안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는
jw정원주택 이주창팀장(공인중개사,부동산자산관리사)입니다.
각 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
1.빌라랑 오피스텔중에 고민중인데
어느걸 먼저 구입해야 더 괜찮을까요?
예전에 지인이 오피스텔먼저받으면 무슨 패널티가 있다고 했던거같아서요
월세목적으로 투자를 하신다면 역세권 오피스텔이 좋습니다만
고려해야 할 사항들이 있습니다.
오피스텔의 경우 취득세를 4.6%를 납부해야 합니다.
주택은 1.1% 납부하면 되고
200만원 감면도 되기에 생애최초의 경우 납부하는 금액이 얼마되지 않습니다.
감면을 받으려면 3개월내 전입및 거주요건은 충족해야 합니다.
바로 월세를 주신다면 생애최초는 적용이 되지 않으며 1.1%를 납부하셔야 합니다.
그러나 예를들어 2억짜리 오피스텔을 구입하는경우
오피스텔은 취득세만 920만원을 납부하셔야 합니다.
비용문제도 생각해보시기 바랍니다. 오피스텔에 거주하는 사람대다수가 젊은층으로
1,2인 가구가 대부분입니다. 1,2인 가구의 경우 일반적으로 이사가 잦고
그로인해 중개수수료 부담 공실부담 도배및 관리비용 부담이 상당합니다.
주차 문제도 생각해보시기 바랍니다. 역세권에 위치한 대부분의 오피스텔 주차장이
자주식주차장이 아닌 기계식주차장이 많습니다.
기계식 주차장의 경우 출퇴근시간에는 차량을 입고하고 출고하는데 지체가 상당하고
관리비용과 고장시 수리비용, 공용전기료 부담도 상당합니다.
기계식주차장이 고장이 났을경우 관리비외에 추가로 수리비용을 부담해야 하며
이 비용은 집주인이 부담해야 합니다.
2.그리고 매매1억정도 8000전세안고매매 라고 올라와있는걸 사면
저는 2000만 내고 일단 기존 집주인이 가지고있던 임차인의 보증금을 제 통장으로 넣어주나요?
질문자님 통장에 넣어주지 않습니다. 질문자님은 전세를 안고 매매를 하신것이기 때문입니다.
예를들면 해당 빌라의 가격은 1억입니다. 그런데 질문자님은 2천만원을 주고 해당빌라를 매입하셨습니다. 1억을 줘야 살수 있는데 2천만원으로 1억짜리 빌라를 구입하신것이죠.
2천만원으로 집을 산대신에 기존집주인이 가지고 있던 채무도 같이 인수를 하신거라고 생각하시면됩니다.
보증금을 기존집주인에게 받는게 아닙니다
오히려 질문자님은 이제 8천만원을 세입자에게 반환해야 하는 책임이 발생한것입니다.
도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리고요, 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 답변확정후 문의주시면 답변드리겠습니다.
