.5일~현재, 서울 용산, 서초, 강남, 송파)는 관리처분인가일이후 매매(10년소유 및 5년거주자는 예외)가 안됩니다.

https://blog.naver.com/korhodolli/223240685529

중도금 대출은 잔금을 제외한 나머지 부분에 대한 대출이며, 신용도, 소득기준에 따라 달라집니다.

​

자세한 추가문의가 있으시면 답변답변확정후 추가질문(무료)

또는 아래 예약링크(마우스 클릭)로 예약하시면, 연락드리겠습니다.

​

도시정비교육연구센터 홈페이지 : https://urbanier.modoo.at

profile_image 익명 작성일 -

재개발 조합원 관련 질문 답변

1. 1+1 대상 여부:

  • 면적 기준:

  • 서울: 85㎡ 이하 (단독주택)

  • 서울 인접 지역: 60㎡ 이하 (단독주택)

  • 지역별 기준 차이:

  • 조합마다 세부 기준 다를 수 있음

  • 정확한 기준 확인 위해서는 해당 조합 문의 필요

  • 지하실:

  • 일반적으로 전용면적 산정 시 제외

  • 조합 규약에 따라 다를 수 있으므로 확인 필요

2. 분담금 감당 어려울 경우:

  • 중간 매매 가능:

  • 재개발 사업 진행 상황에 따라 가능

  • 조합 규약 및 분양 계약서 내용 확인 필요

  • 1+1은 분할 매매 제한 가능성 높음

  • 분담금 대출:

  • 일반적으로 50~70% 대출 가능

  • 금융기관 및 개인 신용 상황에 따라 차이

  • 주택금융공사 재개발 주택담보대출 등 이용 가능

3. 분담금 예상:

  • 토지면적 30평:

  • 정확한 예상 어려움

  • 용적률, 건蔽率, 주변 시세 등 다양한 요소 고려 필요

  • 해당 조합에서 진행하는 시뮬레이션 활용 가능

4. 추가 정보 및 팁:

  • 한국국토교통부 재개발 정보시스템: [[유효하지 않은 URL 삭제됨]]([유효하지 않은 URL 삭제됨])

  • 재개발 사업 정보 확인 가능

  • 주택금융공사 재개발 주택담보대출: [[유효하지 않은 URL 삭제됨]]([유효하지 않은 URL 삭제됨])

  • 대출 정보 확인 가능

  • 법률 전문가 상담:

  • 재개발 사업 진행 과정 및 권리 보호 관련 조언

5. 주의 사항:

  • 재개발 사업은 장기간 진행

  • 분담금 지불 및 주택 분양 관련 분쟁 발생 가능성

  • 전문가 상담 통해 정보 확인 및 권리 보호

6. 궁금한 점 있으면 언제든 다시 문의해주세요.

재개발 사업 관련 정보 확인 및 신중한 결정을 통해 성공적인 재개발 경험 하시길 바랍니다.

참고:

  • 재개발 사업은 여러 단계로 진행되며, 각 단계마다 중요한 절차 및 결정 필요

  • 조합 설립, 정비계획 결정, 감정평가, 분양 등 주요 단계 확인

  • 조합 및 관련 기관에서 제공하는 정보 및 상담 활용

  • ​

  • 추가로 무직자 대출 가능한 상품들을 소개해드리니 아래 링크 확인해보세요

  • ​

  • https://naver.me/Fzm4rJPU

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